父母房產過戶給子女是買賣還是贈與好

A. 想把房子過戶給子女是買賣好，還是贈與好

首先無論贈與或者買賣都是需要您有購房資質的，父母贈與子女屬於直系親屬的贈與，需要繳納3%的契稅，買賣的話需要看過戶的房產情況及您名下的房產套數。具體情況如下：
父親贈與父母和成年子女屬於直系親屬；
（一）贈與會產生費用有：3%的契稅和0.1%的印花稅；
（二）買賣有兩點需要注意：
1、首先直系親屬交易房產，會有騙貸的嫌疑，銀行不會准予貸款；
2、其次，直系親屬間選擇買賣時一般都會有如下三種情況存在：A、父母家庭名下僅有一套住宅且房產年限滿五年（免徵個人所得稅）；B、子女家庭名下無住宅（可以享受契稅優惠，90㎡以下徵收1%/90平米以上徵收1.5%）；C、房產年限滿兩年的普通住宅免徵增值稅及附加，非普通住宅徵收差額的增值稅及附加。直系親屬間按照買賣交易的房產多為普通住宅。
（三）買賣/贈與的建議：直系親屬贈與的房產年限按照贈與之前的計算，買賣後的房產按照新房本登記的時間計算產權年限；所以，
1、如過戶後2-5年內有換房或者出售該房產的想法，建議您走贈與；
2、如果您只是為了自住，建議根據（一）和（二）核算後的實際稅費總額，任意選擇適合您的交易方式。

B. 父母贈予房產給子女是贈予還是賣給兒女劃算

當然咯是出售給孩子最合算。因為將來有考慮再次售賣的話，房產稅會很高。眼前利益是吃點虧，有利於將來呀。

C. 房產贈與子女和賣給子女哪個合算

房產贈與子女和買賣子女的劃算分為以下兩種情況：
1、如果確定「贈與房產」、「繼承房產」在未來不會再次轉賣的情況下，繼承是最劃算的，贈與次之，買賣最次；
2、如果考慮「贈與房產」、「繼承房產」在將來再次轉賣的話，買賣最劃算、繼承次之、贈與最次。
房產過戶給子女的辦法有以下幾條：
1、繼承給子女，需要繳納總房款1%的公證費才能過戶。
2、父母將房子贈與子女，需要繳納總房款3%。這就是說市場價100萬的房子需要繳納3萬塊錢左右的契稅才能過戶。
3、父母將房子賣給子女，需要繳納1%或1.5%的契稅才能過戶。
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第三條
稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行，法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

D. 房子贈與子女和買賣哪個劃算

房屋贈與比買賣更劃算。房屋贈與：直系親屬和非直系親屬的贈與成本有區別，直系親屬成本只有契稅；非直系親屬贈與贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。房屋買賣：通常就是一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價，這是二者最主要的區別。房產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。由此可見，贈與對象不只是限於子女，可能是親屬或朋友。在房屋贈與的時候，房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。贈與分兩種形式，一種是直系親屬的贈與，另一種是非直系親屬的贈與。當然根據贈與的形式不同，稅費上也會有區別。直系親屬贈與除了一些登記費用以外，主要是契稅，而非直系親屬間的贈與則視同為買賣。優勢：房屋產權所有人可以自主選擇，把房屋贈與誰。贈與方式簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，特別是限購條件下，有些人無法買房，贈與不失為一種辦法。劣勢：贈與過戶雖然不需要繳納個稅，但是有契稅、印花稅以及公證費等。如果是父母和子女之間，這一點就不如繼承好一些。如果受贈人出售此房，將被徵收20%個稅。滿5年且是唯一住房，滿五唯一免徵。
拓展資料：單純從費用上講，繼承過戶費用最少，其次就是買賣過戶，而贈與過戶這種方式要花的錢反而是最多的。但繼承受條件限制較多。如果房屋獲得者不打算以後賣，那麼繼承的過戶方式是最好的。如果將來要賣，繼承也好，贈與也罷，賣房都要承擔20%的個稅，很不劃算。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

E. 父母健在，把房子過戶給子女，繼承、贈與和買賣哪個更劃算

對爸爸媽媽來講，從整體方向，「劃得來」方法只有一種：交給子女繼承——爸爸媽媽無需耗費一分錢，不容易有一分不便，不容易有一切經濟損失風險性。別的二種方法，交易方法下，爸爸媽媽喪失房屋；贈予方法下，爸爸媽媽喪失房屋。盡管在一些前提下很有可能把房屋要回來，但流程非常不便。不一樣家中，針對房地產怎樣給到兒女有不一樣的認識和思索層面。即然題主提及「劃得來」，這兒僅從資金視角得出一些結果。實際怎樣選，自主掂量。純粹從花費上講，繼承過戶花費至少，但受標准限定較多；

贈予是有稅賦的，且稅比較高，而且贈予是死前贈予，爸爸媽媽假如死前將房產贈與子女可能發生兒女不孝順的狀況，這也是爸爸媽媽如果要撤銷贈予來維系自身的利益，通常非常艱難由於一旦到房產局申請辦理了過戶登記，就不能再撤消。第三交易，實踐中被告方為了能劃算，由於交易稅低，一般都是簽署房屋購買合同可是並沒有具體支付，風險性就在為具體支付這一個人行為，假如兒女僅有一人還行說，但如果是多子女家庭，而房地產只給了某一個兒女，別的兒女了解之後根據起訴認為自身的權益。

F. 親人之間房產過戶選贈與好還是買賣

兩種方法各有利弊得失。

1、予需要先去辦理贈予協議且公證，需要交納公證費用，完後繳納評估費和契稅，印花稅，工本手續費，由於是直系親屬間的無償贈予，所以免除個稅和營業稅。

2、只要那套房產是你家人唯一自住房，且持有年滿五年，那麼個稅也是全免。

【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於所有權可以不登記。

第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

所以說，對於家人之間的房屋過戶兩種方式都能進行辦理，並且都有自己的好處和不好的地方。我們在實際進行辦理的時候就要根據具體的情況進行選擇，才能更好的進行辦理房屋過戶手續。

G. 父母名下多套房產，將其中一套過戶給孩子，是贈與還是買賣更好

父母要把房產過戶給子女，那麼用買賣的方式過戶稅率比贈與的稅率要低一點，所以一般用買賣的方式過戶比較合算。

H. 父母把房子賣給子女還是贈與劃算

房產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。由此可見，贈與對象不只是限於子女，可能是親屬或朋友。在房屋贈與的時候，房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。
贈與分兩種形式，一種是直系親屬的贈與，另一種是非直系親屬的贈與。當然根據贈與的形式不同，稅費上也會有區別。直系親屬贈與除了一些登記費用以外，主要是契稅，而非直系親屬間的贈與則視同為買賣。
優勢：房屋產權所有人可以自主選擇，把房屋贈與誰。贈與方式簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，特別是限購條件下，有些人無法買房，贈與不失為一種辦法。
劣勢：贈與過戶雖然不需要繳納個稅，但是有契稅、印花稅以及公證費等。如果是父母和子女之間，這一點就不如繼承好一些。如果受贈人出售此房，將被徵收20%個稅。滿5年且是唯一住房，滿五唯一免徵。房屋買賣就不用說了，最常見的過戶方式，是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。跟普通的交易基本上沒區別。但相比繼承和贈與需繳納較多的稅費，不同的情況，費用不同。
優勢：乾脆直接，無需太多繁瑣的手續和流程。
劣勢：相比繼承和贈與，需繳納較多的稅費。
綜合下來，單純從費用上講，繼承過戶費用最少，其次就是買賣過戶，而贈與過戶這種方式要花的錢反而是最多的。但繼承受條件限制較多。如果房屋獲得者不打算以後賣，那麼繼承的過戶方式是最好的。如果將來要賣，繼承也好，贈與也罷，賣房都要承擔20%的個稅，很不劃算。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未請求履行。
有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

I. 父母把房子給子女哪種方式最劃算

作為主要固定財產，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購買的，而越來越多的房產在老一代人去世之後也面臨房產轉讓的問題。那麼，父母房產怎麼給子女最劃算?繼承、買賣和贈與三種子女取得父母房產途徑，各需要哪些費用和手續?房子過戶後想要再賣出去，又是哪種過戶方式要交的稅最多?今天律師就為您詳細分析。
父母房產通過何種方式給子女最劃算
1.繼承成本最低，但手續繁多
按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。

房地產價值評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%-0.5%不等。當然，評估價格越高部分，收取標准越低。
此外，繼承過戶時應承擔過戶稅費，根據房屋評估價收取0.05%的合同印花稅，同時還收取登記費和權證印花稅等，後兩項費用極低，可忽略不計。
2.贈與更自由，無需公證
房產贈與，是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能採用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。
（1）優勢：房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人，贈與無需公證。
（2）劣勢：受贈人出售此房時，將被徵收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免徵個稅。其中，稅費收費標准為3%，個人名下的居住類房屋不收房產評估費用，非居類房屋需要收房產評估費用。房產評估費一百萬以內按千分之五收費，一百萬以上的按千分之三收費，比如200萬的評估價，評估費就是8000(計算方式為：第一個100萬交5000，第二個100萬交3000)。
3.買賣最為利索，稅費繳納較多
房屋買賣是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。
（1）優勢：最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。
（2）劣勢：買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經濟支出。
父母將房子「賣給」子女，與普通的交易方式完全相同，並無明顯區別，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。房產買賣承擔稅費最高的情形為該房產購買時間不滿2年，且子女名下已有房產，那麼，交易雙方要承擔3%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個人所得稅。
同樣一套房子、權利人人數、產證年份、房屋價格、份額比例，都會影響轉讓的選擇方式。繼承、買賣轉讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。
4.繼承過戶方式
存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世後才能辦理房產繼承。如果考慮為孩子就近入學急於落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。
5.買賣轉讓
這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市，由於稅費大幅降低，不失為一種上佳選擇。
但這種方式在很大程度上會受到政策影響，近期隨著調控收緊，部分城市名下已經有兩套及以上住房的子女，則會受到現有調控政策限制而無法實現過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能通過贈與方式了。
6.贈與方式
簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以通過這種途徑完成過戶。
不過這種方式只適合考慮將房產留作自用或長期出租，而如果今後要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費將會是一個不小的負擔。

J. 父母的房屋過戶給我是贈予合適還是買賣合適請求詳解。

1、父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。
贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。
贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
買賣：帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
買賣費用：一般來說，契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。
2、應該來說買賣收的費用要少的多！你草擬個房屋買賣協議
3、具體操作：首先到該房屋所在區域的房管局，請帶好所牽涉次房屋過戶所有人的有效證件和原房產證、土地證、雙方身份證等證件，去房屋辦理所在地的審批中心其內的建設局、土地局的辦事處辦理過戶手續，過個十天再去一下，拿新的房產證和土地證。
補充：
你可以讓你父親立一份遺囑，指明房產傳給你就行了。但是該房產本來就有你媽的一半權利，可以讓你媽也在遺囑上簽字。如果你實在擔心以後的變故，還是現在就辦理過戶比較好，錢是多出點，但至少比較安心。
《繼承法》
第十六條
公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定
遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。