父母與子女之間房屋可以買賣嗎

㈠ 父母以買賣方式過戶給子女的房產有權要回么

父母過戶給子女的房產，如是以買賣方式過戶，有了子女名字房產證，住房產權發生轉移，屬於子女合法擁有的財產，父母不能收回住房產權。如子女沒有付錢購買這房子，父母可以依法主張債權，可以要求子女歸還買房子錢款。
如果父母是以贈與方式過戶住房給子女，子女在違反贈與協議約定，或者法律規定的條件下，父母可以申請收回已經贈與過戶給子女的房產。
《合同法》規定：
第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
第一百九十五條贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

㈡ 父母子女間房產贈與和買賣哪個更劃算

買賣劃算，贈與也要繳納3%的契稅，但房子再次轉賣要交20%所得稅，買賣只要交1%的所得稅和3%的契稅。但房屋如果在5年內的，還要交5.6%的營業稅

㈢ 父母的房子給子女和賣給子女有什麼區別

簽署的協議具有不同的法律效力。住房銷售在目前二手房市場交易已經相對成熟，他們可以辦理或委託市場代理。只要房產符合銷售條件，買方符合購買條件，完成交易就相對簡單。對於父母。父母作為「賣家」，唯一的硬性指標是房地產是可以上市交易的房地產，包括商品房、經濟適用房(五年期)、購買的公有住房、單位允許並已辦理上市手續的中央產房。

如果父母房子還有貸款沒有還清就想給到孩子，贈與一般是不可能的，只能買賣。但是，如果買賣房子給了孩子，銀行要求還清貸款，否則不允許改變房子所有者。

㈣ 如何辦理父母子女之間以買賣方式的房產過戶手續

如不贈與，那隻有通過買賣方式進行。
私下簽約是不合法的，所得的房產也能有效地得到法律保護。正常的、合法的就是到房產交易大廳辦理房產買賣手續。只是過戶費用較貴。
但我還是不明白直系親屬關系你不用贈與方式。

㈤ 父母與兒女在同一個戶口本上能做房產買賣交易嗎

當然可以了，這個沒有英雄要求，怎麼做都是可以的？在一個戶口上完全沒有問題

㈥ 父母將房子賣給子女 子女還能賣嗎

子女還能賣啊。
不過要分兩種情況，當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。

㈦ 父母子女間房產買賣 需要實際轉賬嗎

不需要。
你們只需要簽訂合同，按照合同約定的金額繳足稅款並且辦理房產證就可以，至於說房款是否實際交付，那是你們自己的事情，國家不管

㈧ 父母與子女之間的房產買賣協議有法律效力嗎

1、根據我國合同法的規定，只要該房屋買賣協議內容不違法，而且父母子女的意思專表示真實，達成了一致屬意見，協議就是有效的。至於協議何時生效，有約定從約定，無約定時，合同成立時即生效。
2、法律依據：合同法，詳情請見http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=475
3、農村住房有其特殊性，如果此房為你父親唯一住房，那村裡的作為是不合法的

㈨ 父母將房產過戶(買賣的方式)給子女需要多少費用

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：

過戶所需費用：

（1）公證費：按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納。

（3）契稅：按房價3%繳納

（4）土地增值稅：按房價1%繳納。

（5）所得稅：按房價1%繳納

（6）房屋產權登記費：100.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶：

過戶所需費用：

（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納

（6）房屋產權登記費：100.00元。

（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納

三、按繼承房產辦理過戶：

過戶所需費用：

（1）公證費：按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納

（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納

（4）土地增值稅：按房價1%繳納

（5）房屋產權登記費：100.00元

㈩ 父母與子女之間房產贈送，繼承和賣買哪個最合算

目前來說，父母房產過戶給子女主要有繼承、贈與、買賣三種方式。
方案一：繼承(稅費最少）
繼承的方式是稅費最少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。在繼承房產手續的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。
方案二：贈與(首次過戶繳3%的契稅）
父母在世時，把房屋產權贈送給子女，需繳納繳3%的契稅。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，需按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
方案三：買賣(滿兩年再轉手可少繳稅）
(1)契稅：首次購房的，90平方米以下按1%繳納，90平方米以上按房價1.5%繳納。二套房按照3%繳納。
(2)增值稅及附加：滿2年普宅免徵，滿2年非普差額5% ，不滿2年全額5%(附加稅費為城建稅和教育費附加稅，稅率
(3)個人所得稅：滿五**免徵，其餘差額20%或者房價1%。
如果父母的房子是留作自己居住或出租，繼承和贈與比較合適。但如果你想把房產賣掉，最好選擇「賣房子」的方式進行過戶!這是最劃算的，不然你就得支付高昂的稅費。