父母房子過戶給未成年子女程序

『壹』 房產證如何過戶給未成年孩子

法律分析：可以採取贈與的方式把房子過戶給未成年孩子。父母可以先到公證處辦理房產贈與給未成年孩子的公正，然後帶著公證書、身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理過戶手續。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》

第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合並協議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；（七）相關稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。

《民法典》

第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

『貳』 父母怎麼將房產過戶給未成年子女

其實法律並沒有規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產權人的，並且可以登記在不動產簿上。房屋的所有權人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比於遺產稅要低得多。如果家長不採取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交稅費，但是以後這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來徵收稅費，比過戶費要高出很多。如果家長准備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第十三條 自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。
第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十條 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
第二十三條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人 是其法定代理人。

『叄』 房產如何過戶給未成年子女

過戶房產給未成年子女的方式是：
1、其監護人代為簽訂房屋交易合同、進行監護公證與房產份額公證；公示七天無異議攜帶相關材料辦理房屋產權登記手續，具體材料如下：
（1）身份證；
（2）戶口本；
（3）公證書等材料；
2、雙方簽訂贈與協議；
3、雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）；
4、雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記。直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。需要注意如果購買房子的時候，家長選擇的是按揭貸款的付款方式，在這樣的情況下，未成年子女是不可以成為法律上面認定的獨立業主，這樣情況下購買的房子的產權只能是家長和未成年子女共同所有。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第十一條
無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。
監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。
父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。

『肆』 房子過戶給未成年子女怎麼辦理

【法律分析】：可以採用贈與的方式把房子過戶給未成年孩子。父母可以先到公證處辦理房產贈與給未成年孩子的公證，然後帶著公證書、身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理過戶手續。必須注意的是，若該贈與所得房屋再次交易時，將會產生高額的個人所得稅等稅費。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》

第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

『伍』 房子過戶給未成年子女怎麼辦理

品牌型號：HUAWEI Mate 40E Pro

系統版本：HarmonyOS3.0.0

軟體版本：穗好辦3.0.3

可以通過「穗好辦」中的辦事」 進行房子過戶給未成年子女的辦理。房子過戶給未成年子女辦理方法如下:

通過穗好辦辦理

1、打開「穗好辦」

首先，我們打開手機中的「穗好辦」，點擊頁面中的「辦事」。

法律依據

根據我國《民法典》規定

第十三條 【自然人民事權利能力的起止】自然人從出生時起到死亡時止，具有民事唯皮權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。

第十九條 【限制民事行為能力的未成年人】八周歲以上的未成腔山雹年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相伍帆適應的民事法律行為。

第二十條 【無民事行為能力的未成年人】不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

第二十三條 【法定代理人】無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人 是其法定代理人。

第二十四條 【無民事行為能力人或限制民事行為能力人的認定與恢復】不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人，其利害關系人或者有關組織，可以向人民法院申請認定該成年人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。

『陸』 房子過戶給未成年孩子需要什麼手續

房子過戶給未成年孩子具體手續如下：1、持房主的身份證、房產證，未成年人監護人的身份證、監護證明(包括出生證、戶口簿)，未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。2、然後市房管中心工作人員會到房主家裡對該房進行測量，根據房屋面積到市行政服務中心地稅窗口繳納契稅和地稅。3、雙方本人持各自身份證原件、復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第十三條 【自然人民事權利能力的起止】自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。
《中華人民共和國民法典》第十九條 【限制民事行為能力的未成年人】八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
《中華人民共和國民法典》第二十三條 【法定代理人】無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是其法定代理人。
《中華人民共和國民法典》第二十四條 【無民事行為能力人或限制民事行為能力人的認定與恢復】不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人，其利害關系人或者有關組織，可以向人民法院申請認定該成年人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。被人民法院認定為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，經本人、利害關系人或者有關組織申請，人民法院可以根據其智力、精神健康恢復的狀況，認定該成年人恢復為限制民事行為能力人或者完全民事行為能力人。本條規定的有關組織包括：居民委員會、村民委員會、學校、醫療機構、婦女聯合會、殘疾人聯合會、依法設立的老年人組織、民政部門等。

『柒』 房產怎麼過戶給未成年子女

1.過戶房產給未成年子女的方式是：其監護人代為簽訂房屋交易合同、進行監護公證與房產份額公證，公示七天無異議攜帶身份證、戶口本、公證書等材料辦理 房屋產權登記 手續。 2.《 不動產登記 暫行條例實施細則》第十一條 無民事行為能力人 、 限制民事行為能力人 申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。 3.《民法典》第十九條，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施 民事法律行為 由其 法定代理人 代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

『捌』 房產如何過戶給未成年子女

具體流程如下： 1、持房主的 身份證 、 房產證 ，未成年人 監護人 的身份證、監護證明(包括出生證、戶口簿)，未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。 2、然後市房管中心工作人員會到房主家裡對該房進行測量，根據房屋面積到市行政服務中心地稅窗口繳納 契稅 和地稅。 3、雙方本人持各自身份證原件、復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續。 《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權 依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人的身份證明； (三)房屋所有權證書； (四) 宅基地使用權 證明或者集體所有建設用地使用權證明； (五)證明房屋所有權發生轉移的材料； (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。 《中華人民共和國 刑法 》第十七條 【 刑事責任年齡 】已滿十六周歲的人犯罪，應當負刑事責任。 已滿十四周歲不滿十六周歲的人，犯故意殺人、 故意傷害致人重傷 或者死亡、強奸、 搶劫 、販賣毒品、放火、爆炸、 投放危險物質罪 的，應當負刑事責任。 已滿十四周歲不滿十八周歲的人犯罪，應當從輕或者減輕處罰。 因不滿十六周歲不予刑事處罰的，責令他的家長或者監護人加以管教； 在必要的時候，也可以由政府收容教養。