1. 我跟父母住一套房，兩居，今年20歲現在想買共有產權房可以嗎
1、該政策是在經適房及商品房之間很好的補充，北京經適房只針對取得戶口滿三年的購房者，而本次新政規定不低於30%的房源面向非戶籍。
2、購房成本直接降低，並限制5年內不得轉讓，加上政府控制，杜絕利用共有產權住房投機倒把，應了「房子是用來住的不是用來炒的」。
3、該政策有望全國推廣，如果產權比例可按情況調節，有可能逐漸取代經適房，但很難顛覆商品房市場。
4、政策雖好，但是共有產權住房的土地為單獨劃分，能不能保證供應量才是核心重點。
這是繼鼓勵租房、為租賃住房提供建設用地之後，北京樓市又有新動作。
那麼問題來了，何為共有產權住房？誰可申購？如何申請？價格怎麼定？可否轉讓出租？小編對此一一梳理。
共有產權政策答疑二十問
1、什麼是共有產權房？
所謂「共有產權住房」，其實就是買房人與政府共有房屋產權。
簡單說就是政府和產權人各持一定的產權比例，但使用權屬於購房人，這樣購房人就可以通過相對較少的資金獲得使用權和一定比例的產權。
2、共有產權房價格如何？
「銷售均價在土地供應文件中予以明確。」這一點極為重要，開發建設單位在拿地的時候就已經確定了房子的價格。
而土地出讓，可採取「限房價、競地價」 「綜合招標」等多種方式，遵循競爭、擇優、公平的原則優選建設單位，並實行建設標准和工程質量承諾制。
當然，政府將對共有產權住房的建設用地合理安排，在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優先供應。
價格的確定，具體遵循下面的原則。
「共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。」
「開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。」
3、什麼人能申購？
有完全民事行為能力，單身人士須年滿30周歲；
符合北京市住房限購條件，家庭成員名下無房。
4、什麼人不能申購?
1. 申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收（拆遷）安置房補償協議的。也就是說已經有房的家庭。
2. 申請家庭有住房轉出記錄的。
3. 有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4. 申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
5、什麼人能優先申購?
項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭。
符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。
6、房子能賣嗎？
不滿5年的，不允許轉讓。
滿5年，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。轉讓對象仍需符合購買條件。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用；代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭 。
滿5年，購房人也可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。（再出售就不會受到限制）
7、房子能租嗎？
允許，租金和代持機構分配。而且租賃只能在市級代持機構建立的網路服務平台發布房屋租賃信息。
8、「二手」共有產權房誰能買？
代持機構、其他符合共有產權住房購買條件的家庭。
5年之內不許賣，持有滿5年的，同等價格下代持機構優先買；也可以按原有比例賣給有共有產權住房購買條件的家庭；還可以轉成商品房銷售給代持機構分成；滿5年後也可以買了政府份額後變成商品房。
9、自住房怎麼辦？
自住房將被新的共有產權住房替代。
原有的老自住房還是會執行老辦法；今後新入市銷售的項目，包括目前尚未搖號的朝陽區錦都家園自住房項目，也將執行新的共有產權住房規定。特別說明，朝陽區錦都家園將執行按老辦法審核條件，將來銷售的時候簽訂新版合同，按照新辦法管理。
10、會不會很偏遠？
城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米；其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。
共有產權住房城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米。
共有產權住房項目應優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網路緊密銜接。
11、產權分配比例如何？
參照項目均價占同地段、同品質商品房價格比例。
產權一分為二後，購買者最關心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價各有不同。
針對購房人產權份額，《辦法》意見稿要求參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
這句話怎麼理解呢？假設，周邊房價是60000元/平，共有產權住房低一些是50000元/平，一套90平米的房子，購房者全款需要450萬元。購房者獲取的產權份額為50000/60000≈83.33%，代持機構持有的份額約為16.67%。
如果共有產權住房的價格被確定為30000元/平，那麼購房者僅需支付270萬元，獲得房屋產權50%的份額。
12、哪裡負責搖號？哪裡申請？
首先符合條件的家庭可以在線申請，經審核通過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環節。
13、物業費、暖氣費等誰承擔？
物業費和公維，再加上暖氣費之類，共有產權雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔。
14、棄購或弄虛作假的處罰措施？
棄購行為發生兩次以上，3年內不能再申請。弄虛作假者，10年禁止申請保障房和政策房。
此次共有產權住房還納入了信用管理。申請人、購房人、同住人以及相關單位和個人有違反本辦法規定的情形的，行政機關應當按照國家和本市規定，將相關行政處理決定納入本市信用信息管理系統。
15、有何亮點？
第一，職住平衡；
房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。
共有產權住房戶型以中小套型為主，套型設計功能布局合理，有效滿足居住需求。
第二，「新北京人」分配不少於30%；
第三，實現網上申請；
第四，規范退出機制。
16、未來一段時間的供應規模？
已有自住房體量約700餘萬平方米，可供應8萬多套共有產權房，未來還將配建。
共有產權住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優先供應。
17、先住了公租房、公有住房的怎麼申請？
應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。
18、和自住房的不同？
2017年8月3日後，自住房將被新的共有產權住房替代。
19、出租的租金怎麼分？
出租：所得租金收入按照購房人與代持機構所佔房屋產權份額比例進行分配。
舉個例子，購房人產權份額如果是75%，房子出租的月租金為4000元，那麼每月購房人拿到手的租金就應是3000元。
注意：
1、購房人應在市級代持機構建立的網路服務平台發布房屋租賃信息，優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。
2、中介不能代理共有產權房的出租出售
20、哪些房子可能受影響？
1、剛需型住房價格會比較便宜
長期來看，100平米以下的，或者90/70政策下的剛需型住房價格會受到共有產權房的影響。其價格會受到抑制，為剛需人群提供價格比較便宜的房子。
2、純商品房高端化趨勢繼續
「大戶型、高總價」面向終極改善人群的房子比較多，而面向初次改善置業需求的會比較少。加之，改善置業的貸款門檻提高很多（一般都為二套房貸，首付要80%），會導致這部分改善需求被抑制。
2. 父母與子女共有的產權房怎樣分割，如子女一方
二、婚後父母出資購房，離婚房產怎麼分割呢? 第一、婚後父母一方全額出資買房，產權登記在自己子女名下，離婚房產怎麼分割? 這種情況下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產應認定為出資方子女的個人財產，不能視為夫妻共同財產進行分割。這么分的原因是考慮到我國的國情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時認定為夫妻共同財產，將有失公平。第二、婚後一方父母出資購房，產權登記在另一方名下，離婚房產怎麼分割? 婚後一方父母出資買房，產權登記在另一方名下是最常見的。這種情況，離婚房產怎麼分割呢?考慮現實情況，此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據證明婚後父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產分割時，一般認定為夫妻共同財產。第三、婚後父母雙方出資買房，產權登記在一人名下，離婚房產怎麼分割? 這種情況在實踐中也較為常見，而且爭議最多。我國婚姻法對此種情況規定，購買的房產科認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權。也就是說，在離婚房產分割時，應該考慮父母的出資額進行分割。第四、婚後父母雙方出資買房，產權登記在雙方名下，離婚房產怎麼分割? 婚後由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產，離婚房產分割時按照夫妻共同財產進行分割。除非，雙方針對房產另外有約定。第五、婚後按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產怎麼分割? 此種情形，首付款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚房產分割時，房產應認定夫妻共同財產。雙方婚後父母出資購房，最好事先找律師起草協議，約定各方出資數額，所購買房屋登記房主，或者各方共有產權登記份額，各方對所購買房屋處分權的限制條件等等，由雙方父母及子女夫妻雙方四方簽字確認，方便事後對所購買住房產權進行分割。
3. 母親與子女共有產權房，交易所得稅問題
小產權房其實就是無產權房，如果是指產權是否可以收回，那無產權其實也不存在這個問題，只是房屋的使用權而己。關於贈與，只要不動產沒過戶、動產未交付，則贈與可以撤銷
4. 請問獨生子女隨遷的父母可以買共有產權住房么
1.誰獨生子女遷移戶口的父母可以和獨生子女購買共有產權房。
2.前提是所購買的共有產權房符合當地限購政策。
5. 父母申請共有產權房的問題
又到了每日問答的時間了
今天小編給大家帶來的是
共有產權房的相關問題解答
具體問答請往下看~
問題一
共有房可以跨區申請嗎?
答：可以。
在項目所在區工作的
其他區戶籍無房家庭可以申請
但具體以各區發布的公告為准
共有產權住房各區房源配售對象包括：
一是項目所在區戶籍無房家庭;
二是在項目所在區工作的其他區戶籍無房家庭;
三是符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭
其中，非本市戶籍無房家庭申購共有產權住房的具體條件，由各區人民政府根據本區實際情況確定並面向社會公布。
問題二
共有產權住房可以出租嗎?
答：可以
已購共有產權住房可以用於出租,購房人和代持機構按照所佔房屋產權份額獲得租金收益的相應部分,具體應在購房合同中約定。
購房人應在市級代持機構建立的網路服務平台發布房屋租賃信息，優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。
問題三
子女能否繼承父母共有產權個人部分?
答：可以。
共有產權房按照繼承法可以繼承，可以過戶給子女，若子女不滿足共有產權房申請條件的可上市交易獲得收益繼承。
6. 父母申請共有產權房的問題
看戶口的 滿足本市7年 本區5年 本地3年
然後看人均面積 比如 43平 3個戶口 人均15平以下滿足內
同時他處不能有房屋容 比如 你父母有套房子 你戶口不在那裡 但是產證上有名字 那麼這個面積要算上
或者 你事實是和父母居住 但是父母戶口不在你這里 但是產證上有父母名字 如果你要父母分攤面積要算上你父母戶口所在地的分攤面積
7. 子女和父母共有產權的房子怎麼買賣
需要住房貸款還請，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，
由你說的子女和父母一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，和買家簽署合同，辦理住房過戶。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
8. 子女申請的共有產權房父母出的錢要是離婚了這房錢怎麼辦
你好，朋友子女申請的共有產權房，如果是父母出錢有具體的證據，那肯定子女要給父母付錢的，如果沒有具體的證據，那房房權只有是子女的。
9. 共有產權 房子女有繼承權嗎
首先住房權益屬於誰，是看住房登記人姓名。不看別的，
如果登記人是兩專人以上，那麼屬這些登記人就是該住房共有人。他們各自有份額在裡面，在沒有約定份額前提，大家均等份額，例如登記了2人，沒有約定份額，就是兩人各佔50%。
如果一方過世，發生繼承。首先看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，指定繼承人來繼承，這個人可以是世界上任何自然人。
如果沒有遺囑指定繼承人，需要按照第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承死者名下房產份額，
三方繼承權利均等，份額均等。