上海父母子女房產產權分割

① 上海離婚房產怎麼分割的呢

上海離婚房產，如果房產是原夫妻共同所有的，沒有份額說明的，房產就是平均分割：：
如果是婚前房產，在離婚時，是不用分割的，因為本就是屬個人房產，與離不離婚沒有關系的。

② 上海動遷房父母的份額都給孩子，現在房產證上是孩子單獨所有，如果父母過世爺爺奶奶有權分

當然是沒有權利的，如果房產證是孩子單獨所有，那麼爺爺奶奶是沒有權利來分割遺產的

③ 上海離婚房產分割的規定是什麼

一、 上海 離婚房產分割 的規定是什麼 新 婚姻法 ，雙方父母出資 買房 ，由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。 《新婚姻法司法解釋三》 第五條規定：確定了夫妻一方婚前或者婚後購買的房屋產生的增值部分，屬於一方個人財產。 離婚 時房屋增值部分不予分割。 二、新婚姻法，婚內 房屋贈與 ， 離婚財產 如何分割 《新婚姻法司法解釋三》 第六條規定：針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將 房產贈與 另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬於不產生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你 結婚 。沒有過戶，想什麼時候要回去就什麼時候要回去了。因此，有人要贈與房產的，先過戶。 三、新婚姻法，一方父母出資買房，離婚財產如何分割 《新婚姻法司法解釋三》 第七條規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 此時，即使房子是婚後由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬於一方個人財產，離婚時不予分割。 四、新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財產如何分割 《新婚姻法司法解釋三》 第七條規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。 五、新婚姻法，婚前一方購買房屋，婚後共同還貸，離婚財產如何分割 《新婚姻法司法解釋三》 第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產 買賣合同 ，以個人財產支付首付款並在 銀行貸款 ，婚後用 夫妻共同財產 還貸， 不動產登記 於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的 個人債務 。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對於夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚後夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬於購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。 六、新婚姻法，以 按揭貸款 的方式買的房屋，離婚財產如何分割 以按揭貸款方式買的 房屋所有權 歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現有價值屬於夫妻共同所有。對於房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理。根據我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規定了：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。 綜上所述， 離婚房產 的分割比較麻煩，要分多種情況，一般對於房產分割不能通過協商解決的那麼就只有由法院來判決，對於一方在婚前結完房款的，那麼是屬於夫妻一方的個人財產的，但是如果是在婚後購買或者共同按揭的都是 共同財產 。

④ 父母與子女之間能不能分割房權

父母與子女之間能不能分割房前，如果父母在的時候是不能分割的，等父母不在時，他們是第一繼承人。

⑤ 父母與子女共有房產分割歸誰

法律分析：需看登記的情況，可以起訴，析產，主張自己的部分。按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百零四條 共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

⑥ 父母出資購買的房屋離婚時怎麼分割

父母出資購買的房屋離婚時的分割具體如下：
1、婚後父母一方全額出資買房，產權登記在自己子女名下：只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產應認定為出資方子女的個人財產，不能視為夫妻共同財產進行分割；
2、婚後一方父母出資買房，產權登記在另一方名下：因此，除非有證據證明婚後父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產分割時，一般認定為夫妻共同財產；
3、婚後父母雙方出資買房，產權登記在一人名下：購買的房產科認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權。也就是說，在離婚房產分割時，應該考慮父母的出資額進行分割；
4、婚後父母雙方出資買房，產權登記在雙方名下：婚後由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產，離婚房產分割時按照夫妻共同財產進行分割；
5、婚後按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的：此種情形，首付款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚房產分割時，房產應認定夫妻共同財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

⑦ 父母的房產分給子女後怎樣辦理房產證分割

父母的房產分給子女，因是直系親屬，參看過戶的兩種方式：x0dx0a一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）；但以後出售時需要交納20%所得稅。x0dx0a二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：x0dx0a要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：x0dx0a1、測繪費1.36元/平方；x0dx0a2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；x0dx0a3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;x0dx0a4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；x0dx0a5、交易費6/平方,雙方;x0dx0a6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；x0dx0a7、營業稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。

⑧ 父母出錢給子女買房，離婚時房產會被如何分割

子女結婚前，父母為子女選購住房或者為小孩購房一部分投資，該房屋或投資理當鑒定為父母為自己子女一方的贈送，與子女結婚之後的另一半無關緊要。這種事情時該房屋或投資屬於子女一方的婚前財產，不參加離婚時的一同離婚財產分配。但是，倘若子女結婚前，父母為子女購房或一部分投資時明確說明該房屋或投資是給兒女及其另一半彼此之間的。

「婚後由一方父母項目投資為小孩購買的房地產，產權登記在投資者子女戶下的，可按照最新婚姻法第十八條第（三）項的規定，算是只對本身子女一方的贈送，該房地產應鑒定為夫妻一方的資產。由雙方父母投資購買的房地產，產權登記在一方小孩戶下的，該固資可判斷為雙方按照各自爸爸媽媽的項目投資市場佔有率按份共有，但兩方另有約定的之外。」

⑨ 房產證是父親的名字,房產兒女怎麼分家

看有父親名字的那個房子是不是夫妻共同財產。如果是夫妻共同財產，屬於母親的那一份就是遺產，房子的一半是屬於健在的父親，而且父親也是母親的第一順序的繼承人之一，一家人傷和氣。再說，房子的大部分是屬於父親的。兒女們也分不了多少。如果該房不是夫妻共同財產，母親死亡，父親還在，在母親沒有遺囑的情況下，還要再分一份。這樣，是不會分割母親遺產的。免得父親傷心、子女都是其第一順序的法定繼承人，配偶、父母，是屬於父親個人的，在母親死亡的情況下，兒女們是不能分的，可以繼承屬於母親的份額。

繼承財產的原則

繼承權平等原則
(一)繼承權男女平等
(二)非婚生子女與婚生子女繼承權平等
(三)在遺囑繼承和遺贈中保護老、幼、殘疾人的利益依《繼承法》規定，被繼承人以遺囑處分其財產時，遺囑中應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的份額。
(四)遺產分割不能侵害未出生人的利益按照《繼承法》的要求，在遺產分割時，應當保留胎兒的繼承份額，以保護被繼承人死亡後出生的子女和利益。
(五)承認遺贈扶養協議的效力我國《繼承法》中特別規定了遺贈扶養協議。公民可以與無法定扶養義務的自然人或集體所有制組織簽訂遺贈扶養協議，以保障受扶養人的生養死葬。
四、權利義務一致的原則
第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第十一條被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。
第十二條喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。