⑴ 父母建造的房子，父母過世後，其中一個子女疊加了一層，並且改變所有權證，現拆遷，其他子女有無繼承權
其他子女，當然有繼承權。但這個繼承權，只限於父母建造的房屋面積。疊加部分，由建房人領取拆遷款！父母建造部分，按份額繼承！
⑵ 父母一方去世，其兩個子女中有一個也在幾年後去世，老人是否有權將房子過戶給另一個子女
你好，你的問題裡面涉及了很多沒有確定的因素。
首先這個房子在老人去世前權屬登記回是誰答？如果權屬登記是老人夫妻雙方，那麼一方死亡後按照《繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母發生繼承。
假設老人父母已不在世，那麼配偶和子女每人就一般的房產分的三分之一（繼承法》第十三條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。）。
隨後一個子女過失，如果遺產沒有分割那麼就發生代位繼承，由去世子女的孩子繼承。
老人如果要過戶房產，理論上要先買斷另外一個未過失子女的份額才無瑕疵。這種情況下一般是不適用善意第三人規則。
參考法律：
《物權法》 第九章 第一百零六條
無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
⑶ 母親還在，已過世父親名下有一套房子,房子已公證到其子女的名下，如果公證好了，不更改房產證的名字行嗎
只進行公證，不辦理產權變更手續，是不能完成房屋產權的真正轉移的。版
一、我國《物權法》第九條權規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
二、對合同進行公證，只是增強了合同的效力，根據我國《合同法》的規定，經過公證的合同的法律效力大於沒有經過公證的合同的法律效力，但是，這並不代表，沒有經過公證的合同就沒有法律效力，因此，當事人雙方簽訂協議，不進行公證，也是同樣具有法律效力的。
三、需要提醒的是，房屋所有權人的變更，是以產權登記為依據的，僅僅公證產權變更的協議，不到房產交易部門辦理產權變更登記手續的話，協議的內容只在協議雙方之間產生法律效力，並不能夠對抗善意第三人的。
四、因此，建議還是及早辦理產權變更手續。
⑷ 請問如果男方去世後那房子所有權歸誰呢（夫妻是再婚，男方有子女）
1、房子是男方的個人財產時，房子將按照《繼承法》第十條的規定，由包括專再婚妻子、男屬方子女在內的法定繼承人共同繼承。
2、如果房子是再婚後購置，則屬於夫妻共同財產，將先按照《繼承法》第二十六條的規定，分出一半歸再婚妻子所有，剩下的一半才是男方的遺產，按照《繼承法》第十條的規定，由包括再婚妻子、男方子女在內的法定繼承人共同繼承。
⑸ 老人去世後房產過戶需要哪些手續
為什麼說老人過世後辦理房產過戶更加麻煩，這是因為過世老人的房子是不能直接申請繼承的，在這之前必須要做遺產繼承公證。
在辦理繼承之前要做遺產繼承公證，那麼這個公證需要提交哪些資料呢？收費標準是多少呢？
辦理遺產繼承公證需要提交的材料：
1、 房產證；
2、 土地證；
3、 業主檔案；
4、 死亡證明；
5、 所有子女戶口及身份證。
辦理遺產繼承公證需要繳納的稅費：
1、 公證費：所要繼承房產面積x70元；
2、 相關稅費：據了解，目前我國還沒有徵收遺產稅的規定，所以辦理遺產公證不需要繳遺產稅。
另外，辦理遺產繼承公證需要注意的事項：
1、 辦理公證的過程中所有有繼承權的人都要到場；
2、 未成年人(未滿18周歲)和有精神殘疾的人不能放棄繼承權；
3、 遺產公證需要提交老人的死亡證明，而這個證明只能由當地派出所開具，如果遺失則需要殯儀館開具的證明。
另外，除了要辦理遺產繼承公證之外，還需要辦理房屋公證。那麼，房屋公證的收費標準是什麼呢？
辦理房屋公證的稅費：
房屋公證費用是由於房價決定的，並且採用分段累加的方式。
少於20萬元：收取總房價的2%；
20萬元至50萬元：總房價的1.5%；
50萬元至100萬元：總房價的1%；
100萬元以上：總房價 0.5%。
所有這些都辦理完了之後，接下來就要進行房產繼承登記了，這可是房產繼承最重要的環節。
辦理房產繼承過戶登記的費用：
1、登記費：100元；
2、契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%；
3、交易手續費：5元/平方米；
4、合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%；
5、權證印花稅：5元/本。
辦理房產繼承過戶登記需提交的資料：
1、 公安部門開具的被繼承人死亡證明；
2、 領取並填寫房屋所有權登記申請書；
3、 房屋所有權證書；
4、 申請人的身份證，同時需要提交復印件；
5、 相關完稅、免稅證件；
6、 繼承公證或者法院調解書、判決書；
7、其他相關文件。
（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 父母過世沒有留下遺囑女兒可否取得房屋所有權
沒有遺囑需要走法定繼承。依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：
第一順序：配偶、子女、父母；
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
⑺ 房屋所有權證是父親的名字，父親去世，房產只能按繼承法繼承嗎
如果房屋所有權證是你父親的名字，如果父親去世，房產是你父親的遺產，一般而言，如果父親沒有寫遺囑的話，房產要按繼承法順序繼承。
根據《中華人民共和國繼承法》
第十條遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
⑻ 父親去世房屋產權怎麼分配
繼承、受遺贈。房產繼承是按照《繼承法》的規定，把被繼承人（業已死亡版或宣告死亡並遺權留財產者）所遺的房產轉歸繼承人（按法律規定有權接受遺產的人）所有的行為。繼承同時又是一種法律制度。繼承有法定繼承和遺囑繼承兩種形式，法定繼承是依照法律的規定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承；遺囑繼承是按照遺囑的內容進行繼承。繼承開始後、如被繼承人立有遺囑，按照遺囑繼承或遺贈（將財產指定給法定繼承人以外的人或組織）辦理，沒有遺囑的，按法定繼承辦理。建設部和司法部在1991年8月31日聯合發出了《聯合通知》，其中第二條規定：「遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的『遺囑公證書』和『遺囑繼承權公證書』或『接受遺贈公證書』，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。」如處分房產的遺囑未經公證，「一在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續」。
⑼ 父母的房產，所有子女都有繼承權嗎
男女雙方婚姻關系存續期間的財產屬於夫妻的共同財產，當然除約定或法定為個人財專產的屬除外，因此，父母的財產與子女是沒有直接關系，無論是父母婚前的財產還是婚後的財產都沒有子女的份額。當然，父母自願贈與給子女的除外。
⑽ 父親去世，房產過戶問題
您好。
一般來說，房產過戶給子女的方式主要有以下三種：
一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
關於這幾種過戶方式的費用比較，建議如下：
一、繼承過戶最省錢：因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
二、五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
三、五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
回答完畢。