不動產父母給子女過戶流程及費用

❶ 父母的房子怎樣過戶到孩子名下，需要什麼費用

父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：

1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然後再進行房屋鑒定，後辦理過戶手續。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內的房產贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產免徵營業稅和個人所得稅。

2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業稅、個人所得稅、契稅。如果房產滿五年，免徵營業稅及個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅。

3、房產繼承。房產繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權；二是遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產。

繼承的方式將房產留給孩子是稅費最少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

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房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

❷ 房屋過戶給兒子需要什麼手續和費用標准

房屋過戶給兒子需要的手續如下：
1、父母將房產以贈與方式過戶給子女需辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費；
2、父母以出讓方式將房屋過戶給子女時，房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種；
3、繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費；
4、直系親屬過戶房產的，不再由稅務部門評估定價，而是按雙方約定的實際銷售價交稅。
法律依據：《》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
直系親屬之間的贈與過戶的流程是什麼
1、受贈人提交購房資質審核；
2、雙方簽訂贈與協議；
3、雙方到公證處做親屬公證，在一個戶口本上不需要公正；
4、雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記。

❸ 房產證過戶給子女流程及費用

可以採用贈與的方式把房子過戶給子女。父母可以先到公證處辦理房產贈與給子女的公證，然後帶著公證書、身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理過戶手續。房產證過戶需要什麼證件需要賣方提供出示的材料如下：1、房產證?原件和復印件2、身份證?原件和復印件3、原始購房協議?原件和復印件4、戶口本 原件和復印件5、如已婚需要提供?結婚證?原件和復印件6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書買方需要提供的材料如下：1、身份證 原件和復印件2、戶口本 原件和復印件3、如不是本市戶口需要提供暫住證 或流動人口婚育證。房產過戶需要什麼手續賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。註：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。過戶費用如下:(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)?(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納。(6)房屋產權登記費：80.00元。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納房屋過戶需要什麼手續。


【法律依據】：《民法典》第六百五十九條【贈與財產辦理有關法律手續】贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

❹ 父母贈予子女房產過戶時需要辦理什麼手續及其費用

1、簽署確認書。與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。
2、評估。一般情況下，父母的房屋贈與子女要收評估費，收費情況為：評估費是該物業的評估價的5‰。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3、公證。通常情況下，辦理贈與公證收費情況為贈與公證費是評估價的2％。但具體收費還要看各地的規定。根據國家及部分城市的有關規定，直系親屬間房屋贈與，公證手續不是必須辦理的。
4、繳納。稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3％；房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
一：房屋贈與過戶費用需要多少？
1、直系親屬、撫養人、贍養人無償贈與：
（1）營業稅：不徵收營業稅。
（2）個人所得稅：不徵收個人所得稅。
（3）契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 《不動產登記暫行條例實施細則》 第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。 申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。 第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料： （一）不動產權屬證書； （二）買賣、互換、贈與合同； （三）繼承或者受遺贈的材料； （四）分割、合並協議； （五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書； （六）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件； （七）相關稅費繳納憑證； （八）其他必要材料。 不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同

❺ 父母房子過戶給子女需要哪些程序和多少費用

不同過戶方式所需的費用不同。

現在過戶一般分為以下三種：出讓過戶、贈與過戶以及房產繼承。

1、出讓過戶：是指以出讓的方式去辦理過戶，出讓過戶所需費用個人所得稅、契稅以及營業稅。假設你名下房子已滿足五年要求，那麼是免收個稅以及營業稅，只需要繳納轉移產權的登記費以及契稅即可，如果房子未達到滿五年的要求則需要繳納個稅以及營業稅。

2、贈與過戶：是指以贈予的方式來辦理過戶，第一步要先去有關部門進行公證，這一步是對房屋進行鑒定，然後才可辦理過戶手續，贈與過戶相關手續復雜並且浪費時間。

3、房產繼承：需要滿足以下條件才可繼承房產：

（1）、繼承人合法取得房產繼承；

（2）、被繼承人死亡後，房產繼承的繼承權才會成為即得權；

（3）、所立遺產必須屬於被繼承人生前個人所有財產。

所需費用：

1、其實直系親屬間的房產交易會更乾脆更直接，只需要按照地稅評估價繳納印花稅、營業稅以及契稅，而且通過買賣過戶的房產，以後再次交易則不會再產生百分之二十的個人所得稅。

2、如果說辦理的是贈與過戶，那我們需要繳納個人所得稅、契稅以及公證費，贈與過戶是不需要繳納營業稅，因為這種方式是被認為無償贈與的行為，所以只需要繳納個人所得稅以及公證費即可。

3、用繼承的方式把房產留給子女是最省錢最劃算的一種方式，如果期間沒有其它方面的考慮，也可以等到父母過世在進行辦理房產過戶，這只需要繳納印花稅和登記費即可。

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房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

❻ 父母房產以買賣形式過戶給子女辦理流程

一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。 二、如果房子在五年內出售，選擇贈與，需要按轉讓收入減掉合理費用後徵收20，同時還要繳納轉讓收入5.5的營業稅選擇買賣，需要繳納增值部分5.5的營業稅選擇繼承，需要繳納1的個人所得稅和5.5的營業稅。 三、超過五年房子再出售，選擇贈與，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費選擇買賣，只需繳納少量交易手續費選擇繼承，同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。 過戶手續費： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。超過5年的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75的訖稅(財政部門收取) 3、6元平方米的手續費(房管局收) 4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收) 5、公證費最高300元城市農村的費用按規定是一樣的。

法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：(一) 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二) 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三) 依法收回土地使用權的;(四) 共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五) 權屬有爭議的;(六) 未依法登記領取權屬證書的;(七) 法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

❼ 父母房產過戶給子女需要什麼手續和費用

法律分析：對於房產過戶給子女的三種方式。1.以出讓的方式。子女需要繳納營業稅、個人所得稅和契稅三種稅。2.贈與兒女，不用繳納稅款。3.繼承的方式，只需要繳納公證費即可。具體費用需要看房屋的價值嗎，你可以咨詢當地房地產管理部門。

法律依據:《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理： （一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同； （二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格； （三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理； （四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估； （五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費； （六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

《中華人民共和國民法典》第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

第一千零七十條 父母和子女有相互繼承遺產的權利。

❽ 母親房子過戶給兒子需要什麼手續和費用

很多朋友在面對父母房屋過戶的問題時有些頭痛,不太清楚其中的條條款款,不清楚其中需要的手續以及一些基本流程,那我們今天就來理一理父母房屋過戶需要什麼手續。

父母房屋過戶需要根據具體的情況,可以分為以下三種情況:

一、父母將自己的房產出售給子女(子女需是成年人);

二、是父母將自己的房產贈與給子女;

三、是父母已經去世,其子女通過繼承方式取得房產。

具體情況說明如下:

一、父母在世,可通過出售或贈與的方式,將自己的房產過戶到子女名下(如果通過買賣方式的,子女需是成年人),當辦理房屋轉移過戶時,首先申請人需要按照規定交納各種稅費,然後申請人(父母、子女雙方共同申請)持原房屋所有權證(屬安次區或廣陽區發證的需提交原始檔案)、父母、子女的身份證明、買賣協議或贈與公證書(辦理贈與還需提交評估報告)、應納各稅憑證等資料到房產登記機構提出房屋買賣或者是贈與的申請。

二、父母已經去世的,子女通過辦理繼承公證的方式,取得父母生前的房產,並且在辦理房屋繼承登記時,首先申請人應到公證機構辦理房屋繼承權公證,之後申請人(子女單方申請)持原房屋所有權證。

繳納稅費收費情況:

到房管局辦理贈與登記,在這個環節,收費是比較復雜的,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括契稅、印花稅、房地產權轉移登記費。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,若部分沒有交納出讓金的房改房則是需要贈與人補交的。
然而值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,經過此贈與手續之後,則改變了其性質,轉變成為商品房。

在此需要我們注意的是:

根據之前稅法的規定,將房屋贈與他人,即使是無血緣關系的房屋贈與,只要贈與雙方簽訂相應贈與合同,辦理公證並繳納契稅之後,就能夠通過交易中心完成房屋贈與。新政出台,意在規避二手房交易過程中「假贈與」而造成的稅費流失。

雖然贈與雙方是符合上述條件的「真贈與」,但也並不意味著無償贈與是最劃算的房產過戶方式。各地政府推出的各種大幅度的減免稅費的政策。
正常的房屋買賣在享受稅費優惠後,其需繳納的手續費也相對有所降低。
對於符合無償贈與條件的贈與雙方,則可免除20%個稅的無償贈與;然而結合現階段所實行的優惠稅率,對於滿足一定條件的贈與雙方,正常的買賣渠道則更加劃算。

❾ 房產證過戶給子女流程及費用

房產過戶給子女的流程與費用的具體規定是什麼. 通過辦理公證手續，將房產的部分份額贈與給孩子，首先辦理部分贈與 公證 ，而後憑公證書和贈與人與受贈人的 身份證 件、 房產證 原件辦理產證共有人的添加。. 對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅， 契稅 按照1.5%比例徵收。. 過戶過程中還需要繳納的費用包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。. 直接辦理房產的部分買賣。.

房產證過戶給子女流程及費用

（一）第一種是通過出讓的辦法，換一種說法，就是以買賣的方式，按規定，需走交易的程序辦理過戶，這樣房屋買賣辦理過戶的需要收取營業稅、個人所得稅和契稅，但是房產如果滿五年，就可以免受營業稅和個稅，只要繳契稅和產權轉移登記費，房產沒有滿五年，那這些費用都要繳。

（二）第二種是通過贈與的辦法，具體的流程是，先去辦理贈與公證，再去辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶，因為被認為是無償受贈的行為，此辦法需繳納個人所得稅、契稅和公證費，不需要營業稅。

（三）第三種是通過繼承的辦法，此方法需要是在父母一方有死亡的情況下，所以比較少用，子女憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名，這一方式的稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費