⑴ 父親的拆遷安置房女兒買是否能用住房公積金貸款
公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
⑵ 父母拆遷款加兒子貸款買的房寫兒子名字父母能要回嗎
之前有看過相關的介紹，說的是關於父母買房，但孩子結婚後女方要分房子的事情。雖然有所不同，但其性質都是類似的。雖然這套房子是登記在孩子名下，但因為父母有出資，所以想要回出資的那部分是可以的。主要父母能夠提供自己出資的證明，並證明這些錢是用於購買這套房屋，父母的錢就能拿回去。但因為這套房子孩子也承擔了部分貸款，因此，不會將整套房子都退回給父母，最多隻退回父母出資的部分。
⑶ 父母房子拆遷，對於子女眾多的家庭應該如何分配
一、房屋拆遷子女財產分配規定是什麼？
房屋拆遷子女財產分配規定是按照公平的原則進行分配。
拆遷安置房享受土地劃撥、規劃減免等相關政策。拆遷安置房的政策性較強，各個地方都有相應的政策規定，而且實踐中，很多拆遷部門為了盡快拆遷，在執行政策時尺度不一致的情況非常多，因此案件處理中既要考慮該地區拆遷的統一的證詞，又考慮個案的具體規定，分割時應盡量公平合理。
房屋拆遷子女財產分配規定是什麼？
1、婚前一方的個人房產，婚後被拆遷安置新房
如果安置房屋僅考慮面積因素，且不存在房屋補差價問題，房屋亦未變更登記在夫妻雙方的名下，安置的新房應認定為個人財產。如果用夫妻共同財產補房屋差價，所補差價的比例部分應認定為夫妻共有財產。
2、婚前房產在一方的父母名下，婚後拆遷安置後，安置房登記在兒女名下
這里需要參考贈與房屋的情形。此種情況要注意子女在婚後對於房屋是否有裝潢、翻建等情形，以確定另一方是否應當予以分割。
房屋拆遷子女財產分配規定是什麼？
二、具體法律規定
婚前是一方承租的公房，婚後拆遷安置
這時應當考慮婚後拆遷安置時，是否存在著出資的因素，是否存在取得部分或全部產權問題。如果沒有出資要考慮安置有無認可因素，如果是婚後共同出資，取得一定產權的，對這部分房屋產權就是夫妻共有財產。如果沒有出資問題，只是房屋拆遷後繼承承租的，離婚時雙方都有承租的權利。
由於房屋的拆遷而使得某民事主體沒有住所的，實施拆遷行為的主體，需要按照規定分配該公民安置房，此後該安置房就屬於夫妻的共同財產，故而在辦理離婚手續之前，需要協商該房屋的分配。一般協商的結果都是一方有產權，另一方獲得補償金。
房屋拆遷子女財產分配規定是什麼？
現在社會拆遷補償事項越來越引起人們的關注，因為畢竟拆遷款項是非常多的。很多家庭關於拆遷款的分割問題會大打出手。實際上如果說房屋是屬於父母的，拆遷款項也應當由父母獲得，至於分配給子女那麼按照父母的意願進行。
⑷ 父母房產抵押以子女名義貸款,對於子女有什麼影響
一般不會有影響。父債子還是沒有法律依據的，債權人的債權只能向債務人行使。但是，如果有遺產，子女只在繼承的遺產范圍內償還父親的債務，超出繼承遺產的部分是沒有法律依據替父親償還的。法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第九條 貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。四十條 貸款人應按照借款合同約定，收回貸款本息。對於未按照借款合同約定償還的貸款，貸款人應採取措施進行清收，或者協議重組。
⑸ 爸媽農村房子改造子女可以向銀行貸款嗎
銀行貸款如果信用達標有擔保人有抵押，相應證件齊全是可以向銀行貸款呢。貸款出來的錢可以另做他用。只要按時還清就可以。
⑹ 房本是父親的名字,拆遷可以用子女公積金代款嗎
一、子女購房，可以使用父母公積金的規定：
1、杭州
父母、子女購買、建造、翻建、大修住房的職工可以提取本人的住房公積金。職工本人賬戶余額不足提取限額的，其父母、子女可在限額內按規定申請提取，職工及其父母、子女合計提取金額不得超過提取限額。除需要購買、建造、翻建、大修住房相關資料外，另需提供有效親屬關系證明。（如同一住址的戶口簿或派出所出具的關系證明）
2、無錫
子女可以用父母的公積金申請公貸。購房人父母正常繳存公積金、個人信用良好，並有穩定收入，就可為子女辦理公積金貸款，但是作為共同買房。
3、上海
公積金貸款只有主貸人的配偶以及同戶一年以上的直系血親才能共同申請。購買擁有權的自住住房的個人及其配偶、直系血親和同戶成員，且無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委託的。
注意事項：購房申請提取配偶、直系血親或同戶成員住房公積金的，應一次性集中辦理提取手續。幾名無配偶、直系血親、同戶成員關系的個人共同參與購房，僅允許其中的一人以及其配偶、直系血親、同戶成員提取住房公積金。
4、深圳
父母住房公積金可替子女還貸。父母沒有作為子女公積金貸款共同申請人的，可成為子女公積金貸款共同還款人，使用自己的公積金賬戶余額為子女償還公積金貸款，每年扣減一次。
5、天津
無論是否使用貸款或貸款形式，凡購房日期在2012年5月1日(以購房合同或協議簽訂日期為准)以後，購買保障性住房(包括限價商品住房或經濟適用住房)或首套住房(本人及配偶名下無住房，且沒有住房貸款記錄)的，提取人的父母及其配偶的父母也可就全額支付的房款或支付的首付款，申請一次性提取住房公積金。子女購買二套住房不能提取父母公積金。父母名下的房產，子女不可以使用公積金貸款幫助償還。
6、中山
政策分為兩個層面：一是父母可提取自己公積金幫子女還貸；二是當子女申請公積金貸款額度不夠時，父母可以幫忙。
具體來說，提取方面，在中山貸款購買家庭首套住房的借款人及其配偶，住房公積金賬戶余額不足以支付當期還貸本息總額的，其差額部分可由借款人的父母作為共同還款人提取，但提取總額不得超過當期實際償還貸款本息總額。
舉例來說，一個月要還貸3000元，但自己的公積金每月只有1000元，存在2000元的差額。如果父母也在中山，也有公積金，父母就可以提取公積金幫子女還貸。不過，提取額度不能超過2000元。
7、武漢
武漢市城鎮居民低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用公積金貸款的，其父母子女可以申請提取本人住房公積金賬戶內存儲余額幫助其償還公積金貸款。
辦理時需要出具以下證明：低生活保障家庭應提供民政部門核發有效的《武漢市城市居民低生活保障金領取證》；低收入家庭人均可支配收入低於上年度人均可支配收入(以市政府公布的數據為准)60%以下的，提供由家庭成員所在單位出具的工資收入證明並經戶籍所在地街道辦事處核實。
除了提取賬戶余額為父母或子女償還貸款外，低保或低收入家庭，還可以用子女的公積金貸款買保障房。
8、鎮江
新就業人員認定范圍為畢業以後5年內參加工作的，婚否不作限制；新就業人員購買自住住房，可以取出父母的公積金作為購房款使用，在還款過程中父母也可成為共同還款人幫助子女還貸；如果夫妻雙方都是新就業人員，雙方父母的公積金均可使用。
9、連雲港
購買、建造、翻建、大修自住住房的，依照規定提取本人及家庭成員的住房公積金，同一套住房只能提取一次，且提取總額度不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房的支出，並至少應保留其住房公積金賬戶余額的10%。
新就業人員支付房租的，提取本人及家庭成員的住房公積金存儲金額，原則上每年提取一次，當年合計提取總額不應當超過當年實際發生的累計房租。每次提取至少應保留其住房公積金賬戶余額的10%。
新就業人員是指各類畢業且自畢業的次月起計算時間不滿五年在我市就業的人員。
10、盤錦
未婚職工購房可提取父母住房公積金，提取金額不能超過總的購房價款。到目前為止，盤錦是遼寧省內第一個實行該條文的城市。
11、蘭州
購買自住房屋後，可同時提取職工本人和配偶、父母、子女的住房公積金。提取配偶、父母、子女公積金,仍然會按照提取額度合並計算,不能超過提取額度的上限。
12、濟寧
子女可以提取父母的公積金買房，但必須具備以下兩個條件——首先，買房人的戶口需和其父母在一個戶口本上；另外，買房人的婚姻狀況必須是未婚。
13、十堰
父母為未婚子女購房可以申請公積金貸款。若子女繳納了公積金，父母作為共同還款人，月還款金額不得超過家庭月收入（借款申請人及其共同還款日的月工資總和）的40%，若子女未繳納公積金，則以父母的名義為子女購房。父母為子女購買自住住房也可以提取公積金，可一次性提取夫妻雙方公積金賬戶余額的50%，但不可超過房價的50%。若父母為子女購買二套以上住房，則不能使用公積金。
14、海東
正常繳交住房公積金的職工，購買首套自住住房的，在提取本人和配偶的住房公積金賬戶余額不足以支付房款的情況下，經徵得本人父母、子女同意，可以申請提取職工本人父母、子女名下的住房公積金，申請提取總額不得超過所購住房價款總額。
15、株洲
貸款申請人與父母共有產權時，父母可申請作為共同借款人或共同還款人。其作為共同借款人或共同還款人時，貸款次數按申請人及共有人實際已有的公積金貸款和商業住房貸款次數合並計算，貸款額度按申請人及共有人的公積金繳存基數合並計算。其不作為共同借款人或共同還款人時，貸款次數與額度不合並計算。
16、龍岩
職工在龍岩有正常繳存住房公積金，在龍岩地區購買首套，或者建造、翻新、大修首套房，且無其他成套房登記的，可以申請提取直系親屬（包括配偶、子女、雙方父母）住房公積金。對於在龍岩以外地區繳存住房公積金的，當事人則需提供書面證明材料。
直系親屬提取住房公積金業務，需由購房人及其配偶共同提出申請，購房所在地住房公積金管理機構審批。而在龍岩以外地區購房，也可由提取人提出申請，由提取人住房公積金繳存所在地住房公積金管理機構審批。
提取直系親屬的住房公積金，要提供《住房公積金支取申請表》、《職工購買首套自住住房直系親屬支取申請表》、身份證、結婚證或未婚證明、戶口簿或公安部門出具的關系證明原件及復印件。
17、南昌
在過去只限提取職工本人公積金的基礎上，增加了配偶、直系親屬可同時申請提取公積金，同時，租房、家人患九大疾病，都可以提取公積金。
18、廈門
可以申請提取其住房公積金賬戶余額，用於支持雙方父母、子女在廈門首次購買自住住房。提取時還須符合以下要求：(一)職工及其配偶、雙方父母、子女提取的住房公積金總額不得超過購房總價款；申請提取的住房公積金不得超過購房合同簽訂時其住房公積金賬戶內余額；(二)職工及其配偶為支持雙方父母、子女在廈門首次購買自住住房申請提取的住房公積金，只能用於支付購房款，不能用於償還住房貸款本息。
19、崑山
在崑山使用公積金貸款時，父母也可以申請為共同還款人，但前提是本人與父母的戶口在同一本戶口本上。滿足這個條件的，可以帶上戶口本、貸款合同、父母的公積金卡、身份證原件及復印件到崑山公積金辦理轉賬手續，將父母公積金卡上的公積金轉存至本人的公積金卡上，進行還貸。
20、南通
明確規定未婚子女及其父母在購買住房時，未婚子女可以使用其父母的住房公積金個人貸款指標，父母也可以使用其未婚子女的住房公積金個人貸款指標，未婚子女及其父母視作共同借款人。
21、青海省
正常繳納住房公積金的職工，購買首套自住住房的，在提取本人和配偶的住房公積金賬戶余額不足以支付房款的情況下，經本人父母、子女同意後，可以申請提取職工本人父母、子女名下的住房公積金。申請提取總額，不得超過所購住房價款總額。
22、萍鄉
獨生子女購房(含異地購房)可以提取其父母的公積金。
二、父母買房能否採用子女公積金還貸
父母買房，在提取自己的公積金不夠的前提下可以提取子女的公積金。但父母買房貸款後，提取公積金歸還貸款只能提取自己和配偶的公積金，不能提取子女的公積金。有一種方法你可以試一下，就是房子上的產權人包括父母和子女的名字。
三、房本是父親的名字,拆遷可以用子女公積金代款嗎?
房屋徵收的時候不涉及公積金貸款，只有在房屋發放回遷房屋的時候，可以用公積金貸款裝修房屋。房本產權人是父親，那麼徵收補償只是針對父親，假如父親自己選擇將徵收補償贈送給子女，那麼徵收補償對象可以變更為子女名字。
⑺ 父母名下房子回遷單，子女可以拿著貸款嗎
回遷房其實就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制；
2、回遷房必須五證齊全；
3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的；
具備以上三點，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。
⑻ 父母回遷房.子女能用公積金貸款嗎
父母的回遷房增加面積不能用子女的公積金貸款，住房公積金是企業為職工繳存的長期住房儲金，不能贈與給夫妻以外的家庭成員使用。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
⑼ 父母把拆遷款都給兒子然後兒子只付首付貸款買房多的錢算共同財產嗎
我認為拆遷款父母把錢給兒子支交了一個首付，買房多的錢也應該是共同的財產，嗯，拿這個錢交首付，如果他父母沒有房子嗯，他應該加上他父母一個人的名字嗯，這樣也所以共同的財產
⑽ 父母的回遷房寫子女名字房款不夠子女可以公積金貸款嗎
父母的回遷房寫了子女的名字，如果房款不夠的情況下，可以申請公積金貸款，只要你們簽訂公積金貸款合同，按時還款就可以。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。