Ⅰ 自建房父母如何過戶給孩子
法律分析：現在農村自己居住的房子，沒有房產證的但是想過戶給自己的子女，可以直接去本村村委會進行戶主名字修改，把房屋戶主的名字修改成子女的就可以了。其次，只要你的子女也是農村戶口，農村自建房想過戶給他，直接過戶土地證就行了，去村委會開證明，去土地管理局辦理相關手續就可以了。如果你的子女已經是城鎮戶口了，就不可以過戶土地證，宅基地是村集體所有的，只有農村戶口才擁有使用權。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
Ⅱ 自建房過戶給子女費用怎麼算
父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。
贈與：首次過戶時只繳3%契稅。房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
一、農村自建房過戶稅費如下：根據評估價格、面積後對號入座。
（一）測繪費1.36元/平方，買方;
（二）評估費0.5%（評估額，允許浮動）;
（三）契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方;
（四）所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方;
（五）交易費6元/平方，買方;
（六）工本費80元，買方（工本印花稅5元）;
（七）營業稅5.6%。
二、自建房需要注意的問題：
一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。
二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。
三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據可談，避免出現糾紛問題。
四、自建房要設計好地下管道問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。
五、自建房不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。
六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。
七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居和自己的採光留下間距，處理好自己樓房的面積和結構合理。
八、自建房要准備動力電源。
九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後建設。
十、自建房地基一定要處理好地下土地結構。
十一、自建房一定要做好主體結構，像一些多雨、地震地帶一定要選擇框架結構，打樁十米以上。
法律依據：
《房屋管理辦法》(建設部第168號令)（2008年7月1日起施行）第八十七條：「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
Ⅲ 父母將農村房產贈與子女的流程為何
法律分析：父母將農村房產贈與子女的流程：
1、簽署房產贈與確認書。
2、對所贈予的房屋進行價格評估。
3、辦理房產贈與公證。
4、繳納相關稅費。
5、更換新房產證。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
Ⅳ 父母自建房贈與子女最新政策
法律分析：如果房屋和土地的所有權原屬於夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或者是另一方所有的，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。父母子女間辦理贈與時，雙方要簽訂無償贈與協議，再持身份證、房產證、直系親屬證明等資料到房管局簽署確認書，辦理房屋過戶手續。
農村自己建的房子既沒有物業管理，又沒有《房產證》，唯有《宅基地使用證》而已。只要是合法繼承人不論是口頭協議還是其它約定，只要是雙方真實意思的表示都是受法律保護的。如果孩子目前也是農村戶口的話，農村的房子直接過戶土地證就行了，去村委會開證明，去土地管理局辦理相關手續就可以了。
可是確切的來說根據土地法等相關房地產登記管理辦法，房地產買賣是自由的，但有規定，城市居民不能購買農村村民的集體土地。但實際現今的各大中小城市，並沒有嚴格按照此規定來執行，只是每個地方的地方政府有不同的限制要求，村民買賣房屋會有限制，有些地方規定只能賣給本村村民，村外的就不行。申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
Ⅳ 宅基地房屋可以贈與給子女嗎
法律分析：如果農村宅基地要轉讓給子女，要求子女也是本集體經濟組織成員，即戶口沒有外遷出去，是農村戶口而不是居民戶口，如果子女戶口外遷到城市，屬於居民戶口，即使存在直系親屬的關系，農村宅基地也是不能轉讓給其子女的。宅基地使用權是指農村集體經濟組織成員在依法取得的集體組織所有的宅基地上建造自有房屋及其附屬設施，對宅基地享有的佔有、使用和有限制處分的權利。由於宅基地是集體所有的土地，原則上說，僅農村集體經濟組織成員可以成為宅基地使用權的主體，城鎮居民是無權取得宅基地使用權的。相關法律法規及宅基地流轉的路徑中並未提到農村宅基地使用權的贈與這一方式。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
Ⅵ 父母把宅基地和自建房贈與子女
法律分析：農村宅基地繼承並不是因為簡單的具有父子、父女、母子、母女等親屬關系就可以直接繼承，條件是宅基地的土地使用權是否能夠贈與，再考慮是什麼親屬關系才可以。如果繼承人是城鎮戶口，即使是直屬子女關系也是不符合條件的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 第一款 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
Ⅶ 父母的農村房贈送女兒可以嗎
法律分析：農村房屋可以贈與女兒，但子女與房屋所有人都是同一村集體的成員，戶口必須在同一村，其次是需要辦理房屋過戶手續，贈與才能生效。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。