父母贈子女在美國買房

1. 父母匯款幫子女在美國買房 哪些雷不能踩

章程不是改了么？
你還匯得出來那麼多錢么？

2. 想把美國房產留給孩子，怎麼送能少繳稅

美國的遺產稅與贈與稅金額不少，如果打算在美國買房，並有將房子留給孩子的想法，信託也是一種不錯的方式，既有權益保障，同時以信託方式過戶給孩子，還可以大幅減少遺產稅和贈與稅。除此之外，最省稅的方法就是寫孩子的名字，但未成年人沒有簽字權，必須代為辦理。如果寫了父母兩人的名字，那麼繼承要比贈與少繳稅。

一、買房時寫了誰的名？

父母在美國買房，通常有三種做法：

1.只寫孩子的名字

直接寫孩子名，就不牽涉遺產稅和贈與稅的問題，自然最省稅。但在美國，18歲以下的未成年人無權簽署任何法律文書，只能由父母或監護人代為辦理，手續十分麻煩，通常需要通過美國專業律師操作。

2.只寫父母的名字

只寫父母的名字，打算贈與孩子或過世後再繼承給孩子。這種方式相對常見，但繼承要比贈與繳稅更少，原因我們在後文會詳述。在這里舉例說明一下繼承，比如現在以父母名義買了100萬美元的房子，三十年後去世時由孩子繼承。當孩子想要賣房時，要繳的資本利得稅需要以去世那天的房屋價值作為基數。假設去世那天的房子價值150萬美元，後又以150萬美元的價格賣掉房子，因為不涉及差價，所以不需要繳任何稅。

圖為合格個人住宅信託示例

事實上方法都是各有利弊，如果房產價值沒有太高，又想達到較好的省稅效果，繼承的方式是最省時省力也省稅的；但如果房產價值非常大，可以採用信託的方式。

資料來源：美國稅務基金會，美國國稅局

3. 在國外，父母給不給孩子買房

大部分的父母是不會給自己的孩子買房的，因為等到了18歲以後，孩子就已經成長為一個成年人就已經有了獨立的資格。

4. 父母無償贈與資金給國外的兒子買房怎麼操作

1、簽署確認書。 與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
2、評估。 收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證。收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納稅費。收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
5、出新房產證。注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

5. 父母贈送子女婚房，牢記這4點，不然萬一離婚房子可能被分走

很多的父母在孩子結婚的時候，為了孩子能過的舒適一些，會選擇給孩子買房子，可是買房子後，一定要注意一些細節問題，比如 房產證 的名字等問題，不然的話萬一將來孩子婚後離婚房子可能被分走。父母贈送子女婚房，牢記這4點，不然萬一離婚房子可能被分走。

一、父母贈送子女婚房要牢記哪幾點?

1、父母一方 全款購房 ，產權登記在自己子女名下

父母為子女全款購房，產權登記在自己子女名下，也屬於子女的個人財產，離婚的時候，也不會被當作夫妻共同財產處分。這種登記方式是合情合理的，也是最靠譜的。但父母要注意，如果子女提出要將配偶的名字寫進 產權證 里，可以選擇拒絕。

2、寫好 贈與 協議，兩步全搞定

在贈與協議里寫明買房這筆錢只贈與給我的孩子，作為他的個人財產去買房。如果想萬無一失，還可以帶自己孩子去公證處做一個公證。這樣的方式看似麻煩，實際可能是最簡單，最省心的一招了。這里大家可能有點疑惑，注意一個細節，在寫贈與協議到公證這整個過程中，是完全不需要對方配偶和家屬配合的，家和才能萬事興嘛。

3、付款方式選擇銀行轉賬，保存好回執單

轉賬回執單是非常重要的證據，因為經常出 現房 產分割時，父母拿不出支付房產款項的證據，被別人說是自己拿錢買的，這種情況法院很難判別。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

4、保留有關轉賬記錄

如果用孩子名字買房的時候父母出錢就不要用現金交易，而是用銀行轉賬，以保留轉賬記錄，這樣可以證明購房款是父母出資的，以防止情感出現問題時，那麼父母出的錢是能被保護的。

二、 買房注意事項 是什麼?

1、儲備購房知識

買房可是一門技術活，如果購房者沒有足夠的知識儲備，恐難以駕馭，更會多花冤枉錢!所以，購房者儲備一定的買房知識很有必要，比如房產專業術語、房貸市場政策、房產交易流程。

2、合適最重要

人人都想入住大房子，認為這樣才更舒適。其實不然，在我看來，買房並非越大越好，而是合適最重要。試想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是會很冷清，缺乏人情味呢?

3、買現房

雖說期房比現房價格便宜，但存在很多不確定性因素，比如 延期交房 ，房屋質量無法保障，所以，如果購房者條件允許，買現房!

4、尾房性價比更高

為了避免尾房無人問津，有些 開發商 會把好房子留在最後，如果購房者耐心 選房 ，那麼必然可以從尾房中選到高性價比的好房子。

5、做好購房預算

買房可不僅僅只是付完 首付 就完事了，還有許多其他費用，比如 房產交易稅 費、 房屋裝修 費、傢具家電費，還有未來一些重大支出，這些都需要計算在購房預算中，以免日後陷入經濟困境。

6、優先滿足需求

不同的人買房的目的就會不一樣，比如投資房產、婚房、孩子教育，不管你出於何種目的買房，優先滿足需求，比如為了孩子教育，那麼房子靠近學校。

二、裝修設計房屋的方法是什麼?

1、對於 小戶型 的 房子裝修設計 來說，首先要滿足的是其使用功能，設計上要合理布局各個功能分區以及一些大型傢具。一般可採用 開放式廚房 、餐廳、客廳並接的方法，在滿足基本使用功能且不相互影響的基礎上，利用相互滲透的空間增加室內的層次感和裝飾效果。如果不喜歡這種開放式的設計，那麼可以在居室中採用隔屏、滑軌拉門或採用可移動傢具來取代原有的密閉 隔斷牆 ，把牆變“活”，使整體空間有通透感。

2、房屋在裝修設計上盡量不要太多太繁雜的裝飾，各個功能區的元素要統一，這樣看起來才會更加的干凈舒適。飾品要少而精，陳設要有核心、有次序，東西太多，使人看到就覺得煩。窗戶無須多加裝飾， 窗簾 的色調要與整個房間的裝修協調。如果 卧室 不是很大，較好不要用落地大窗簾，那樣會佔用很大空間，讓卧室反而顯得更局促。廚房、卧室和門廳要用同樣的壁紙，使房間顯得寬大。

3、不管是 大戶型 還是小戶型，現在都不流行大而笨重的傢具啦，那樣會給人一種沉重感，看起來不舒服。傢具布置要根據空間結構和布局來定，各個功能區既有分割又有聯系，各個區間的傢具設計在有區分的基礎上還要相互統一，不要因某個區間的 家居設計 太過另類而使得整體風格不合適宜，簡單小巧的傢具設計要講究布局，大戶型的房子可多配置一些不要顯得太空曠，小空間的房子中可以相對少一些不要顯得太擁擠，另外，如果想給平時單調的生活多增添點樂趣的話可以多設計一些創意性的傢具。

對於父母來講，要給孩子買房子的話就要注意選擇合適的房屋，注意選擇合適的房屋，注意保存一些買房的收據等之類的。房屋在裝修時候可以根據房屋的空間面積來進行設計，注意整體的設計方法和裝修的技巧，提升裝修的質量。

6. 婚後父母贈予自己子女的首付，登記在自己子女名下，簽了贈與合同並且公證，需要子女配偶簽字嗎

如果贈與合同上已經著名贈給誰，子女配偶就不需要簽字了。具體事宜可以找律師咨詢一下。

7. 父母買房贈予子女,子女不符合購房資格,可以收到嗎

法律分析：父母買房贈予子女,子女不符合購房資格,子女可以收到，父母贈予子女的房產，法律層面上應該立具贈予文書，經公證處公證，與子女有無資質購房無關系。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百六十二條 贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。依據本條規定，贈與人對贈與財產承擔責任分為以下幾種情況：（一）無論贈與是否附義務，只要贈與人有故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵之情形存在，造成受贈人損失的，均應當承擔損害賠償責任；（二）如無第一種之情形，贈與又沒有附義務，贈與人對贈與財產的瑕疵不承擔責任；

8. 父母給孩子買房什麼可以作為贈與證明

父母給孩子買房需要到公證處，辦理贈與證明。 或者出具買房子的原始票據，比如付款收據，或者是銀行轉賬憑證。

1、父母贈與自己子女房房產可以有一份書面的贈與合同，合同中明確約定是給自己子女這一方就可以了。

2、父母給孩子買房，父母持有的付款收據就可以作為贈與證明。房子是父母出錢購買的，因系為子女購買，所以購房款收據上記載的應當是子女的名字，但只要付款收據由父母持有，那就能證明該款是父母所出。

3、父母給孩子買房，是登記在孩子的名下的，要是登記在父母的名下，那就不是對孩子的贈與。

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辦理贈與公證應當注意的問題

1、申辦贈與公證，當事人應當親自到公證機構提出申請，不能委託他人辦理。如親自到場確有困難的，可申請公證員上門為其辦理。

2、經過公證的贈與合同，贈與人不可單方撤銷贈與。

3、贈與財產如為共同共有（如夫妻共有財產），需共有人（如夫妻雙方）共同贈與。

4、贈與財產如為不動產或其他依法應當進行登記的財產，辦理贈與公證後，還應當到相應的登記機構辦理所有權變更登記。

9. 在外國父母給不給孩子買房子呢

在國外，父母是不會給孩子買房子的，因為在國外他們會覺得孩子在成年之後就已經是一個獨立的個體了，不會再需要父母來給他們去做一些什麼事情。