父母房子買賣過戶需要子女在場嗎

『壹』 父母把房產過戶給孫子需要兒女同意嗎

依據我國相關法律的規定，老人立遺囑將財產給孫子是不需要兒女簽字的，不需要徵得兒女的同意，只要老人在遺囑上簽字就行。
屬於父母自己房產，父母可以隨意處理房產，可以隨意贈送給哪個子女，不需要其他子女簽字。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3.被繼承房產的產權證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十六條繼承權男女平等。
第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

『貳』 請問父親的房產過戶給其中一個兒子，另外子女需要到場嗎

如果房產是父親的個人財產，父親未去世，他有權利處分自己的個人財產。換言之他把房屋過戶給誰都不需要徵求其他人的同意，另外的子女不用到場。
如果房產是父母的共同財產。第一，母親去世未留有遺囑，則按法定繼承，父親和子女都有繼承份額，父親只能處分屬於自己的那一部分，如果想把房屋過戶給其中一個子女，需要其他子女同意放棄自己的繼承份額（可以將繼承份額贈與父親或想過戶的子女）。第二，母親去世前留下遺囑說明了如何處分自己的房屋份額，則按照遺囑走即可，如果母親把房屋份額全部給父親，則父親有權處分該房屋，過戶給別人。反之則不能隨意處分房屋。

老人將房子過戶到孩子名下，有三種方式，分別是贈與過戶，繼承過戶和買賣過戶三種方式。我們先來分析一下，看哪種方式最省時間，哪種方式最省錢。

第一種，繼承。兒女是父母資產的法定繼承人，如果兒女繼承父母的房子，是可以免去3%的契稅的。不過，要交評估費、登記費、印花稅等各種費用。一般這些費用加起來佔到房子總價的2.6%左右。也就是說，一套房子，如果選擇繼承過戶，假設房子總價100萬，那麼需要2萬5、6左右的費用。

這種方法適用於獨生子女家庭，沒有繼承權沖突。理論上，無論是兒子還是女兒，繼承權是相同的，如果家裡有兩個或者兩個以上的子女，用繼承的方法過戶給一個子女是不合規的。

假如家裡的老人，沒有立遺囑就去世了，那麼法定繼承人是老人的伴侶和兒女。假設有兩個兒子，如果要繼承過戶給一個兒子，要麼作價補償給另一個兒子，要麼另一個兒子放棄繼承權，否則都是不合法的。

第二種，贈與。我們平時給誰誰什麼東西，就直接給。但是房子不能直接給。除了契稅要交之外，還需要繳納評估費，公證費，登記費，印花稅等，這些費用能佔到房子總價的3%左右，贈與手續稍微復雜麻煩，假設一套房子總價100萬，選擇贈與過戶需要繳納3萬多塊的費用。

去年出的房產新規，財政部稅務總局公告2019年第74號，房子過戶給近親，滿兩年不收增值稅。並且，房子過戶給近親屬，不收個人所得稅。我看了一下所有的回答，大家都說買賣過戶是最省錢的，其實不是，現在取消了近親個人所得稅，買賣過戶成了費用最高的過戶方式。

去年9月1日，財政部和稅務局正式實施《關於取得個人收入的應納稅所得額的公告》，明確規定房子贈予近親，包括子女，配偶，兄弟姐妹，孫子孫女等，受贈者不需要繳納個人所得稅。

現在，贈與只比繼承多了3%的契稅，如果害怕有糾紛，贈與過戶是最好的過戶方式。

第三種，買賣過戶。新規之前，買賣過戶是最劃算的方式。絕大多數人都認為，到現在為止，買賣過戶還是最劃算的，其實不是的，因為新規已經把贈予的費用降到最低了。並且，贈予是最不容易產生糾紛的。繼承過戶涉及繼承權的問題，買賣過戶涉及經濟合同的問題。

一般情況下不建議過戶，因為無論選擇哪種過戶方式，都會產生比較大的費用。如果一定要過戶，沒有任何糾紛的情況下，選繼承，這個費用最低，手續最簡單。其次選贈與過戶，新規之後贈與過戶費用已經低於買賣過戶。最差的是買賣過戶。

再次重申一下，新規之前選買賣過戶，新規之後選贈與過戶，繼承過戶視情況而定。

『叄』 父親去世，母親要賣房，需要公證.需要子女到現場嗎

父親去世，母親要賣房，需要公證也需要子女到現場，父親去世，子女也繼承房子份額，母親賣房需要經過子女同意。父母一方過世，另一方沒有權處置房產，因為涉及到遺產分配，婚後的房產屬於夫妻雙方所有，一方去世，其擁有的一半產權其繼承人均有權繼承，所以單方不能處置房產。
法律分析
房產是婚後財產的，即夫妻共同財產，一方死亡後，另一方只對其自己所有的財產即一半房產有處置權。對於另一半房產，應當由該母親和子女共同繼承，雙方平分。首先要看，父親生前有沒有留遺囑，如果有，就以遺囑為准。如果沒有的話，去世一方的配偶和子女都是其遺產的法定第一序位繼承人。在規定上，在同一序位繼承人之間，應該均分遺產。父親去世後的房子是和母親的共同財產，母親有一半產權，剩下的一半子女有繼承權，此房子的買賣需要通過子女並申請公證。遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。所以父母一方過世，另一方有權處置夫妻共同財產的一半房產。夫妻一方死亡後，其財產屬於夫妻共同財產的並不是全部歸另一方所有，而是將夫妻共同財產進行分割後，剩餘的個人財產部分作為遺產進行分配。夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。根據相關法律規定遺產第一順序繼承人是配偶、子女、父母。配偶、子女、父母對死者遺產同時有第一繼承權。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

『肆』 請問父親的房產過戶給其中一個兒子，另外子女需要到場嗎

這要看具體情況。
如果父母都健在，沒問題，其他子女不需要到場。因為父母的財產他們想給誰就給誰，他人無權干涉。
如果母親已經不在了，並且沒有遺書說明，就不一樣了。
因為房產是父母的共有財產，父親無權分配母親的遺產，其他子女有對母親財產的繼承權，其他子女都有一份，父親沒權利把母親的產權處理給一個孩子。必須其他子女在放棄繼承權的情況下操看問題過戶給一個孩子。

『伍』 請問父親的房產過戶給其中一個兒子，另外子女需要到場嗎

父親的房產過戶給一個子女後，另外子女需不需要到場取決於房屋所有人。根據相關法律法規，房屋的所有人是父親，可以隨意處置財產，將房屋過戶給其中一個子女屬於合法行為，其他子女不需要到場。如果屬於老人兩人的共同財產，其中一個去世，且沒有留下遺囑，則房屋單獨過戶屬於無效行為，需要其餘子女到場簽字。
法律分析
房屋過戶需要明確房屋歸屬，如果房屋屬於父母的夫妻共同財產，一方去世後沒有遺囑，房屋的一半屬於遺產，另一方無權單獨處分。房屋所有權人如果健在，那麼可以去房產局直接過戶給一個子女，這屬於法律賦予的權利，其他子女無權利索要。如果房屋所有權屬於去世的被繼承者，那麼所有子女都有該房屋的繼承權。被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。如果有撫養協議，按照撫養協議分配遺產，如果有遺囑按照遺囑分配遺產，如果都沒有，則按照相關法律法規分配遺產。去世老人的父母，配偶，子女都依法享有繼承權，正常情況下遺留的房產去世老人有一半份額，這個一半份額由健在的父母，配偶，子女支配。故而其他子女也是有繼承權的，另一個老人將房子過戶給一個子女是侵犯了其他子女的財產權。過戶是無效的，必須要其餘子女到場簽字放棄繼承權才能過戶。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

『陸』 房產過戶給子女，需要父母子女全部到場嗎

如果老人還在老人願意把房產給誰就給誰。所以只需要房屋所有人和接受房屋的人到場就可以了。如果老人不在了，那麼房子就變成了遺產。如果有遺囑的話，遺囑指定給誰就可以直接過戶到誰的名下。如果沒有醫囑，法律規定房屋屬於所有子女。如果想過後到某一個子女名下的時候，就需要其他子女到場，出示放棄繼承的證明材料。這樣就可以過戶到想要過戶的子女名下了。打字不易，望採納。

『柒』 父母把全部房產過戶給子女中的一個人,需要其他子女全到場嗎

過戶給子女中的一個人。需要其他子女全部到場。他們要簽放棄父母全部房產的協議。那最後關鍵的一個問題來了，你要一人承擔， 贍養你的父母。其他的子女要放棄贍養父母的義務了。

『捌』 老人賣房子需要兒女簽字同意嗎

父母賣房子女不需要簽字，父母賣方和子女是沒有關系的。如果房產證寫的父母的名字就有權出售，不需要子女簽字。只要產權是老人的，他們就有完全的處置權力，不需要子女同意或簽字。賣房一般來說是不需要兒女簽字的。喪偶老人是完全民事行為能力人，如果要是房子證有子女名字，房產歸屬是老人個人，也需要子女同意。
一、遺產按照下列順序繼承：
1、第一順序：配偶、子女、父母；
2、第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
二、房產過戶需要准備的資料有：
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書；
5、法律法規以及其他相關文件。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。