子女瞞著父母將房產證過戶

1. 房產證過戶有老人子女不知道就暗中過戶了怎麼辦

房產過戶的過程中，有老人和子女不知情的情況下，就已經辦理過戶了，這是家庭內部的問題，可以老人子女協商處理。

房產過戶，是這樣的情況。

房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。

房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。

房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0.05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1.36元／平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。

過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。

這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。

在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。

二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）

個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算

增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。

2. 老人房子在不知道的情況下被兒女偷偷房本過戶到自己名下該怎麼辦

子女沒有經過房主本人的同意，是需要房主簽字的。私自去辦理房產過戶是無效的。老人可以直接到房管部門申請撤銷，房屋管理部門已經違規了，也可以起訴房屋管理部門。

3. 偷偷過戶父母的房子違法嗎

法律分析：如果父母同意，合法有效。反之則是屬於違法行為，發現的話父母有權利追回財產，需要賠錢的。不經其他繼承人同意私自過戶：侵犯了其他繼承人的繼承權，如果其他繼承人到房管局投訴或到法院起訴，已經過戶的房產證被房管局撤銷或被法院判決撤銷的，撤銷後無效

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

4. 兒子瞞著父母將房產證辦成自己的名字,30年後才知實情,父母現已去世,其他子女該有此房子的份額嗎

如果沒有證據證明30年前房子是父母出錢買的，且不知道兒子私自辦理了房產證內，那麼其他子女是沒容有權利主張房子的份額。也有可能是父母特地買給兒子的，怕別的子女有意見一直瞞著不說的。現在父母不在了，法律上房產證是誰的，財產就是誰的。

5. 房產證是父母與我的名字如果父母要給老大我不同意如何辦如果瞞著我過戶了怎麼辦

您好，你是房屋共有人。按照規定過戶需要產證上的人全部到場，產證上的人簽字的。您就放心吧，不過父母都是愛念叨的。最後也應該一碗水端平吧，你是老幺肯定疼你的。

6. 子女背著爹媽偷偷地把爹媽的身份證戶口薄拿去辦理過戶手續可以嗎

這是不可以的，辦理過戶手續是需要當事人必須到場簽字的。怎麼可能隨隨便便的不經本人同意就可過戶那，不符合要求的工作人員是拒絕受理的。也是法律上不允許的。

7. 子女騙取老年父母房產過戶到自己名下,然後抵押給銀行又無能力償還,老人能否要回房子。

這個事件已經比較麻煩了，你說子女騙取老年父母房產過戶到自己名下，這專是要有證據的屬，因為父母親如果是有行為能力的正常人，這個就很難說清楚了。有了證據，才能去報警，讓公安來處理。但房產證上已經是子女的名字，又抵押給了銀行，再想要回來，首先要有錢，還清了銀行的抵押貸款，才能拿回房產證，否則，就是報警了，估計公安解決不了此事，因為子女是用他們姓名的房產證抵押給銀行的，手續合規合法。所以唯一的方法就是報警，讓公安人員來看看，他們是否能幫上你的忙。

8. 父母買的房子過戶到兒子名下,兒子瞞著父母過戶到妻子名下怎麼算

不合法，雖然說兒子是第一繼承人，但是父母健在時房子屬於父母的共同財產，需要兩個人同意才能過戶。房產過戶准備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書(12)房地產共有人同意轉移的意見書(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
《中華人民共和國戶口登記條例》
第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。
第六條公民應當在經常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。
第七條嬰兒出生後一個月以內，由戶主、親屬、撫養人或者鄰居向嬰兒常住地戶口登記機關申報出生登記。棄嬰，由收養人或者育嬰機關向戶口登記機關申報出生登記

9. 父母在其他子女不知情的情況下將房產過戶給了其中一人，其他子女有權起訴嗎

回答：在沒有其他特殊情況的情況下，其他子女沒有起訴的權利

我所指的沒有其他的特殊情況的情況下是指，該房子的權利不存在任何瑕疵，該房子就是父母兩人出資購買的在兩人名下的不動產。

該房子為父母出資購買的，登記在父母名下的不動產，即父母為該房子也就是該不動產的所有權人。《民法典》第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。因此父母可以處分該房子，當然也可以自行決定將上述房產過戶給任何一個孩子，這種行為稱之為贈與行為。

提問者如果認為其他子女有起訴的權利，出發角度可能是因為子女和父母之間的繼承關系。《民法典》第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時開始。明顯本提問還不存在繼承問題，而且就算是根據繼承規定來分配，子女也未必能夠全部分的房子，因為根據《民法典》第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

所以在通常情況下，其他子女沒有起訴的權利。

10. 兒子瞞著父母把父母的房子辦到自己名下，已經好多年了，父母他有不贍養 ，父母還能把房子過戶過來嗎

能過戶，必須起訴才行還有過戶的時候要本人簽字，你父母同意了才去簽的字吧！沒同意怎麼過戶合同上有老人的簽字了？