深圳買房子女替父母貸款買房

A. 深圳子女可用公積金為父母購房還貸嗎

9月30日消息，日前發布實施的新版《深圳市住房公積金貸款管理規定》規定，子女的公積金可內為父母容貸款購房或償還貸款。

新規在明確公積金貸款支持職工家庭購買保障性住房、普通商品住房的同時，將人才住房也明確納入公積金貸款的支持范圍，從政策性金融方面對提高人才住房消費水平提供支持，有助於解決人才住房困難，持續改善人才居住條件。

據統計，今年上半年，深圳市累計發放公積金貸款14.4萬筆，累計發放貸款資金達821.22億元。

好政策啊，子女可以真金白銀幫助父母。

B. 子女為父母貸款買房，房主可不可以寫父母的名字

子女條件符合的話可以為父母貸款買房，房主可以寫父母的名字，如果父母沒有償還能力的專話款項需要子女按屬時還。
貸款買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
4、 購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;
5、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
6、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
7、 相關部門規定的其它條件。
備註：子女為父母貸款買的房子，子女需要按時還款，以免影響父母的生活。

C. 父母名義買房，子女可以替還貸款嗎

這個是可以的。其實，用父母的名義貸款，子女還款，有一個專業術語，叫做「接力貸」。這種貸款方式一直都有，買房者用父母的名額買房，房產證寫父母的名字，以父母雙方或一方為主貸人，子女作為他們的共同還款人(或叫擔保人)向銀行申請房貸。如果子女已婚，其配偶也作為共同還款人。

接力貸，簡單來說，就是「父貸子還」。這看起來很完美。尤其對那些無購房名額或者無貸款額度的子女來說，利用父母「清白」的身份購房、貸款，似乎是繼「假離婚」之後唯一的「好橋」了。

不過，需要注意的是，「接力貸」也有諸多限制。

一、有年齡要求，一般不超過65周歲。父母的年齡不能太大，否則已經失去做貸款人的資格。

二、最多隻能貸五成。無論借款人有沒有房子，只要是「接力貸」，全都當做已有一套房子執行。假如父母已經有過貸款記錄(在異地的也算)，則首付七成。

三、貸款年限與父母年齡沒關系。可以貸款年限的計算方法如下：

1.貸款年限+樓齡不大於50年。

2.貸款年限+共同借款人年齡不大於70年。

從這兩個公式來看，貸款年限多少，樓齡的決定因素更大。

四、不是所有的銀行都能做「接力貸」。這里還需要特別提醒：由於信貸政策變化大，目前廣州並非所有的銀行都會承接「接力貸」業務。所以，假如你真的決定要去「坑媽坑爹」看看選擇哪一家銀行為好，並且盡量預留一定的靈活預算空間，以防政策可能發生變動。

D. 父母買房，子女可以替還貸款嗎

子女可來以做為共同還款人源。借款人也就是債務人，債務人為二人以上的，是共同債務人，按照確定的份額分擔義務。負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額。

《民法通則》第八十四條規定，債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關系，享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規定履行義務。

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債權人為二人以上的，按照確定的份額分享權利。債務人為二人以上的，按照確定的份額分擔義務。債權人或者債務人一方人數為二人以上的，依照法律的規定或者當事人的約定，享有連帶權利的每個債權人。

都有權要求債務人履行義務;負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額。

E. 深圳市子女可以提取父母公積金用於買房嗎

不少年輕買房時，因為公積金繳納年限短等原因，所能夠貸款的額度比較低，因此有些購房者想要使用父母的公積金買房，那麼在深圳兒女買房使用父母的公積金嗎?接下來我就簡單的給大家介紹一下。

1、 在深圳，子女買房是可以使用父母的公積金。根據深圳公積金貸款的相關規定，申請人的父母、子女可以作為共同申請人;如果父母沒有作為子女貸款的共同申請人，那麼每年可以使用一次公積金幫助子女還公積金貸款。為了進一步完善代際扶持制度，除了父母可以使用公積金幫子女還貸之外，子女也可以使用公積金幫父母償還貸款。

2、 子女買房使用父母的公積金在一定程度上減輕了年輕人的還貸壓力。子女將父母作為公積金貸款的共同申請人，需要符合當地公積金貸款的政策要求。在深圳申請公積金貸款時，申請人和共同申請人在本地或者異地連續6個月按時足額繳納公積金，並且申請時，申請人及共同申請人的公積金賬戶處於存繳狀態。

3、 申請人及共同申請人之前沒有申請過公積金貸款，或者已經將貸款還清。如果申請人及共同申請人存在不良信用記錄，例如單筆信用卡在1年內存在呆賬等。在深圳，共同申請公積金的貸款額度最高為90萬元。

我總結：關於在深圳兒女買房使用父母的公積金嗎，我就簡單的給大家介紹一下到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。不同地方的公積金政策會有所不同，有些地區不支持子女買房使用父母公積金，大家想要使用父母公積金買房，最好先咨詢一下當地公積金工作人員。

F. 十餘城「一人買房可全家幫」，有一線城市也躍躍欲試

樓市政策，開始流行「集齊六張公積金卡買房」。

進入七月，樓市仍處在不斷推出寬松政策的節奏中。近日，又有多地盯上了「一人購房全家幫」的「全家桶式」購房支持政策。

唐山新政，喚醒「睡眠資金」

「唐山公積金」微信公眾號消息，7月15日開始，唐山市住房公積金管理中心購房還貸推出新政，貸款購房父母可為共同還款人，也就是俗稱的「一人購房全家幫」。

政策的具體規定為：凡是在唐山市區域內，單身職工貸款購房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。

父母貸款購房子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。對於還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計算提高貸款額度。

唐山市住房公積金管理中心在說明該政策的「含金點」時表示，一是可以促進本地房地產市場健康平穩發展，二是提高住房公積金貸款額度，增強保障性和互助性，三是喚醒「睡眠資金」，將家庭的「暗補」變為使用住房公積金的「明補」。

「當前公積金在實際使用過程中存在一些問題，比如實際買房人公積金的使用率不高，公積金給到購房者實際的優惠覆蓋面不夠等。」58安居客房產研究院分院院長張波解釋稱，此類政策剛好可以更大地發揮公積金作用，把一些沉澱的、長期未被使用的公積金釋放出來。

唐山新政還提到，該政策不僅適用於住房公積金貸款購房，也同時適用於公積金職工商業貸款購房。「對於此類職工家庭，如果公積金貸款達到最高額度仍不夠，還可以參與『公積金 商業銀行貸款』，據此就可以貸到更多的商業銀行貸款。確保家庭能多貸則多貸，進而最大化地確保購房成本的降低。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

近日，唐山這個房價漲幅一度領漲全國的城市，因「房價跌入谷底」登上熱搜。今年早些時候，唐山已發布了一系列穩樓市政策，包括取消限購限售、調整購房商業貸款與公積金貸款等。

深圳擬加入「全家桶」群聊

同樣對「一人購房全家幫」思路產生興趣的還有深圳。

7月6日，深圳市住房和建設局對《深圳市住房公積金貸款管理規定》進行修訂，形成《深圳市住房公積金貸款管理規定(徵求意見稿)》，向社會公開徵求意見。

其中提及：申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人，申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。這也意味著，「一人買房全家幫」在深圳同樣有望成為現實。

「當下深圳購房情緒比較低落，市場預期比較悲觀。主要原因之一就是目前深圳房價還在歷史最高位上，但大家對未來的收入、預期信心不足。」廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，松動公積金政策，特別是「全家幫」的形式，不僅可以提高首付能力，還能提高月供能力，降低月供的負擔，這是政策調整的出發點和落腳點。

身為調控政策向來謹慎的一線城市，深圳考慮松動公積金政策的背後，同樣是基於其樓市成交量達到歷史低谷的現狀。

受疫情反復、一季度供需異常偏低等因素影響，深圳新房市場表現不及去年同期，而且相比去年下半年成交情況呈現高位回落。

二手房的跌幅更甚於新房。深圳房地產信息平台數據顯示，今年1月至6月深圳二手住宅成交套數同比下降約64.96%。據樂有家研究中心統計，該成交量錄得2007年以來最差表現。

「深圳未來政策的主旋律就是降成本，新市民、無房戶優先購買。」李宇嘉表示，現在公積金購房提取門檻的降低，以家庭和直系親屬全部公積金作為居民購房的支撐，提振市場預期的信號很明顯。

十餘地「一人購房全家幫」，三四線城市為主

「公積金政策是屬地化政策，由地方自主決定，地方的許可權比較大。而且，公積金政策一般考慮的是剛需、改善，本地需求，具有降成本效應、支持合理需求的效應。」李宇嘉認為，因此松綁的壓力比較小，一旦市場下行，各地紛紛把公積金政策作為紓困政策的首選。

「一人購房全家幫」則是本輪樓市公積金政策調整中比較創新的政策，當下已有十餘地出台類似政策。

6月初，中國經濟特區之一的廣東省珠海市率先提出「一人購房全家幫」。在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬購房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用於幫助其直系親屬償還購房貸款。

同樣的思路很快在四川資陽得到實施。6月6日，資陽提出實行公積金家庭代際間互助，繳存職工在本市行政區域內購買自住住房，可申請提取父母或子女住房公積金用於支付購房款。

新政推出的過程中，各地規定也愈發細化。例如，安徽池州明確，繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房時，家庭成員(夫妻雙方及父母、子女)公積金賬戶余額可提取用於支付房款，提取總額和貸款額度之和不得超購房總價的80%。

值得注意的是，推出政策的十餘城整體上以三四線城市為主，除了剛剛發布文件徵求意見的一線城市深圳，只有天津為新一線城市。

「一些三四線城市的公積金貸款占房屋總價比例比較高，如果這個政策落實之後，對於市場的推動作用也會相對比較明顯。」張波認為。(完)

G. 女兒貸款為父母買房子的問題

可以選擇接力貸款。
申請人所具備的條件：
（1）借款人具有穩定的職業和收入，預計有穩定的退休收入；
（2）借款人指定其某個子女作為所購房的唯一連帶還款人，並經所指定的連帶還款人承諾「負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務，並在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押。
也就是如果用女兒的名義貸款，肯定是要上產證的。那麼以後女兒結婚後新的家庭購房肯定算二套房，稅費、按揭利率也會上浮。

H. 子女的公積金可以給父母貸款買房嗎

子女的公積金只能本人使用，給父母貸款買房，房產證寫自己名字也可以。但是，如果希望掛到父母名下，是不行的，最多就是還清後再去變更。

I. 自己沒工作替父母在深圳買房 可以辦按揭嗎 怎麼辦呢

其實，你來這個問題好解決，銀行只需要自有收入證明。而且對收入證明的審查，只是形式上的審查，只有你有還款能力，我相信，這一紙證明，你很容易弄得到。找個國內的朋友就行了。抵佃貸款不需要深圳戶口。

你是一個認真的人。如果你找房地產中介公司，收入證明他們會幫你搞定。