父母房產過戶到未成年子女名下

⑴ 父母可以把房子過戶到未成年子女名下嗎

父母把房子過戶到未成年子女名下，這個是可以的，但是在子女成年以後，他如果還想買房子的話，那就屬於他的第2套房子了，那套房子的稅收要比第1套房子的稅收多15%左右。

⑵ 房產證可以過戶到未成年孩子名下嗎

房子能過戶到未成年人名下，但是需要是沒有貸款的，如果有貸款的還需要還先清貸款或是給孩子添加一位還款人。過戶就和正常的房產過戶一樣辦理就可以，不過未成年人需要由監護人代辦，未成人接受房產也是有稅費的，需要結清。
一、房產過戶流程如下：
1、簽訂合同交付定金；
2、去銀行申請購房貸款；
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料，包括身份證件、收入證明等；
4、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書，銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%；
5、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續。
二、房子過戶需要交納以下稅費：
1、營業稅。2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，不繳納營業稅；
2、契稅。住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其餘的不管是住宅還是非住宅都3%；
3、個人所得稅。房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%徵收所得稅；房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免徵所得稅；
4、印花稅。住宅90平米以下免徵；其它按銷售價0.05%徵收；
5、評估費。過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內；
6、中介費。單獨過戶可以不需要中介，中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產權證，那隻需付代辦費大概200元左右；
7、其它費。可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小。房改房土地出讓金按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。 綜上所述，房子能過戶到未成年人名下。房產可以過戶給八周歲以上的未成年人子女，該房產可視為父母對其的贈與，無需專門辦理其他手續。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第二百一十條：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

⑶ 房子過戶給未成年子女怎麼辦理

【法律分析】：可以採用贈與的方式把房子過戶給未成年孩子。父母可以先到公證處辦理房產贈與給未成年孩子的公證，然後帶著公證書、身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理過戶手續。必須注意的是，若該贈與所得房屋再次交易時，將會產生高額的個人所得稅等稅費。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》

第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

⑷ 父親將房產證過戶給未成年兒子要怎麼辦

父親將房產證過戶給未成年兒子需要的流程如下：1、父親將房產證過戶給未成年兒子要簽訂轉讓、贈與或繼承合同，父親簽字，如果是共有房產需要父母雙方簽字；2、提交申請材料，到房產局填寫表格和存量合同；3、房產局給予回執單，繳納稅費，在房地產交易管理部門辦理產權變更登記。
一、父親將房產證過戶給未成年兒子要怎麼辦
1、父親將房產證過戶給未成年兒子需要的流程如下：
（1）父親將房產證過戶給未成年兒子要簽訂轉讓、贈與或繼承合同，父親簽字，如果是共有房產需要父母雙方簽字；
（2）提交申請材料，到房產局填寫表格和存量合同；
（3）房產局給予回執單，繳納稅費，在房地產交易管理部門辦理產權變更登記。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
二、房屋不動產過戶需要哪些材料
房屋不動產過戶的材料如下：
1、登記申請書；
2、身份證、戶口本、結婚證；
3、申請人身份證明；
4、房屋所有權證書或者房地產權證書；
5、證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑸ 父母怎麼將房產過戶給未成年子女

法律分析：其實法律並沒有規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產權人的，並且可以登記在不動產簿上。房屋的所有權人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比於遺產稅要低得多。如果家長不採取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費，但是以後這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來徵收稅費，比過戶費要高出很多。如果家長准備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第十三條 自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。

第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

第二十條 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

第二十三條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人 是其法定代理人。

⑹ 房子能過戶給未成年子女嗎

法律分析：
可以把房產過戶給未成年的孩子。只要有戶籍，就會有身份證號，就可以擁有屬於自己名下住房。過戶給未成年的孩子房子的，需要孩子合法監護人代替孩子簽字辦理手續。父母是未成年子女的監護人。未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列有監護能力的人按順序擔任監護人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他願意擔任監護人的個人或者組織，但是須經未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字

法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第二十七條 父母是未成年子女的監護人。未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列有監護能力的人按順序擔任監護人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）其他願意擔任監護人的個人或者組織，但是須經未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。

衍生問題：
房子名字可以寫幾個人？房子想寫幾個人的名字就寫幾個人的名字，這個是沒有限制的，但是一個房產證上只會有一個房產所有人，其他的都屬於共有人，在這里，共有人和所有人還是存在一定區別的，共有人是屬於房產的共有份額，並且在房產證上還要明確每個人的房產份額是多少，所有人就是這個房產證包括這個房子的所有權都屬於這一個人的。如果已經結婚了，房產證寫的夫妻雙方名字，那麼就不存在共有和所有之說了，都屬於房屋所有人。

⑺ 父母能把房子過戶給未滿十八歲的孩子嗎

法律分析：可以把房子過戶給未滿18歲的孩子。法律上並沒有明確的規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，並且是可以登記在不動產簿上的。(7)父母房產過戶到未成年子女名下擴展閱讀：

房產過戶給未成年人的好處:1、減輕未成年子女將來生活的負擔，為其生活添置必要財產。

2、萬一將來開征遺產稅，可規避稅收。

3、可有效逃避債務。

4、可減少離婚財產糾紛，保障子女的利益，直接將房產過戶到未成年子女名下。房產過戶給未成年人的弊端：1、過早擁有屬於自己的房產，不利於子女的奮斗。2、父母離異，誰擁有子女的監護權就擁有了相對較多的房產份額，容易引起不必要的糾紛。3、如果子女名下已有房產，再次購買屬二套房，相應的首付和利率均會上調。4、我國民法規定:「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。」房產證加上未成年子女的名字，不利於房產的轉讓、抵押和擔保等。

法律依據：《中華人民共和國房屋登記辦法》 第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第十四條未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。