父母低價將房產賣給子女

1. 父母房產低價賣給子女具有法律效果嗎

黑紙白字好像很牛逼。只要是自願大過一切

2. 父母賣給子女房屋最低價格可以

樓主，您好
可以的，協商一致即可。
根據我國《物權法》第三十九條，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。因此，如果這房子的權利人是父母，父母可以根據自己的意願處分該房屋。
父母將房產賣給子女的具體流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等拿到產證後給他最後的1成。(當然父母與子女肯定是不用給錢的，只是買賣合同是必須要的）。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。雙方當事人一定都要到場，要簽字，如一方不去的話要去公證處作委託的。
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證。
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3. 父母將房產低於市場價格賣給子女,房產局資產評估能通過嗎

住房買賣過戶，需要依法繳納稅費。
這個計稅依據參數，是住房評估價，你們實際成交價格不作數。
如，住房你100萬買下，現在評估價格200萬，你以一元錢賣給孩子，那麼計稅基數是200萬。

4. 父母能不能將房子低價出售給子女

免費贈送都可以，低價當然沒問題。
售價和契稅無關。稅務局按房屋評估價值收稅，不管你實際成交價格多少。

5. 父母將房產賣給子女平估價怎麼算

房產評估費按照房產總價的期間分檔計算,100萬元以下為0.5%,101~1000萬元為0.25%,在實際辦理中還可以回雙方協商確定實答際收費。
房產評估：
1、市場法
又稱比較法，是將估價對象與在此時發生過交易的類似房地產進行比較，對這些類似的房屋
成交價格做適當的處理，來求取估價對象價值的方法；
2、成本法
是分別求取估價對象在估價時點的重新構建價格和折舊，然後將重新構建價格減去折舊，來求取估價對象價值的方法；是以房地產價格各個構成部門的累加為基礎來評估房地產價值的方法；
3、收益法
又稱收益資本化法，是預測估價對此項的未來收益，然後利用報酬率、收益率將其轉化為價值，來求取估價對象集中制的方法。

6. 父母將房產賣給子女需要什麼手續

需要雙方簽訂合同,到房管局辦理過戶手續，具體步驟如下：

1、明確是通過買賣辦理過戶手續的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。

（買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。）

2、父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。

（1）由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。

（2）若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。

7. 父母房子賣給子女程序

房產買賣是指父母將房產透過買賣的方式過戶給子女，簽訂買賣協議後，到當度房屋產權登記部門申請房屋產權轉讓手續即可。

房產買賣所需證件主要是：

身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、房屋買賣協議。

買賣

我國《合同法》一百三十條規定:"買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同"。

房產買賣就是房產所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產價金的行為。

備注:

面積≤90㎡的契稅為1%，90㎡<面積≤140㎡的契稅為1.5%，140㎡<面積的契稅為3%

房產稅各地政策不一樣，按當地的標准，如上海市規定非本市居民家庭在本市新購的住房需繳納房產稅。

交易總額不是買房子的實際成交價，而是買賣合同的網簽價。交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價。

印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵。

土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。

其它各類繳費視地方規定和房產類別而定，如轉讓手續費、土地收益金、土地出讓金、綜合地價款、產權交易登記費、中介費、測繪費等。

(7)父母低價將房產賣給子女擴展閱讀：

房屋轉讓過戶

規定：

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

二手房過戶所需材料

過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

轉讓過戶費用

一.正常過戶

1、交易稅費

a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅。

轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點

①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。

一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納。

若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

d. 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

徵收方法：

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積

(08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米

g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元

2、所需材料

⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、

買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；

如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

8. 父母買賣給子女的房屋的房價怎麼算

按雙方協商的房價算。

例如雙方協商是十萬元的，就按十萬元計算過戶稅費。
但前提是不能太回過低於目前市答場價格。
如果之前有親屬之間過戶過該房產的，原則上不能低於上次房產的過戶價。可按上次房產的過戶價計交過戶稅費。

9. 父母低價賣房子給子女影響以後的買賣嗎

不影響。

10. 父母低價將房產賣給子女 價錢方面國家有沒有規定

1現在贈與公證的費用比較高，公證費是購房價的百分之二，過戶時候稅是百版分之三

2現在買賣便權宜，如果不涉及營業稅，就是百分之一。營業稅也是差價補，所以費用比贈與便宜很多

3價格有最低要求，就是不能低於該地區的政府最低指導價。這個規定是為防止規避國家稅費設立的