父母房產贈與多個子女

① 如果父母雙方還健在，想把房產過戶給三個子女中的其中一個，是否要徵求另外兩個子女的同意

不需要,因為財產所有權人有自由處分自己財產的權力。

父母將自己的房產過戶到子女名下，根據情況不同，分別有三種情形：

一是父母將自己的房產出售給子女（子女需是成年人）；

二是父母將自己的房產贈與給子女；

三是父母已經去世，其子女通過繼承方式取得房產。

具體情況說明如下：

一、父母在世的，可通過出售或贈與的方式，將自己的房產過戶到子女名下（如果通過買賣方式的，子女需是成年人）

二、在辦理房屋轉移過戶時，首先申請人需按照規定交納各種稅費，然後申請人（父母、子女雙方共同申請）持原房屋所有權證（需提交原始檔案）、父母、子女的身份證明、買賣協議或贈與公證書（辦理贈與還需提交評估報告）、應納各稅憑證等資料到房產登記機構提出房屋買賣或贈與的申請。

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房屋過戶費用：

一、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

二、買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

② 一父母將房產贈與多子女中的其中一位如何辦理

去寫個書面意願書（贈與合同）你和他雙方簽字即有民事效力。然後建議去公證處公證下，那就具有法律效力了！

③ 有幾個子女，父母將房產贈與其中一子，需其他子女同意嗎，必須公證才有效嗎

父母贈與房產給其中一個子女的，不需要其他子女同意，但必須公證才有效。

④ 父母房產贈與子女新規

1、生前贈與過戶：
根據相關制度要求，房產被列入不動產范疇，房產贈與會產生相應稅費，各種稅費加起來還不少。在實際辦理過戶時，當事方需要承擔費用，主要包括個稅、契稅、評估費和公證費4大類種。好在個稅於2009年給予免徵。所以現在我們贈與房產就是後三項費用，比例分別為契稅3%、評估費0.25%、公證費1%，計費基數為房產總值。
2、生前買賣過戶：
買賣過戶，凡是買賣過房子的人都比較熟悉，操作相對簡單，生前買賣過戶方式就是按此種方式操作即可。按照最新的房產買賣制度，房產買賣過戶與房產價值、面積、房產證獲得時間、套數等因素有關，主要稅費包括個稅、契稅、增值稅三個類種，分別為：
個稅：若為普通住宅，房產交易總價的1%，若為非普通住宅，房產交易總價的2%；契稅：
若滿5唯一，房產面積小於90平米，契稅為交易總價的1%，房產面積大於90平米，交易總價的1.5%，若為非唯一房產，則契稅為房產交易總價的3%；增值稅：房產證滿2年，增值稅免交，不滿2年，則為房產交易總價的5.6%，也是買賣交易最大的一筆稅費。另外，還有80元的登記費。
3、離世後繼承過戶：
老人離世後過戶，在國內是最常見的一種方式，主要還是受國人傳統理念作用。一方面是因為子女難以啟齒，讓老人誤會爭奪家財，另一方面，老人也擔心若房產在世時過戶，萬一子女後面又不孝順。
房屋贈與給子女的流程
1、雙方(父母與子女)簽訂房產贈與書面合同，即贈與書；
2、雙方攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅；
3、辦理公證；
4、辦理產權轉移登記手續；
5、房屋過戶給子女。
法律依據：
《中華人民共和國不動產登記暫行條例》
第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。 不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

⑤ 房屋贈與多個子女協議怎麼寫

法律分析：父母將房屋贈與多個子女的，贈與合同應該載明贈與人與多名受贈人的信息，贈與的房屋是各受贈人平均分配、還是按一定比例分配等內容。此外，還應當寫明贈與的撤銷、合同的變更等問題的內容。

法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第四百七十條

合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

⑥ 父母有幾個子女，想把房產贈與其中一子，須徵得其他子女書面同意嗎

1、房產是父母的財產，父母可以任意處分，其他人無權干涉。因此，父母將房產贈與其中一子，無需其他子女的同意。是分家析產，全家簽份分家析產書，到房管部門辦理。只收取少許登記費。

2、只要房產是父母的名字，就是父母的財產，處分時候不需要子女的同意。

3、父母把房產給孩子有三種情況 遺囑＋繼承 贈與 買賣。

4、遺囑＋繼承是去公證處立遺囑，父母去世後遺囑中受益的子女到公證處辦理繼承．這個辦法是最省錢不交稅費的。

5、贈與和買賣差不多，都是辦理完可以直接去過戶，贈與在公證處辦理，買賣在交易中心辦理．這兩個辦理完是要交稅費的。

(6)父母房產贈與多個子女擴展閱讀：

受遺贈人也須在這時方能享有被遺贈財產的權利。而一般房產贈與人則是健康的自然人或法人，贈與行為是發生在生前，贈與可以單獨由贈與人作出，也可以是由雙方共同協商同意作出。但仍應依照一定的法律程序進行，不能違反國家法律。

雙方當事人應協商簽訂贈與證明書或議定書等形成，寫明雙方當事人姓名及其住址或法人及其所在地名稱，有償或無償，有無義務，土地使用權年限及土地面積，土地使用費、房產面積和房屋設備以及附屬於房產的設施、房產座落位置和四鄰界線，房產的用途等。

並須在當地公證機關公證後，雙方一同向當地房產管理機關登記及辦理房產權轉移等有關手續。

⑦ 父母有多個子女房產贈與一人

法律分析：父母有權處理自己的個人財產，贈與一人合法。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信託。

⑧ 父母的房產多個子女可以共同繼承嗎

法律分析：父母的房產多個子女可以按照繼承人的份額進行繼承。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧，對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。