父母有房影響子女購房

① 父母有貸款記錄 影響子女買房嗎

子女是獨立承擔民事責任的自然人，父母有不良信用記錄不影響子女申請貸款買房。

② 父母有房，同在一戶口成年子女購房算二套嗎

父母有房，但房產在父母的名下，雖然同在一戶口本上，成年子女購房也不算二套。因為那都是父母的財產，父母又絕對的處置權，與兒女無關。

③ 在成都戶口父母己買了二套房了子女己18歲了還有購房資格嗎

有，咨詢一下售樓處就知道了。

④ 父母房子做了他項 子女購房受影響嗎

否密房子租了餓趴下時你夠還，所以一下嗎？在這種情況下，父母輸了，她向嗯子女購房。應該沒有印象了，因為只要子女用自己的錢購買房子，是不是？受影響的。

⑤ 子女名下有房，父母買房算首套嗎

這要看子女的戶口是不是落在父母名下的，如果已經不在父母名下了，那麼就是以父母家庭為單位，是否名下有房產，如果也沒有房產，那麼購買二手房，就可以按照首套進行計算了，希望能夠採納。

⑥ 未成年子女名下有套房 父母是否能再買房

未成年子女名下有房，父母在買房是可以的。

⑦ 跟父母一個戶口本，父母名下有房，再買房的話算第二套房嗎

不算。

一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。

二、銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

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注意事項：

根據現有政策，如果市民將首套房貸款結清，再申請第二套房貸，仍然會被認定為首套房貸，首付比例為三成，貸款利率則普遍執行基準利率，無論是首付款還是利息的壓力都比二套房貸小得多。

以房產總價為50萬元、貸款期限20年為例，如果按照首套房執行首付三成、基準貸款利率計算，那麼首付需要15萬元，貸款35萬元，利息總額為24.7萬元，每月應還款2487.36元；如果按照二套房執行首付四成、貸款利率上浮10%計算，那麼首付需要20萬元，貸款30萬元，利息總額為23.6萬元，月供為2234.95元。

雖然二者看起來利息總額及月供差距不大，但實際上是由於首套房需貸款35萬元、二套房只需要貸款30萬元造成的。如果同是貸款30萬元，那麼首套房的利息總額則為21.2萬元，算下來，比二套房的利息總額要少兩萬多元。

⑧ 父母名下有房子，子女再買房算不算第二套房

不算。
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

⑨ 子女有一套房子還想買房，父母有單獨的房子但是與子女同一個戶口簿，子女還可以買房子嗎

子女是還可以買房的，現在一個同一個戶口薄並不影響子女買房的問題。

⑩ 如果父母親的房子加上子女約名字，會影響子女下次購房嗎

有影響但不是很大，頂多算二套房會多扣一萬多塊錢吧。