㈠ 父母房子可以加子女的名字嗎
父母可以在房產證上加子女的名字。父母將其共有房屋的全部或者部分產權贈與子女的行為，在法律上屬於贈與行為。同樣，父母申請在夫妻擁有的房屋產權證上加名的行為，屬於房屋贈與行為。權利人決定增加子女姓名後，應當與子女共同申請轉移登記。稅務機關繳納相關稅款後，由申請雙方持房產證、身份證、結婚證，共同申請辦理房屋過戶登記。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
㈡ 如果父母親的房子加上子女約名字，會影響子女下次購房嗎
有影響但不是很大，頂多算二套房會多扣一萬多塊錢吧。
㈢ 父母房產添加子女的名字的利弊
利端：
1、規避過戶產生的稅費
房產過戶給子女的方式主要有三種，贈與過戶，買賣過戶和繼承過戶，贈與過戶需要繳納3%
4%的契稅，還有公證費、產權辦理費；買賣過戶由於情況不同，需要繳納的稅費不同，最少需要繳納房價1%的契稅和登記費；繼承過戶是最省錢的，只需要繳納公證費和登記費，通常是幾百到幾千不等，這三種過戶方式都要產生價值不菲的一筆稅費。如果父母直接把房產證登記在孩子名下，那麼就可以省去這些過戶的費用了。
2、離婚時婚前財產不會被分割
婚前父母給孩子購置的房產，或者共有的房產加了孩子名字，如果是將來孩子意外離世，其配偶有權利繼承一部分房產，但如果是離婚，房產就是屬於孩子的婚前財產，其配偶沒有權利分割房子。
3、規避家庭破產的風險
如果父母經營的企業因為資金鏈斷裂申請破產清算，父母的房產可能會被收走抵債，但孩子名下的房產，如果不是屬於惡意轉移資產的情況，那麼孩子的房產不會受到波及，全家人不至於流離失所。
弊端：
1、孩子獨立買房成本增加
父母買的房子，沒有登記孩子名字，孩子日後買房還是首套房，但如果房產證上加了孩子名字，以後再買房就是二套房，需要支付更高的首付比例，房貸利率和契稅稅費。將會增加孩子的買房成本。
2、被房地產稅擼羊毛
房地產稅是補充地方財政收入的重要稅收，將來一定會全面落地開征，參考已經徵收房地產稅的上海和重慶，房地產稅徵收不會一刀切，每人會給出一定的免徵面積，如果孩子名下房產的累計面積超過免徵面積，就需要繳納一筆房地產稅費了。
3，房產會被配偶繼承
如果孩子婚後意外離世，那麼配偶作為第一順位繼承人，有權利繼承你孩子名下的所有資產，就算是你和孩子共有的房產，孩子配偶也有權利要求分割，如果不能把房產給孩子配偶，說不定還得支付一筆經濟補償。
4，房產抵押轉賣麻煩
如果房產證加了未成年子女的名字，那麼將來父母不能隨意處置房產，房產抵押、轉賣都只能是為了孩子的利益，比如為了孩子上學，支付醫葯費等等，就算孩子成年後，將來房產轉讓時，必須要孩子親自到場，但孩子的發展有無限可能，萬一孩子出國了，或者在外地工作，來回辦手續費事費力，也是非常麻煩的。
5，限制孩子發展空間
如果過早給孩子買房，或許能把孩子綁在身邊，但是也會限制孩子發展空間，比如在縣城給孩子買了房，將來孩子大概會在縣城工作和生活，可能會磨滅孩子的鬥志，讓孩子變得隨遇而安。
房產證加子女名字的流程有哪些
假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。
1、房屋贈與辦理流程
(1)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書;
(2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證;
(3)辦理公證;
(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。
2、房屋買賣流程
相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高;二是房產繼承的流程也比較復雜;三是雖然名義是「賣」，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。
(1)購房資格核驗(住宅類);
(2)網簽合同;
(3)地稅部門核定契稅;
(4)房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
法律依據：
《不動產登記暫行條例實施細則》
第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
㈣ 父母的戶口可以遷到子女的房子上嗎
法律分析：可以的，父母可以把戶口遷到兒子戶口裡。但是有一些條件限制。父母落戶兒子的房產，有幾個條件。 1、兒子的戶口在房產上。 2、父母年滿60歲，已經退休。 3、父母在戶籍地沒有其他子女，需要當地派出所出證明。 4、滿足以上條件後，可以辦理投靠子女手續，把戶口遷移到兒子戶口下。
法律依據：《戶口登記條例》 第三條戶 口登記工作，由各級公安機關主管。城市和設有公安派出所的鎮，以公安派出所管轄區為戶口管轄區；鄉和不設公安派出所的鎮，以鄉、鎮管轄區為戶口管轄區。鄉、鎮人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。在軍事機關和軍人宿舍的非現役軍人的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。
㈤ 父母房子加上子女名字可以嗎
法律分析：父母的房產證上可以加子女名字。父母將自己共同所有的房屋全部或部分產權贈給子女的行為在法律上屬贈與行為。同樣，父母申請在夫妻共有房屋產權證上加上自己子女名字的行為也屬於房屋贈與行為。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
第六百六十條 經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，贈與人不交付贈與財產的，受贈人可以請求交付。
依據前款規定應當交付的贈與財產因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應當承擔賠償責任。
第六百六十一條 贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。
㈥ 父母的房子加上子女的名字如何辦理
父母申請在夫妻共有房屋產權證上加上自己子女名字的行為屬於房屋贈與行為。因房屋贈與屬房地產交易，所以，房屋登記機構應按轉移登記辦理。權利人確實要加子女名的，應與子女共同申請辦理轉移登記。
法律依據：《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產（四）一方專用的生活用品（五）其他應當歸一方的財產
㈦ 房產加子女名字新規定是怎樣的
因各種原因不少父母想在房產證上添加子女的名字，對於想要改動房產證上的名字不是一件簡單的事，改名方式方法有不同，產權、債權、稅費等各種問題會不同，貸款清償與否的不同解釋及其不同情況下辦理的費用也各不相同等，均需要我們逐一了解清楚。
有必要先了解一下在房產證上加名字有幾種方式，在房產證上加上別人的名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。關於析產登記，很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，後平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用於夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。
買賣和贈與這兩種方式都可適用於父母給子女在房產證加名。
一、通過買賣方式將房屋過戶給子女
父母可以採用房屋買賣的方式將房屋過戶給子女，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的：
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需准備好各類證本的復印件。
2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
無貸房子房產證上加子女名字的流程：
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當於房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。
有貸房子房產證上加子女名字的流程：
1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、如果房貸是申請公積金貸款的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金＋商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它步驟則和有房無貸相同。
需要的手續有：
1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈與書，按照規定繳納有關契稅。同時根據規定，房屋贈與必須辦理公證。
3、還必須辦理房屋所有權轉移登記手續。具體即指房屋贈與當事人要到房地產管理機構申請變更登記，提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。
關於交納契稅的說法，國家稅務總局規定：「對個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，全國統一契稅稅率3％，特殊情況為1%」菁英地產很高興為您解答
4、辦理完房屋所有權轉移登記手續後，方能增加子女為房屋共有人。
天下父母沒有不愛子女的，如想在房屋產權證上面加子女的名字，不妨參考以上幾種方法及具體辦理細節，在去給子女加名之前，做好充足准備，在辦理過程中才不至於辛苦跑路，反復折騰。
㈧ 父母房子加子女名字需要哪些手續
法律分析：按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶，所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第五百零二條 人民法院在執行中需要辦理房產證、土地證、林權證、專利證書、商標證書、車船執照等有關財產權證照轉移手續的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規定辦理。