父母房產有子女名字子女再買房

『壹』 父母房子加上孩子名字以後孩子再買房屬首套房嗎

不屬於，因為父母房子主體產權一定是寫的父母的名字，孩子只是房子產權的一部分，即繼承人或者房子次要成員，而不是第一產權責任人。

『貳』 父母的房子有孩子的名字，孩子之後自己買房算首套嗎

不算，只要有名字就有份額，不算首套。但是，按揭貸款應該算首套跟普通意義的首套不太一樣，房貸的首套是指貸幾套算幾套，不貸不算套數。

『叄』 父母買的房子房產證上有兒子的名字兒子還可以單獨全款買房嗎算首套還是二套房

摘要 你好，很高興能為您解答，您的問題我已經看到，正在整理答案，請稍等一會兒哦～

『肆』 父母房產證加子女名字，子女再買房算是二套房嗎

父母的房產證加上子女的名字後，子女對該房子就擁有了產權，再買房時，就屬於第二套房了，不能享受首套房的優惠政策了。

『伍』 父母名下有房子，子女再買房算不算第二套房

你好，如果說你和父母在一個戶口本的話，這算第2套房。如果說你和父母的戶口本是分開的，就不算是第2套房。當然了，以下幾點你也應該注意：

1，如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套;否則，算第一套。

2，自己有住房，以未成年子女名義再購

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

3未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

4有全款購買住房，再貸款購房

過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房

6先商業貸購房，再使用公積金買房

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

7婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起

夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

8婚後共同貸款購房，離異後再購房

只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

9名下有商業公寓，再購普通住宅

根據目前的政策，商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。

『陸』 父母房子有成年子女的名字，子女再買房算幾套

你只要年滿18歲,就算一個新家庭了,你再買房算二套。

如果家裡的房子沒貸過款,貸款算一套貸款;如果貸過款,貸款時你成年且在貸款合同上簽過字,你再貸款也算二套貸款。

跟你老婆一起貸款買房,就還要看你老婆名下有沒有房產,如果有,你們就不能再買了,如果沒有,且戶口都在當地,還能買一套;

你們夫妻雙方以前只有一人貸過款買房,還能以二套貸款貸一回,如果都貸過款買房,就不能貸款買房了。

『柒』 如果父母親的房子加上子女約名字，會影響子女下次購房嗎

如果父母買房辦理房產證，房產證上加上子女的名字，也就是子女名下有房了，以後子女再買房肯定是有影響的，房產契稅就多繳。

『捌』 父母房產證上有孩子名字孩子可以買房嗎

可以。不過，如果房產證上寫有子女名字，那麼子女和父母共有這套房產，如果子女成年後再購房，那麼就算第二套房產，直接失去了首套房的首付比例資格。現在很多城市規定了首套房和二套房首付款比例問題，一般首套房首付比例三成，二套房首付比例四成、五成，有的甚至到8成。

『玖』 父母買的房子房產證上有兒子的名字兒子還可以單獨全款買房嗎算首套還是二套房

1. 首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡稱。

2. 貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。

3. 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

4. 夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。

5. 准備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

6. 你兒子雖在你們的房產證上有名字，從法律角度來說他還是可以個人名義購買首套房的。