父母給子女房子怎麼劃算

⑴ 父親把房子給子女用哪種方式最劃算

贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關的部門進行公證，然後再進行房屋鑒定，後辦理過戶手續。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內的房產贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產免徵營業稅和個人所得稅。理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。繼承的方式看似簡單，水到渠成。但父母在世時不產生繼承，父母過世後，辦理過戶手續非常麻煩，而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不採用。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
一、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據：
《民法典》規定
法定繼承人繼承土地、房屋權屬,不征契稅。

⑵ 父母名下房產給子女,怎樣合算

法律分析：父母房產給子女有三種方式：繼承、買賣和贈與。但是三種方式都有利弊。

採用繼承的方式過戶，是成本較低，但手續相對繁多的一種方式，且這種過戶方式在父母去世後才能辦理。

採用贈與的方式過戶，簡單便捷。

採用買賣的方式過戶，是最直接乾脆，不留麻煩的方式。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百四十二條 遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑後，遺囑人實施與遺囑內容相反的民事法律行為的，視為對遺囑相關內容的撤回。立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最後的遺囑為准。

⑶ 父母的房子過戶給子女哪種方式最劃算

房屋過戶可以通過買賣、贈與、繼承三種方式。其中子女繼承父母房產的，不需要交納個人所得稅，較為劃算。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

《中華人民共和國民法典》

第二百三十條因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。

⑷ 父母把房子給子女哪種方式最劃算

作為主要固定財產，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產在老一代人去世之後也面臨房產轉讓的問題。那麼，父母房產怎麼給子女最劃算?繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產途徑，各需要哪些費用和手續?房子過戶後想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多?今天律師就為您詳細分析。
父母房產通過何種方式給子女最劃算
1.繼承成本最低，但手續繁多
按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。

房地產價值評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%-0.5%不等。當然，評估價格越高部分，收取標准越低。
此外，繼承過戶時應承擔過戶稅費，根據房屋評估價收取0.05%的合同印花稅，同時還收取登記費和權證印花稅等，後兩項費用極低，可忽略不計。
2.贈與更自由，無需公證
房產贈與，是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。
（1）優勢：房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無需公證。
（2）劣勢：受贈人出售此房時，將被徵收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。其中，稅費收費標准為3%，個人名下的居住類房屋不收房產評估費用，非居類房屋需要收房產評估費用。房產評估費一百萬以內按千分之五收費，一百萬以上的按千分之三收費，比如200萬的評估價，評估費就是8000(計算方式為：第一個100萬交5000，第二個100萬交3000)。
3.買賣最為利索，稅費繳納較多
房屋買賣是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。
（1）優勢：最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。
（2）劣勢：買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經濟支出。
父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，並無明顯區別，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。房產買賣承擔稅費最高的情形為該房產購買時間不滿2年，且子女名下已有房產，那麼，交易雙方要承擔3%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個人所得稅。
同樣一套房子、權利人人數、產證年份、房屋價格、份額比例，都會影響轉讓的選擇方式。繼承、買賣轉讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。
4.繼承過戶方式
存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。如果考慮為孩子就近入學急於落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。
5.買賣轉讓
這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市，由於稅費大幅降低，不失為一種上佳選擇。
但這種方式在很大程度上會受到政策影響，近期隨著調控收緊，部分城市名下已經有兩套及以上住房的子女，則會受到現有調控政策限制而無法實現過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能通過贈與方式了。
6.贈與方式
簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以通過這種途徑完成過戶。
不過這種方式只適合考慮將房產留作自用或長期出租，而如果今後要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費將會是一個不小的負擔。

⑸ 父母房子過戶給子女怎麼最劃算

【法律分析】
房屋過戶給子女的方式如下：1、繼承過戶：辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，也有父母打算寫下遺囑把房產留給孩子。2、五年以內的房產贈與過戶：父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。3、五年以內的房產買賣過戶：不用繳納公證費，除了契稅之外還要繳納——房屋購買不足五年以及面積超過140_的房子買賣過戶時要徵收營業稅；房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿五年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。4、五年以上房產買賣過戶：房產購買已超過五年，免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。如果購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。 第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。 《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

⑹ 父母把房子給子女哪種方式最劃算

父母名下的房屋怎麼過戶給子女，應該採取怎樣的方式，才能比較劃算地處置房產的轉名，本文通過介紹不同方式的過戶問題為您解答房屋怎樣過戶給子女更省錢。

一、房屋怎麼過戶給子女?

房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、房屋怎樣過戶給子女更省錢?

(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

⑺ 父母把房子給子女哪種方式最劃算

所以父母的房產給子女，更劃算的過戶方式其實是買賣過戶，稅費不多，以後出售也不用擔心差額個稅

父母的房產給子女主要有贈與、買賣、繼承，這3種過戶方式。

贈與過戶

贈與過戶免交個稅和增值稅，但是不免契稅。契稅需按照3%的稅率繳納。也就是評估價100萬的房子，最少需要交3萬元的稅費。除此之外，部分城市贈與過戶還需贈與公證書，公證書是需要費用的，因為收費有差異，所以這里就不詳細說贈與公證書的費用了。

買賣過戶

相信很多人會奇怪，父母的房產給子女，誰會用買賣的方式過戶？買賣過戶會產生契稅、個稅和增值稅，但是只要滿足一定的條件，就可免交個稅和增值稅。過戶的房產如果滿了兩年，免增值稅。過戶的房產如果滿了五年，且是父母的唯一房產，免個稅和增值稅。父母的房產過戶給子女大多是滿足滿兩年或者「滿五唯一」的，也就是說只需交契稅和個稅或者只用交契稅。買賣過戶享受契稅優惠，稅率為1%-3%，個稅為1%。大多數情況下，契稅和個稅加起來都不到3%。所以買賣過戶並不比贈與花的錢多。

繼承過戶

顧名思義，繼承過戶是需要父母過世後才能辦理的，生前是不能辦理的。繼承過戶不用交過戶稅費，屬於最省錢的過戶方式。

哪一種方式更劃算？

值得注意的是，贈與和繼承所得的房產，如果以後想要出售給他們，會產生20%的差額個稅。比如贈與或繼承時房產評估價值為100萬，等幾年出售時價值為180萬，差額為80萬，20%的個稅為16萬。相信大部分人都是接受不了高額稅費的，所以父母的房產給子女，更劃算的過戶方式其實是買賣過戶，稅費不多，以後出售也不用擔心差額個稅。

⑻ 父母的房產怎麼樣給子女最劃算

父母的房產採用贈與方式更劃算，無需公證，而且所需承擔的費用也不是很高。
採用贈與方式更劃算，無需公證，而且所需承擔的費用也不是很高，房產贈與，是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為，這種行為一般發生在親屬或朋友之間，除了配偶、子女之外的其他親人，都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶：
1、贈與，需要交房屋總價3%的契稅。
2、繼承，需要交不超過房屋評估價1%的公證費
3、買賣，稅費1%-9.6%不等。
具體來看：
1、如果房子是家庭唯一的住宅且購買時間超過5年的，只需要繳納1%的契稅，免徵增值稅和個稅，這時候，買賣和繼承差不多，但買賣可以直接過戶，繼承必須等父母去世後才能過戶；所以肯定是選擇用買賣的方式來過戶；
2、如果房產證滿2年，不滿5年，首套房需1%的契稅，二套房需要1.5%的契稅，1%的個稅，免徵增值稅，總稅費為2%-2.5%。如果要立即過戶，還是買賣更劃算；
3、如果房子不滿2年，所有稅費加起來，在不同情況下稅費在7.6%-9.6%之間，這時候，贈與比買賣更劃算；
4、父母房子過戶給子女的，繼承最劃算，但繼承的話，需要等被繼承人過世後才能發生，剩下兩種方式，房產證滿2年買賣劃算，不滿2年，贈與劃算，如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最劃算。
【法律法規】
《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。