⑴ 父母代簽賣房合同有效嗎
法律分析：父母代簽房屋買賣合同經授權有效。當事人授權父母代簽的、或當事人雖不知情但事後仍對該合同進行追認的，代簽合同應當認定為有效；父母未經當事人的授權用其名義代簽合同，合同對當事人不發生法律效力，所產生的一切後果由使用其名義的父母承擔。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第九百二十九條 有償的委託合同，因受託人的過錯造成委託人損失的，委託人可以請求賠償損失。無償的委託合同，因受託人的故意或者重大過失造成委託人損失的，委託人可以請求賠償損失。
受託人超越許可權造成委託人損失的，應當賠償損失
第九百三十條 受託人處理委託事務時，因不可歸責於自己的事由受到損失的，可以向委託人請求賠償損失。
⑵ 父母代簽的賣房合同是否有效
父母代簽的賣房合同有效。合同是雙方當事人關於權利義務的約定，需要雙方當事人協商一致進行簽字。父母代替子女去簽訂賣房合同的應當具有授權委託書，否則代簽合同不能生效。
【法律依據】
《民法典》第一百六十一條
民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。
第九百一十九條
委託合同是委託人和受託人約定，由受託人處理委託人事務的合同。
第九百二十條
委託人可以特別委託受託人處理一項或者數項事務，也可以概括委託受託人處理一切事務。
⑶ 民法典中父母代簽賣房合同有效嗎
法律分析：視情況而定。購房合同可以委託他人代簽，但需要提供經過公證處公證的授權委託書，這樣代簽的賣房合同是有效的。如果代簽行為人沒有委託授權或者超越授權范圍的，該代簽行為所產生的法律後果由代簽行為人承擔。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百二十二條 受託人應當按照委託人的指示處理委託事務。需要變更委託人指示的，應當經委託人同意；因情況緊急，難以和委託人取得聯系的，受託人應當妥善處理委託事務，但是事後應當將該情況及時報告委託人。
⑷ 監護人能代替簽字賣房
法律分析：可以的,但是要以無行為能力人的名義簽訂房屋買賣合同,同時監護人以法定代理人的身份在合同上簽字。收益歸無能力行為人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二十七條 父母是未成年子女的監護人。未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列有監護能力的人按順序擔任監護人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）其他願意擔任監護人的個人或者組織，但是須經未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。
⑸ 老人賣房子需要兒女簽字同意嗎
父母賣房子女不需要簽字，父母賣方和子女是沒有關系的。如果房產證寫的父母的名字就有權出售，不需要子女簽字。只要產權是老人的，他們就有完全的處置權力，不需要子女同意或簽字。賣房一般來說是不需要兒女簽字的。喪偶老人是完全民事行為能力人，如果要是房子證有子女名字，房產歸屬是老人個人，也需要子女同意。
一、遺產按照下列順序繼承：
1、第一順序：配偶、子女、父母；
2、第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
二、房產過戶需要准備的資料有：
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書；
5、法律法規以及其他相關文件。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑹ 父母可以委託子女賣房嗎
法律分析：自己的父母簽署委託書可以委託子女賣房。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
⑺ 未成年賣房子需要父母簽字嗎
需要。未成年人名下的房屋可以依法進行買賣交易，但是有一定的限制，必須子女和父母雙方都簽字。父母作為未成年子女的法定監護人可以代子女購買房產不需子女單獨授權，手續也比較簡單，但無權隨意處分未成年子女的房產，售賣未成年人名下的房屋的前提必須是為了未成年人的利益。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定代理人代為辦理，而無民事行為能力的人實施的民事行為無效。
很多父母經常會把孩子姓名寫在房產證上，如果孩子未滿十八周歲那出售房產時就必須由監護人協助辦理，出具監護身份公證證明，保障房產處置後用於孩子成長和生活不損害未成年人利益， 孩子未成年，房產若是登記在孩子名下，房屋出售要其監護人代為辦理，出售未成年孩子名下房產最重要的一步就是做監護公證，首先電話咨詢公證處所需材料，之後攜帶材料到公證處辦理監護公證，然後帶好公證書及其他相關材料才可辦理房屋產權轉移手續， 在辦理完畢監護公證之後，父母就可以攜帶監護公證以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房產了， 在賣房之前辦理監護證明，不會損害被監護人未成年人的利益，並保證房屋出售後所得款項全部用於被監護人的學習和生活，是對未成年人負責，總之未成年人出售房產沒有法律效力，法律規定未成年人是無民事行為能力，必須由法定代理人代為辦理，由監護人出面辦理，孩子未成年監護人賣房時，需要辦理監護人公證，雙方身份證明，親屬關系證明等。
如何維護未成年的合法權益？
1、國家加強立法，有關部門要加大執法力度，嚴厲打擊侵犯未成年人合法權益的違法犯罪行為，加強社會治安管理，營造一個文明和諧的社會環境；
2、父母要通過加強對未成年人的教育來增強未成年人的自我保護能力；
3、個人要增強自我保護意識，掌握一些自我保護的方法。
法律依據：
《民法典》
第三十五條
監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。
⑻ 父母不經未成年子女同意代簽賣房合同有效嗎
無效。父母作為未成年子女的法定監護人應當履行監護人的職責，以保護被監護人利益優先，但不得以未成年子女的利益為由作出超出監護人范圍職責的事情。
法律依據：《民法典》第三十四條 監護人的職責是代理被監護人實施民事法律行為，保護被監護人的人身權利、財產權利以及其他合法權益等。
監護人依法履行監護職責產生的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人合法權益的，應當承擔法律責任。
因發生突發事件等緊急情況，監護人暫時無法履行監護職責，被監護人的生活處於無人照料狀態的，被監護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門應當為被監護人安排必要的臨時生活照料措施。
⑼ 父母代子女賣房法律適用嗎
父母代子女賣房不構成表見代理。子女屬於無民事行為能力人、限制民事行為能力人的該行為屬於法定代理，子女屬於完全民事行為能力人的該行為屬於委託代理。
【法律依據】
《民法典》第十八條
成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
第二十條
不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。
第一百六十三條
代理包括委託代理和法定代理。委託代理人按照被代理人的委託行使代理權。法定代理人依照法律的規定行使代理權。
第一百七十二條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權的，代理行為有效。