父母房子可以賣給未成年子女嗎

A. 房子可以過戶給未成年小孩嗎

可以把房產過戶給未成年的孩子。只要有戶籍，就會有身份證號，就可以擁有屬於自己名下住房。過戶給未成年的孩子房子的，需要孩子合法監護人代替孩子簽字辦理手續。

【法律依據】：

《民法典》第二十七條，父母是未成年子女的監護人。未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列有監護能力的人按順序擔任監護人：

（一）祖父母、外祖父母。

（二）兄、姐。

（三）其他願意擔任監護人的個人或者組織，但是須經未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。

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辦理手續：簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。提交申請。申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產過戶。稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

B. 房子可以過戶給未成年的孩子嗎

房屋可以過戶給未成年子女，具體過戶資料如下：所有人的身份證、財產證明、未成年監護人的身份證、監護證明（包括出生證、戶口本）、未成年子女的身份證，隨後在市房屋管理中心證管所一樓登記。 然後由市房屋管理中心的工作人員對房屋業主進行丈量，根據小區的房屋面積向城市行政服務中心繳納契稅和地稅窗口。 雙方憑本人的身份證原件、復印件及以上材料到市房管所房卡大廳辦理過戶手續。

我國法律中沒有關於如何對這種情況作出裁決的規則，這可能導致在同一情況下出現相反的結果。 有觀點認為：雙方協商一致處置自己的財產，將房產過戶子女，屬於贈與行為，根據我國合同法的規定，轉讓前的贈與財產權可以撤銷，贈與一方可以行使撤銷權，撤銷贈與行為。

父母作為法律代表，只能以子女的名義擁有、使用、獲利和處置房屋，因此收益屬於子女，而不屬於父母。 但所謂的處分一般不包括賣房所有權，因為賣房交易必須徵得房產主的同意，但孩子作為未成年人，賣房顯然不屬於其年齡智力所適應的民事活動行為。

C. 房產可以過戶給未成年子女嗎

1、房子可以過戶給未成年子女，如果房子要過戶給未成年子女，那這套房所有權人就是該未成年人，沒有經過授權，監護人是不能處置該房的。另外，家長應考慮到，要是子女成年後沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子，所以把房子過戶給未成年人是有一定風險的。

2、如果父母准備給未成年子女買房，雖然未成年人沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長可以將房產證上的名字寫未成年子女的名字。購房時如果父母是一次性付款，那產權人直接寫孩子的姓名，辦房產證時只要監護人出具相關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下;但如果是按揭貸款，那未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。

拓展資料：房子過戶給子女的注意事項

一般情況下，父母的房產過戶給子女可以有「繼承」、「贈與」還有「買賣」三種重要的過戶方式。如果說父母還在世的話，那麼「贈與」或者是「買賣」就是唯一的可以採取的方式，可以將房產過戶給子女。

如果是子女的話，那麼還需要繳納1%的契稅。如果說以後的子女再次轉讓這套房產的時候，子女就只需要繳納少量的交易手續費了。

如果說房產證未滿5年或者說擁有多套房屋的話，那麼還需要繳納總額1%的個人所得稅還有部分的5.5%的營業稅，兩次交易的稅費一般就是9.95萬元。

一般來說，如果子女通過繼承方式取得房產證滿5年以後的話，如果再出售這套房產的時候，就沒有其他的產業了，這樣就可以同時免繳個人所得稅還有營業稅，就只需要繳納少量的交易手續費了。

D. 父母可以把房產過戶給未成年孩子嗎

父母可以把房產過戶給未成年孩子。辦理房屋產權過戶主要有三種方法：一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：二、按房屋買賣辦理過戶：三、按繼承房產辦理過戶：如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以後沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子。法律依據：《中華人民共和國民法典》第十三條 自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。第二十條 不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

E. 房產可以過戶給未成年子女嗎

法律分析：房產可以過戶給八周歲以上的未成年人子女，該房產可視為父母對其的贈與，無需專門辦理其他手續。一般情況下，法律不會禁止八周歲以上的未成年人作為權利人辦理《房地產證》，但是其在辦理時必須出示監護關系證明和監護人身份證明，還要在《房地產證》上備注其法定監護人的姓名。根據民法通則的相關規定，登記在未成年人名下的房產，其監護人出售或轉讓該產權時，必須出具證明該處分行為不危害未成年人利益。即監護人不能隨意處分屬於未成年人所有的房產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三十五條 監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。

未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。

成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。

F. 房子能過戶給未成年子女嗎

房子能過戶給未成年子女。我國法律沒有規定未成年人不能辦理房屋過戶登記手續。未成年人一般為限制民事行為能力人，不能獨立進行民事活動，但辦理房屋過戶手續，是利益於未成年人的一種民事行為，未成年人可以進行。辦理房屋過戶手續，當事人應當親自到不動產登記機構申請辦理，並需要繳納相應的稅款。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第十八條 成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。