父母將房產低價賣給子女

A. 父母的房子以1元錢賣給子女，這樣的操作在法律上是否可行

大家都知道，房子過戶時，是需要繳納一筆稅額的，稅額的大小與房價息息相關，因此很多父母再把房子過戶給兒女的時候，就想著按照1元的價格進行轉讓，那麼這個行為是合法有效的嗎？

二手房是一房一價，同樣的房子可能會有不同的價格，在簽訂買賣合同時，成交價無論是多少都是可以的，只要買賣雙方接受，簽字畫押就行。不過合同雖然有效，但在涉及到稅務的時候，這個是過不去的。因為1元交易的前提是用1元錢賣房子並不是為了能夠逃稅。

2、買賣過戶所收過戶費

如果是買賣過戶的話，費用相對會高一點，一般需要繳納的費用包括：（1）1.5%的契稅；（2）5.5%的營業稅；（3）1%的個人所得稅，但是如果以原價過戶可以不要繳納個稅；（4）0.05%的印花稅；（5）雜費：包括諸如登記費用，取測繪費（正常是1.36元每平米）等。

相比較而言，直接贈予繳納的稅額會遠低於交易過戶的稅額，所以說，如果是父母要把房子給子女，不要選擇所謂的1元賣房了，直接選擇贈予方式會更好。

B. 父親賣給兒子房子能不能低價

父親賣給兒子房子能低價。因為房管局在房子的實際交易價格上是沒有硬性規定,想以過低的交易價格來繳稅是萬萬不可能的。但是在網簽的時候,一定要填一個合理的價格,因為網簽價才是房管局核稅的依據。所以父親賣給兒子房子能低價。

C. 父母房子可以低價賣給子女嗎

父母的房子可以低價賣給子女。父母作為房子的產權人，有權處分自己的財產。可以通過買賣、贈與等方式處分給任何人，包括自己的子女。所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

D. 假如父母以1元錢賣給子女房子，在法律上這種操作可以嗎

假如父母以1元錢賣給子女房子，在法律上這種操作可以嗎？交易價格雙方自行約定，理論上可以隨意定價，不違法。但是會有兩個結果：稅費，省不了。因為交易價格比較低，「真」交易，很容易完成。對於父母來講，不會有什麼後期的保障。

在法律上這種操作可以嗎？

父母1元錢將房屋賣給子女這件事，由於現在是市場經濟，理論上來說交易自由，價格自由。只要房管部門確認雙方都是真實意思表示，一方願意1塊錢買，另一方願意1塊錢賣，就沒有什麼問題。但是，由於房屋買賣過程中會涉及到契稅、增值稅和個人所得稅三筆稅款，因此雖然價格是1元，但是房管部門必須按照評估價格進行征稅，否則就容易造成國家稅收流失。

E. 父親可以把房子低價賣給女兒嗎

父親可以把房子低價賣給女兒的嗯，並不是父親的房子，一定是要無償的轉讓給孩子的，也可以收錢

F. 父母房子1元賣給子女

父母房子1元賣給子女是可以的，但是父母以1元錢把房子賣給子女合法有效的前提條件是，父母和子女均屬於具有民事行為能力的人。其次，由於父母與子女之間特殊的親情關系，1元錢的成交價格存在雙方真實意思表示的合理性。第三，沒有法律、行政法規禁止以1元錢買賣房屋，也不存在違背公序良俗的問題。因此，只要父母和子女均屬於具有民事行為能力的人，父母房子就可以1元賣給子女。

但是需要注意，雖然交易的價格是1元，但是無法以1元錢的價格進行核稅交稅。雖然買賣過戶需要按照市場價進行交稅，但是只要房屋滿了兩年，就只需交契稅和個稅，只要子女不是三套房及以上，買賣過戶所需的稅費是不會高於贈與的。如果選擇贈與過戶，在以後轉手時，會產生差額20%或者直接20%的個人所得稅。所以綜合考慮，父母的房產過戶給子女，買賣過戶是相對更劃算的方式。

G. 父母房產能低價賣給子女嗎需要提供什麼材料

父母當然可以把房子低價買給自己的子女，甚至可以選擇把房子贈予自己的子女。在多數情況下，父母其實並不會通過交易的方式來轉移自己的房產。

在子女長大成人的時候，很多父母可能會提前給孩子准備好房子，並且通過這樣的方式來鼓勵孩子盡早結婚生子。因為孩子的年紀本身比較小，所以父母可能會提前給孩子買好房子，房子的所有權也是父母。在需要轉移房產的時候，我可以選擇把房子直接贈送給自己的孩子，這個方式反而會更加簡單。如果想要把房子賣給子女的話，父母只需要走正常的二手房交易流程就可以了。

總的來說，你們可以按照二手房交易的模式來把房子低價賣給子女，只要雙方同意交易房產的具體金額，在折損相應稅費的情況下，你們就可以正常變更房子的所有權。

H. 房子可以低價出售給親屬嗎

法律分析：父母的房產是可以低價出售給子女的，不只是父母的房產，其他正常的二手房交易也是可以低價出售的。房管局是不會關心買賣雙方的成交價格的，父母的房產就算以1元的價格賣給子女都可以，因為二手房過戶時房管局並不需要買賣雙方簽訂的買賣合同。二手房買賣過戶需要用到網簽合同，網簽合同需要在房管部門相關網站上或者房管部門相關窗口列印，網簽合同需要填寫網簽價，在過戶時按照網簽價核稅交稅。

直系親屬之間買賣過戶所需要交納的稅費，與正常房產交易所需交納的稅費是一樣的。出售住房需繳納的稅費：

(1)營業稅：根據規定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業稅的納稅義務人。

(2)城市維護建設稅：城市維護建設稅隨營業稅徵收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。稅率根據地區劃分別是7%、5%、1%即市區7%、縣城或鎮5%、不在市區、縣城或鎮1%。

(3)土地增值稅：出售房產屬於有償轉讓房地產的行為，出售方出售的房產應繳納土地增值稅。

(4)印花稅：個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬於「產權轉移書據」征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

(5)個人所得稅：根據《個人所得稅法》的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，稅率為20%。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

不動產登記簿由登記機構管理。

《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停徵、多征、少征、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。

第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。

第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。