❶ 父母贈與子女的房產時保留永久居住權 ，現在子女准備離婚，房屋該如何處理
房產的分割最為重來要的是房產證上源寫了誰的名字。如果房子是婚後領取的房產證，那不管寫了兒子的名字還是兩人的名字，兒媳都會有份。父母贈與是無法收回的。如果房產證是婚前領取的，並且只寫了兒子的名字，而婚後又沒有還貸款，那麼兒媳將無份。房產分割中最重要的幾點是，房產證是誰的名字，領取的時間，婚後有無還貸，婚後所有的收入都是夫妻共有財產。您講的太簡單，我也只能簡述這么多了。
❷ 父母贈予子女房產後要求享有居住權,但子女有債務,可以執行贈予的房產還債嗎
===可以執行該房產，但不得剝奪父母的居住權。因此在涉及拍賣或其他方式處置該房產的時候，首先應明確註明該房設有居住權。有人競買或接收該房後，可以辦理過戶手續，但需要等待居住權消滅後，才能佔有該房。
===《民法典》有專門規定：
第366條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。
第367條【居住權合同】設立居住權,當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所；(二)住宅的位置；(三)居住的條件和要求；(四)居住權期限；(五)解決爭議的方法。
第368條【居住權的設立】居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第369條【居住權的轉讓、繼承和設立居住權的住宅出租】居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。
第370條【居住權的消滅】居住權期限屆滿或者居住權人死亡的,居住權消滅。居住權消滅的,應當及時辦理注銷登記。
第371條【以遺囑方式設立居住權的參照適用】以遺囑方式設立居住權的,參照適用本章的有關規定。
❸ 67離婚時房產已贈與子女，離婚後父母是否仍享有居住權
法院支持父母繼續居住的可能性比較大。
雖然所有權人對自己的不動產專或者動產，依法享有佔有屬、使用、收益和處分的權利，父母將房產贈與子女後，父母離婚後一方沒有其他住所，如子女仍是讓父母搬離顯然有悖於公序良俗。從公序良俗角度進行分析，所謂公序，即社會一般利益，在我國現行法上包括國家利益、社會經濟秩序和社會公共利益；良俗，則指一般道德觀念或良好道德風尚，包括我國現行法上所稱的社會公德、商業道德和社會良好風尚。
法院可能會在保護公序良俗的基礎上支持父母仍可以繼續居住。
參考案例：http://china.findlaw.cn/lawyers/article/d534883.html
❹ 是否可以公正子女房產父母有居住權
父母的房產過戶給子女有「繼承」、「贈與」和「買賣」，三種過戶方式都有優缺點，更省稅費的是哪一種呢呢？父母還在世，「贈與」或「買賣」是唯一能採取的方式，將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」的稅費。例：一套八十一平的兩房，目前的市場價格在一百二十萬元左右，房產證未滿五年，買入價格只有四十萬。贈與：過戶時只繳3％契稅。買賣：五年內再次轉手可少繳稅。
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3．6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20％，同時還要繳納轉讓收入5．5％的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納部分5．5％的營業稅。子女需要繳納1％的契稅。他們共需繳6．8萬元。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個人所得稅及部分5．5％的營業稅，兩次交易的稅費共9．95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，來源：網頁鏈接可以節省不少稅費，理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
❺ 母親有房屋居住權，子女是否可以通過贈與他人將母親趕走
慘無人道！！！！可惜不懂法#52
❻ 贈與的房子父母有居住權且公證了我能拿去銀行抵押貸款嗎
且看辦理贈予的時候，當事人是不是提出了附加條件，如果無條件贈予就可以，如果提出附加條件，如：受贈人需照顧贈與人養老送終等，如果違反上述條件，贈與人可隨時收回上述房屋。有這樣式附加條件的話，就不可以
❼ 房屋贈與公證後的所有權及居住權問題
只是辦理了贈與公證，沒有辦理贈與過戶的話，產權的權屬還是原產權人的專，只要沒有辦理過戶手續那麼房屬子的所有權仍然還是現在產權證的名字的人。
辦理贈與過戶手續，需要辦理贈與公證後，贈與人與受贈人一起到房管局辦理過戶手續就可以了。
❽ 父母的房子贈與了孫子,戶口本上其他的子女還有居住權嗎
父母的房子贈與孫子就以為著房子的主人就是孫子，如果孫子不同意其他子女是沒有居住權的。
❾ 贈與孩子的房以後還有權利居住嗎
孩子有贍養老人的義務，贈與孩子的房是有居住權的， 依據《中華人民共和國合同法》 192條、下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： 2）、受贈人對贈與人負有扶養義務而不履行的。 贈與人的撤銷權自知道或者應當知道權利被侵害之日起1年內行使。 194條、贈與撤銷權人撤銷贈與的，可以要求返還贈與物。... 依據《中華人民共和國老年人權益保障法》 14條、贍養人應當履行對老年人經濟上供養、生活上照料和精神上慰藉的義務，照顧老年人的特殊需要。 贍養人是指老年人的子女和其他依法負有贍養義務的人。