父母去世子女如何出售父母房產證

『壹』 父母一方去世房產可以出售嗎

法律分析：這房子是不能直接賣的，一定需要辦理房產繼承、換新房本後才可以進行交易。因為母親還在，父親的房子法定繼承人有兩個，即母親和兒子，想要把房產過戶給兒子，需要母親放棄對房屋繼承權的書面證明。首先房產繼承不徵收任何稅費，直接攜帶材料到不動產登記中心辦理過戶就可以。需要准備的材料有：被繼承人死亡證明、房產證、繼承人身份證、戶口本、遺囑（如有）。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時開始。老父親去世後，房屋的一半屬於遺產，遺產由老父親所有的繼承人（老母親、子女、老父親的父母）繼承。

『貳』 ，房產證是母親的，母親去世，我想把它賣掉需要怎麼處理

這種情況下，首先需要做公證，就是在母親去世之後，對這套房子所有具有繼承權的人做公證，承認你是唯一繼承該套房產的，然後才能將該房子過戶轉賣

『叄』 爸爸死亡後名下的安置房（沒有房產證，但有拆遷協議），四個子女如何辦理房產證用於買賣

首先到當地不動產登記部門辦理你爸爸名下房產的繼承，子女也是第一順序繼承人，協商好房產證上寫誰的名字，繼承辦好，房產證辦出來後，就可以買賣房屋了。

『肆』 父母去世後其房產出賣要辦什麼手續

首先要所有法定繼承人集體協商好，選定其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承；然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，取得公證書；之後，房產繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請過戶，然後才能對外出售。
法律分析
1、醫療費：醫療費根據醫療機構出具的醫葯費、住院費等收款憑證，結合病歷和診斷證明等相關證據確定。2、誤工費：誤工費根據受害人的誤工時間和收入狀況確定。3、護理費：護理費根據護理人員的收入狀況和護理人數、護理期限確定。4、交通費：交通費根據受害人及其必要的陪護人員因就醫或者轉院治療實際發生的費用計算。5、住院伙食補助費：住院伙食補助費可以參照當地國家機關一般工作人員的出差伙食補助標准予以確定。6、營養費：營養費根據受害人傷殘情況參照醫療機構的意見確定。7、殘疾賠償金：殘疾賠償金根據受害人喪失勞動能力程度或者傷殘等級，按照受訴法院所在地上一年度城鎮居民人均可支配收入或者農村居民人均純收入標准，自定殘之日起按二十年計算。但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年;七十五周歲以上的，按五年計算。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》 第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

『伍』 父母去世子女賣房問題

母去世後，子女賣房的話，要經過所有人都同意之後，繼承人都同意之後才可以進行賣房的，否則有一方不同意，他都是不可以賣房的。

『陸』 父親去世，母親要賣房，需要什麼手續

首先要確定這個房子是在父親的名下還是在母親的名下，如果是在父親的名下，母親應該先和子女到公證處申請辦理房產繼承公證，然後憑借該房產繼承公證書到房產管理部門將該房產更名到母親的名下。最後，再出售該房產。
如果是在母親的名下，只要戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、身份證。
賣房過程中的注意事項有哪些?
1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證，產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現房不能買賣;若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文件.身份證明及相關證件，並到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認後，交易才可進行。
2、注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環節中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入，高價賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。
房子過戶需要多少錢?
1、買房人應繳納稅費。
契稅：面積在90平米以下首套/二套房繳納1%，面積在90平米以上首套需繳納1.5，二套2%，三套以上都是3%。印花稅：房款的0.05%，交易費：3元/平方米、測繪費：1.36元/平方米、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費。
印花稅：房款的0.05%、交易費：3元/平方米、營業稅：全額的5.6%(房產證未滿2年的，滿2年免徵)、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)。

『柒』 父親的房產證,可是父親去世了,兒子有權賣這個房子嗎

兒子要賣這套房，要看他的母親是否同意。因為這套房產，他與他的母親都有繼承權，他的母親占應該佔75%，所以他的母親如果同意出售的話，可以去公證處把這套做一個繼承公證，然後拿著公證書去辦理新的房產證，只有有了新的房產證，這套房子才可以出售。

註：至於產權人定到誰的身上，也只有他們母子去商量這個事情了，也就是說這套房子的產權定到了誰的身上，誰就有權利處理這套房產。

『捌』 父母去世來不及將房子過戶給子女,子女需要出售房屋怎麼辦

你可以帶著父母死亡證明，到街道和派出所，開證明，證明你們是子女關系，到公證處公證，再到房產所辦房照

『玖』 父母去世後房產過戶需要什麼手續

辦理遺產繼承公證需要提交的材料：

1、 房產證；

2、 土地證；

3、 業主檔案；

4、 死亡證明；

5、 所有子女戶口及身份證。

房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

以上內容參考：網路-房產過戶