獨生子女繼承父母房產繳費多少

❶ 父親去世 子女繼承房子過戶 要繳納多少費用

對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

按照《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不徵收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。

個人購買家庭唯一住房契稅

根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條規定，關於契稅政策：

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

以上內容參考：廣州市司法局-【2020.12.17特輯】獨生子女能不能繼承父母房產？注意了，2021年起，房產繼承有新規！

❷ 獨生子女繼承父母房產稅費用

獨生子女繼承父母房產，如房產繼承進行公證是要收公證費的，按繼承面積的2%收取。法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。還有按照法律規定繼承的遺產中應當要交稅的要按規定繳納稅費。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條
遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
第一千一百五十九條
分割遺產，應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務；但是，應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產。

❸ 獨生子女，繼承父母房產，需要哪些費用

繼承公證費：300元（每個城市不同，不會相差太多）
檔案登記費：50元
檔案管理費：3元/平方
你帶上你父母的死亡證和你的身份證戶口本等資料先到公證處辦一份繼承公證。
然後就可以拿著公證書直接過戶了

❹ 子女繼承父母房產需要交遺產稅嗎

法律分析：其實交的可不是遺產稅，那是屬於個人所得稅。獨生子女且祖父祖母、外祖父外祖母先於父母去世的。當繼承房產時，並不需要交什麼遺產稅，只需先辦理繼承權公證，繳納少量登記費，這套房子就歸繼承人所有。其中契稅、增值稅都是小頭，20%個稅才是大頭，但也並非一定要繳納的。

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

❺ 子女繼承父母房產需要繳納哪些費用

子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

繼承公證費是按照評估價梯度執行：

1、受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;

2、超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;

3、超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;

4、超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;

5、超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費加起來在5萬元左右。

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房屋繼承流程：

1、繼承房產產權，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業產權的人數，並提供有效的證明。

2、先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。

3、繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的來收取。有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種。

4、辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。

❻ 兒女繼承父母的房屋遺產需要多少錢

法律分析：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。房地產價值評估費用;評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰；房地產繼承過戶稅費;由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百六十一條 繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。

❼ 繼續父母的房產要交稅嗎

是需要繳納一定稅額的。
遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。遺產作為繼承權的客體，它是指被繼承人死亡時遺留的個人合法所有財產和相關法律規定可以繼承的其他財產權益。
目前我國沒有規矩繳納遺產稅，但是繼承不動產，需要按照標准繳納契稅。
1、房產繼承需要進行公證，是要收公證費的，按繼承面積的2%收取。我國沒有遺產稅，所以不用交這個稅;房屋要過戶，所以要交契稅1%-3%1、契稅：如果是法定繼承，則無需繳納契稅;非法定繼承人根據遺囑繼承的，要全額繳納契稅(3%)。
2、印花稅：個人繼承房屋過程中所立書據按照「產權轉移書據」稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五;個人取得房地產權證按5元/件繳納印花稅。
注意：(房屋計稅價格由稅務機關參照同期房屋的市場價格核定。)如果日後要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年並且是唯一住房，免徵個人所得稅;如果不滿足前述條件，按照差額徵收個人所得稅。(交易額與購房原值的差額*20%)。另外如果不足5年出售還需要交納營業稅(5、65%)。
滿五年的計算起點是父母購買房屋的時間。法律依據：《國家稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》第一條對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。

❽ 房產繼承過戶的費用怎麼計算

那麼繼承需要繳納哪些費用呢?
在日常生活中，房產過戶是大家非常關心的問題，比如父母把房產過戶給孩子，還有夫妻之間的房產過戶，現在也有男女朋友或者親戚朋友之間的房產過戶。對於這些打算房產過戶的人來說，可以選擇的過戶方式都有哪些？哪種過戶方式更劃算呢？
今天給大家講清楚了，吐血整理的干貨哦，點贊、收藏、轉發！
比較常見的過戶方式有買賣過戶、贈予過戶、繼承過戶，還有夫妻析產過戶。
下面我們就分別詳細分析一下這幾種過戶方式的計稅方法
先說房產買賣過戶
買賣過戶就是通過房產交易的方式進行過戶，其過戶費用就按照買賣過戶的標准進行收取，一般二手房的買賣涉及契稅、個人所得稅和增值稅、土地出讓金、土地契稅。通常計稅價格是以成交價或者稅局核定價孰高原則計算。
契稅：指土地、房屋權屬發生轉移時，對產權承受人徵收的一種財產稅。納稅人為承受土地、房產的單位或個人，即購買人。
契稅的計稅方法根據買方的情況來定，如果買方是首套房且購買的房子是90平方以下的，契稅按計稅價的1%計算；如果買方是首套房，但房子是90平方以上的，契稅按計算價的1.5%計算。可如果買方是二套，不管購買的房子是多大面積都按3%計算。
列表如下：
△契稅計算方法
個人所得稅：不動產買賣過程中的個人所得稅是中華人民共和國對本國公民、居住在本國境內的個人財產轉讓所得和境外個人來源於本國的財產轉讓所得徵收的一種所得稅。納稅人為轉讓土地、房產權屬的個人，即賣方。
個稅的計算要根據賣方的情況來定，如果所賣的房子是普通住宅，證滿五年，而且是廣州唯一的一套，那麼可以免徵個稅，滿五年和唯一這兩個條件必須同時滿足，只要不滿五或者不唯一，都需要繳納1%的個稅。但對非普通住宅，有兩種計稅方式，可提供上手發票或不提供上手發票，提供發票的，可按差額的20% 計算，不提供發票的，按1%計算。
列表如下：
△個稅計算方法
（註：非普通住宅就是指建築面積大於144平方且套內面積大於120平方的住宅）
增值稅及附加：增值稅是以不動產在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅，是一種賣方需要承受的稅。增值稅附加包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加三種稅的總稱。納稅人為賣方。
滿五年的普通住宅可免徵增值稅，但未滿五年需要繳納5.3%的稅費，但如果是非普通住宅，不管滿幾年，都要繳納5.3%的增值稅。對於非普通住宅的計稅方法有兩種，一種是提供上手發票，計稅價扣減發票金額，按差額的5.3%計算；另一種是不提供上手發票，直接按計稅價的5.3%計算。
列表如下：
△增值稅計算方法
再說房產贈與過戶
什麼是房產贈與？就是產權人把自己名下的房產無償贈與他人的一種民事法律行為，對非法定繼承人的遺贈也屬於贈與行為。贈與分為直系親屬贈與和非直系親屬贈與
這里指的直系親屬包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
那麼贈與過戶需要繳納哪些稅費呢？
如果是直系親屬間的贈與，不管房產是多大面積，也不管是首套還是二套，需要繳納3%契稅。
如果是非直系親屬贈與，那麼要根據不同情況來計算稅費
1、契稅：不管房產面積，也不管首套還是二套，都是按計稅價格的3%來計算稅費。
2、個人所得稅：這要根據所贈房屋的產權年限，以及房產是否唯一的不同情況來計算。
如所贈房子是滿五年唯一的，可免徵；如是未滿五年或不唯一的，按計稅價格的1%來計算
3、增值稅及附加: 如果是滿五年的普通住宅，可以免徵，但非普通住宅需要繳納5.3%的稅費；如果是不滿五年的房子，不管多大面積，都是繳納5.3%的稅費。
列表如下：
△贈與計稅方法
房產贈與過戶所產生的稅費可能會比買賣過戶要少，但贈與所得的房產再出售時，個稅的計算方法與購買所得的房產計算方法不同。如再出售時，房產是滿五年且唯一的，可免徵個稅，但不滿五或不唯一，個稅就不是1%了，而是按20%徵收！
另外，房產贈與有幾個需要注意的事項
1、直系親屬贈與後，再出售時房產年限可調上手不動產證時間來計算，但非直系贈予只看今手的證件時間。
2、贈與人將住房贈與他人後，須滿兩年後方可再次購房。
3、對於有限購區域的城市，贈與視同買賣，受贈人必須具有購房資格，且受贈的房屋計入個人名下房屋套數，受贈人再購買新的房屋時受限購政策的影響。
4、贈與需要辦理房屋贈與合同公證，且贈與人與受贈人都必須親自到公證處辦理。如果贈與人的真實意思是要將所贈與的房產僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與其配偶的夫妻共同財產，那麼贈與人應當明確地將此真實意思寫入贈與合同。辦完贈與合同公證後需及時辦理產權轉移登記，否則可能導致贈與無效。
5、結婚前，以結婚為目的將房產作為「彩禮」性質贈與，若婚約不成，贈與人有權要回房產，但若已婚，則不能收回。
6、婚後贈與，特別是婚後夫妻共有產權，需要配偶出具書面同意贈與聲明書，如一方擅自將共有房產贈與他人的行為應當無效，因此隱瞞配偶贈與房產給他人，配偶有權要回房產。
最後再來說說繼承過戶
首先不要天真地以為父母去世後房子就是你的了，實際情況可能比你想的要復雜。
在說房產繼承過戶前我們先要搞清楚繼承的方式，以及各種方式的優先順序，不然你就未必能順利繼承到父母的房產。
繼承是指公民死亡後，按照法律規定將其遺產轉移給所有繼承人的一種法律制度，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，而死亡的公民稱為被繼承人。
繼承的方式有：法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養協議。
它們的優先順序是：遺贈扶養協議>遺囑繼承、遺贈>法定繼承
法定繼承，是指被繼承人死亡時沒有留下遺囑，其個人合法財產的繼承由法律規定的繼承人范圍、順序和分配原則進行遺產繼承的一種方式。法定繼承又分為第一順序繼承和第二順序繼承
第一順序繼承人包括：配偶、子女、父母；喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父母盡了贍養義務的。（子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女，父母包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母）
第二順序繼承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；（兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有撫養關系的繼兄弟姐妹）
法定繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承，在沒有第一順序繼承人的情況下，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人之間的地位是完全平等的，遺產將在他們之間平均分配，繼承人之間協商同意的，也可以不均等。
遺囑繼承，又稱指定繼承，是指遺囑中所指定的繼承人，根據遺囑鑒定的遺產種類、數額等，繼承被繼承人遺產的一種方式。
遺贈，是指公民通過設立遺贈，將其個人所擁有的財產贈與國家、集體組織、社會團體或者法定繼承人以外的人，於其死亡時發生法律效力的民事行為，設定遺贈後，使法定繼承人喪失或部分喪失繼承被繼承人遺產的權利。
遺贈撫養協議，是指遺贈人和扶養人為明確相互之間遺贈和扶養權利義務關系所訂立的協議。遺贈扶養協議是有償的、相互附有條件的，它體現了權利義務相一致的原則。
看到這里對繼承有一些了解了吧？即使你是獨生子女，父母的房產也不一定全是你的，有可能你家的七大姑八大姨都有繼承權。
1、法定繼承無需繳納契稅、個稅、增值稅，但需辦理繼承公證，繼承公證費通常是按評估價的1%-2%計算。
2、非法定繼承人根據遺囑繼承房產應該繳納契稅3%
3、同樣的，如果繼承所得的房產再出售時，需繳納20%的個人所得稅。
最後我們總結一下
房產過戶，如果通過買賣的形式要根據購房者自身的情況以及所購房屋的年限來確定稅費，而直系親屬贈予只需要3%契稅，法定繼承可免各種稅，但前提是房產權利人過世後才能繼承，並且贈予和繼承所得的房子再出售時，有可能需要繳納20%的個人所得稅。所以哪種方式最劃算要根據自身的情況來選擇。
來源：新浪新聞

❾ 獨生子女繼承父母房產要交稅嗎

子女繼承父母遺產房產需要交稅嗎
1、繼承權公證費用根據最新實施的《不動產登記暫行條例實施細則》規定因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。該規定表明了房產的繼承不再要求強制公證，可以選擇不公證，但公證後的房產能夠對抗第三人即公證後的房產能維護自身的權益，繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200元。
2、房產評估費房屋評估採取房產價格評估的市場比較法，是由評估專員結合待評估房屋的實際情況和對比市場價格，包括以下因素：面積、樓層、朝向、裝修狀況等等，計算出該房屋的相對科學合理的相對市場參考價。而房屋評估費則是指在評估過程中產生的費用即對房產的價值進行評估的一種費用。不同地域收取的房產評估費標准也不相同，具體看該市的收費規定。
3、房產繼承過戶費用需要辦理登記，收取100元登記費及5元的權證印花稅。
4、契稅契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。根據《契稅條例》的規定，這部分費用是受贈人或單位承擔的，按照3%的比例繳納。因此，法定繼承人繼承房地產，免交契稅；非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
拓展資料：營業稅繼承（直系親屬）：（不納入限購），證過5年可免徵（未滿可在檔案館調前證是否過5年），未過5年：估價×5.6%。遺贈（非直系親屬）：（納入限購），證過5年可免徵，未過5年估價×5.6%。個稅繼承：證過5年且唯一住房可免徵（未滿可在檔案館調前證是否過5年），未過5年估價×1%。遺贈：證過5年且唯一住房可免徵，未過5年估價×1%。繼承房產過戶的權屬來源如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十四條繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈後六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。