房子寫父母和子女名字嗎

A. 房產證可以同時寫父母和子女的名字嗎

房產證可以同時寫父母和子女的名字。

B. 房產證上有父母和子女的名字行嗎房產證寫誰的名字就是誰的嗎

現在房屋的獲取方式有很多種形式，包括了原始獲得和繼承獲得。房屋的使用不僅僅是佔用就可以了，還需要有 不動產登記 證，這樣法律才認可這個房子是屬於我們的。房產登記的時候可以同時有父母和子女的名字，但是一定要是父母將 房產過戶給子女 。下面我們一起詳細了解下房產證上有父母和子女的名字行嗎？房產證寫誰的名字就是誰的嗎？

房產證上有父母和子女的名字行嗎？

1、房產證可以同時寫父母和子女的名字，但是需要父母房產過戶給子女，即房產過戶，可以採用轉讓、買賣等方式。產權從父母過戶到孩子時，需要提供資料主要有： 房屋所有權 證（現為 不動產權證 ）、買賣雙方身份證明、 房屋出售 方 婚姻狀況證明 、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

2、其實想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、 稅費 等各種問題。而且房產證改名字對於婚前、婚後，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。 購房合同 寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。

房產證寫誰的名字就是誰的嗎？

房產證上寫誰的名字分情況而定，不一定寫誰的名字就是誰的，看看下面幾種情況。

1、共有關系。

夫妻在婚姻關系 存續期 間所購得的房屋，如無特別約定，則該房屋為夫妻共有財產，此即所謂的法定夫妻共同財產推定製度。此時房屋所有權證上的名字不管是誰，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額。

房產證上是否可以添加配偶姓名？對此問題，如果房產是夫妻關系存續期間取得的，且雙方並沒有作專屬於某一方的約定，則該房屋為夫妻共有財產，可以將配偶的姓名記載在 房地產 所有權證上。但記載的方法視不同情況而定，如果在購 買房 屋時，雙方是作為共同買方，就會在購房合同上列名，這樣在申 辦房產證 時，自然就會記載兩人的姓名;如果購房合同上是以某一人作買方，那麼其配偶的姓名就只能記載在 房產證共有 人一欄里。但是，房產證上所作的不同記載，只是房產登記部門的規定，其法律後果實際上是相同的，並不因此改變夫妻共有的性質，在 財產分割 上也無差別。也就是說，即使房產證上不記載配偶的姓名，只要未作特別約定，並不影響其配偶的共有權，在財產分割上也沒有差別。

2、 贈與 關系。

父母或子女自願將房屋贈送給子女或父母，屬於家庭間的無償財產轉移，必須辦理公證，並進行 產權過戶 登記，否則不發生產權轉移的法律效力。此時產權證上填寫的人即為產權人。

3、繼承關系。

根據我國《民法典》（自2021年1月1日起施行）的有關規定，房屋繼承從被繼承人死亡的時間開始。被繼承人有遺囑的，按遺囑繼承，房屋應當過戶在遺囑繼承人名下;沒有遺囑的，按法定繼承辦理。法定繼承順序分為兩種，順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承先由順序繼承人繼承，沒有順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。法律還規定，房屋繼承應是權利與義務的雙重繼承，即遺產在清償了債務後才能繼承。法定繼承的開始引起對房屋的分割，從而出現由所有的合法繼承人按繼承份額共同享有繼承房屋所有權的情形。

4、扶助關系。

在房改售房中，一些老人沒有經濟能力購買 成本價 房改房 屋，其子女中有經濟能力、願資助者可在 購房協議 中加以註明，並經過公證證明該事實，這樣有利於 房屋產權 將來的分配。如果不作記載，只能視為老人的產權，在老人逝世後只能按繼承分配。

以上就是法律快車我針對“房產證上有父母和子女的名字行嗎？房產證寫誰的名字就是誰的嗎”的詳細介紹。現在獲取房子的方式有很多種，一種是繼承，一種是自己購買，一種是別人贈予。不管是什麼形式獲取的房子都是過戶，這樣才可以保證房子屬於自己。

C. 房產證上可以寫母親和兒子的名字嗎

房產證上可以寫母親和兒子的名字。
若兒子未成年，依據《房屋登記辦法》
第十四條 未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
若兒子已成年，房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

D. 房產證上可不可寫上父親和兒子的名字

房產證上是可以同時寫父親和兒子的名字的。說明這個房子是父親和兒子共同擁有的。房產證可以寫夫妻雙方的名字，那麼也可以寫父親和兒子的名字。

E. 房產證上可以同時寫上母親和兒子名字嗎

可以。
房產證上可以在共有財產人處寫上母親和兒子的名字。添加時可以明確每個人擁有的份額，而且依法登記才生效。

F. 房產證上可以寫父母的名字和自己的名字嗎

房產證可以同時寫父母和子女的名字。可以在房產證上加父母、子女等直系親屬的名字。
房產證上加子女名字需要注意的事項：
1、房產證上加直系親屬的名字即將房屋的部分產權(具體比例雙方可約定)轉移給直系親屬，雙方可約定具體的轉移方式：贈與或買賣。
①房屋贈與：直系親屬之間無償贈與房產，免徵營業稅和個稅，需交3%契稅。
②房屋買賣：按照正常的房屋買賣稅費標准。
2、父母買房時在房產證上加上子女名字是可以的，如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理。
3、如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。
根據《中華人民共和國物權法》
第九條 不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條 不動產登記機構和國家統一登記制度
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

G. 房子可以寫父親和女兒的名字嗎

法律分析：房產證可以寫父親和女兒的名字，只需要依法登記。就可以生效。按照現行的規定，房產證上最多可以寫三個人的名字。如果房產證上寫了父親和女兒的名字，這種情況證明這套房子屬於父親與子女的共有財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

H. 房產證上能寫父親和兒子的名字嗎

房產證上能寫父親和兒子的名字。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

(8)房子寫父母和子女名字嗎擴展閱讀：

房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續。

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；

三、到「公證」窗口辦理公證手續。

1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件。

2、代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明。

3、被繼承房產的產權證明。

4、被繼承人的死亡證明。

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明。

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明。

7、公證人員認為應提交的其他證明、材料。

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續。

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅。

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書。

（2）申請人身份證明。

（3）房屋所有權證書或者房地產權證書。

（4）證明房屋所有權發生轉移的材料。

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

房產證過戶辦理所需費用：

證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：

（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；

（2）1萬元以上的，按2%收費。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。