父母房子買賣給子女

『壹』 父母房屋買賣給子女需要什麼手續

法律分析：辦理房產過戶手續的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；2、對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復等。

法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條

因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；(六)申請更正登記或者異議登記的；(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

『貳』 父母的房子過戶給子女最新規定

父母的房子過戶給子女分為繼承過戶，轉讓過戶。
繼承過戶流程如下：
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房屋轉讓過戶規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。
贈與主要費用：個稅+契稅+公證費。
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

『叄』 父母的房子可以賣給子女嗎需要什麼

法律分析：父母將房子賣給子女，則直接走正常買賣流程，按照目前的政策直接辦理。如房產證已滿5年，需要繳納的費用個人所得稅即評估總金額的1%，為1萬元；以及公證費和房屋評估費等費用，約為1.3萬元，共計約為2.3萬元

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百一十條 買賣合同構成法律上的履行不能，買受人要求繼續履行買賣合同辦理房屋過戶登記的，法院應當釋明買受人可以主張解除合同，經釋明買受人堅持不變更訴訟請求的，應當判決駁回其訴訟請求。房屋買賣合同解除的，善意買受人有權要求出賣人承擔包括賠償房屋差價損失在內的違約責任。

『肆』 父母名下的房子怎麼過戶給子女

父母想要將房子過戶給子女，一共有三種方式：贈與、繼承、買賣。
一、贈與房產流程：
(1)直系親屬之間的贈與：
第一步：受贈人提交購房資質審核
第二步：雙方簽訂贈與協議
第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)
第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記
直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。
(2)非直系親屬之間的贈與
第一步：受贈人提交購房資質審核
第二步：雙方簽訂贈與協議
第三步：雙方拿著贈與協議到公證處做贈與公證
第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉移產權登記
非直系親屬之間贈與房產的公證費用：
成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取(無評估值的，以該地區平均價格計算)。
辦理贈與的工本費80元，不分是否直系親屬。
二、繼承房產流程：
(一)、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
(三)、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
(四)、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
三、買賣房產流程：
父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
房屋贈與，指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

『伍』 父母的房子以買賣的方式過戶給子女，子女需要給錢嗎

必須，要出錢。兒女夫婦帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和爸爸媽媽帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地的公證機關申請辦理《房屋產權贈與合同》公證處公證，隨後再帶以上辦理手續到本地房屋產權登記單位申請辦理房屋所有權過戶手續，將該住房房產證更名到孩子戶下就可以。房地產「贈予」需用交納的稅金有房產契稅、公證費用及其評估費等。

並憑變動前的不動產權證書書向平級市人民政府土地局申請辦理土地使用權證工商變更，經平級市人民政府土地局核查，由平級市人民政府拆換或是變更土地使用權證書。父母的房子賣給兒女的孩子必須支付。父母與子女理應簽署交易轉讓協議，共有房產必須父母雙方簽名；遞交申請原材料後，到房管局填寫內容和總量合同書；房管局給與回單，繳納稅費；買賣彼此在房產交易管理部門申請辦理產權變更備案。

『陸』 父母的房子買賣給子女需要什麼手續

法律分析：父母房產過戶給子女的流程：第一步：受贈人提交購房資質審核；第二步:雙方簽訂贈與協議；第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)；第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記；以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例，3%的契約稅(9萬)+1萬元的評估費+2萬多的公證費+印花稅、登記費等，需要花費的費用一共13萬。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

『柒』 父母房產以買賣形式過戶給子女辦理流程

法律分析：一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。 二、如果房子在五年內出售，選擇贈與，需要按轉讓收入減掉合理費用後徵收20，同時還要繳納轉讓收入5.5的營業稅選擇買賣，需要繳納增值部分5.5的營業稅選擇繼承，需要繳納1的個人所得稅和5.5的營業稅。 三、超過五年房子再出售，選擇贈與，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費選擇買賣，只需繳納少量交易手續費選擇繼承，同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。 過戶手續費： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。超過5年的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75的訖稅(財政部門收取) 3、6元平方米的手續費(房管局收) 4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收) 5、公證費最高300元城市農村的費用按規定是一樣的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條 下列房地產，不得轉讓：(一) 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二) 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三) 依法收回土地使用權的;(四) 共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五) 權屬有爭議的;(六) 未依法登記領取權屬證書的;(七) 法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

『捌』 父母將房子賣給子女要什麼手續

父母房屋賣給子女需要雙方簽訂合同，到房管局辦理過戶手續，具體步驟如下：
1、明確是通過買賣辦理過戶手續的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記；
2、父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。
父母將房子賣給子女的流程如下：
1、父母與子女應當簽訂買賣轉讓合同，共有房產需要父母雙方簽字；
2、提交申請材料後，到房產局填寫表格和存量合同；
3、房產局給予回執單，繳納稅費；
4、交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權證書或者房地產權證書；
4、證明發生變更事實的材料；
5、其他必要材料。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

『玖』 父母把房子賣給子女需要什麼手續

父母的房子賣給子女的子女需要付款。父母與子女應當簽訂買賣轉讓合同，共有房產需要父母雙方簽字；提交申請材料後，到房產局填寫表格和存量合同；房產局給予回執單，繳納稅費；交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。