父母農村房子可以贈送給城市戶口的子女嗎

⑴ 你好，請問父母農村的房屋贈與給城鎮戶口的子女，可以辦理過戶手續嗎

這種情況我認為的話，你只能有房產證，卻沒有土地證，因為子女是城鎮戶口的，他不屬於這個村裡面的人，他就不能擁有這個村裡面的宅基地，但是呢，這個宅基地上面的房子是你父母個人的，你父母出錢，自己建起來的，可以作為一個財產轉移到子女的名下，但是這個地就是仍然是村裡面的，你只有一個房產證，應該是沒有土地證，就是說沒有不動產證。

⑵ 城鎮戶口的子女能不能繼承父母在農村的房子

一、城鎮戶口的人能否繼承農村房屋
我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
公民的房屋屬於個人的合法財產，按照我照繼承法的規定是可以繼承的。不論是農村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承洪法的規定享受繼承權，並且有權按照個人的意願處置個人所有的房產，即：
城市戶口的公民可以繼承農村房屋。
但是城市戶口的公民在繼承農村房屋時還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產繼承的。根據前述《土地管理法》和相關法律法規的規定，宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的用於修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。
對於所繼承的房屋及宅基地使用權的繼承問題，實踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批准後取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規定的地隨房走的原則，
城市居民可以基於房屋所有權而繼續使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等。
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
二、步驟如下：
（一）房屋評估。
首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。
（二）繼承公證。
申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
（三）房屋測繪。
申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
（四）繼承登記。
申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
（五）規定需遞交的其它資料。
如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
如果只有一個繼承人，按照指定程序辦理繼承手續並不困難。但是由於時代問題，導致50、60一代人口眾多，大多數家庭都有兩個以上的子女。當幾個人同時享有繼承權，且長輩沒有遺囑時，經常會出現兄弟姐妹因為繼承財產問題鬧得不可開交，有的甚至大打出手，老死不相往來。

⑶ 父母農村宅基地房子可以轉給城市戶口的子女嗎

網友您好：依據我國目前的法律規定，宅基地的所有權和使用權是版分離的，宅基地的所權有權屬於集體經濟組織，使用權屬於宅基地上的房屋合法所有人，且宅基地不屬於個人財產，不能被繼承。而所謂宅基地使用權，是指宅基地使用權人依法享有佔有、使用集體所有的土地，並在該土地上建造房屋及其他附著物的權利。
另根據《物權法》規定，宅基地使用權是針對農村的宅基地使用權，有權取得宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的村民，其他人或組織不能成為宅基地使用權的主體。因此，宅基地使用權具有福利性，享有這種福利的主體只能是本集體經濟組織的成員。
您的戶口性質為非農業戶口，故不屬於本集體經濟組織成員，按目前規定，您不符合宅基地轉讓條件。

⑷ 父母農業戶口，子女城鎮戶口，父母健在時，能否把農村的房子過戶給子女

農村宅基地是針對農業人口的，你是非農業人口，所以不能過戶。

在目前的法律制度下，農村的土地、宅基地、房屋屬於集體財產，農民雖然有自己的房子，但從法律上講，農民自己是沒有所有權的，因此農村的房屋農民都是沒有產權證的，也就不存在過戶的問題，更不能像城市的房屋一樣在銀行申請抵押貸款。

現在一些地方開始試點農房產權登記制度，但大多在經濟發達的沿海地區。如果所在地區的農村還沒有開始進行農房產權登記，那就不存在過戶到本人名下的問題，直接繼承就可以；如果已經登記的，就會有相應的主管部門（一般都是房管局），然後找到那個部門就可以了。

《房屋登記辦法》規定：

第四條

房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

第十三條

共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第三十二條

發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；

（八）法律、法規規定的其他情形。

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房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑸ 父母的農村宅基地房可以贈與非農業戶口的子女嗎

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省內、自治區、直轄市規定的標容准。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
宅基地就是縣政府審批、批准，人民群眾處置宅基地是違法行為，結果無效

⑹ 城市戶口的子女能否繼承農村父母的宅基地

城市戶口子女不能繼承農村父母宅基地。

《土地管理法》第二章

第八條

城市市內區的土地屬於國容家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

因宅基地為農民集體所有，故而城市戶口子女不能繼承。

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雖然宅基地不能繼承，但宅基地上的房屋屬於私產，城市戶口的公民可以繼承。

《繼承法》第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：

公民的房屋、儲蓄和生活用品；

公民的其他合法財產。

公民的房屋屬於個人的合法財產，按照我照繼承法的規定是可以繼承的。不論是農村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承法的規定享受繼承權，並且有權按照個人的意願處置個人所有的房產。

⑺ 城市戶口的子女能否繼承農村父母的宅基地求解

根據《土地管理法》的相關規定，宅基地屬於農民集體所有，農民沒有所有權，只有使用權，所以宅基地不存在繼承一說。不過，根據《繼承法》的相關規定，房屋屬於公民的個人合法財產，其繼承人可以繼承（城鎮子女也可以繼承）。不過需要注意的是，城鎮子女對繼承的農村房屋的權益是有限制的。

4、城鎮子女繼承農村房屋，繼承的農村房屋不能重建

根據《土地管理法》以及國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》的相關規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村宅基地屬於農民集體所有，只有集體經濟組織成員才享有使用權。農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅。也就是說，城市居民對農村宅基地是沒有使用權的。

根據「房地一致」原則，城鎮子女繼承了房屋後，也只是暫時獲得了宅基地的使用權，但不能一直享有宅基地使用權。當繼承的房屋坍塌之後，城鎮子女對宅基地不再享有使用權，房下的農村宅基地也將被農村集體經濟組織收回。

⑻ 你好，請問父母農村的房屋贈與給城鎮戶口的子女，可以辦理過戶手續嗎

根據現行的法律政策，城鎮戶口子女可以投靠農村父母上戶口的。當父母不在後可以依法繼承農村宅基地。

⑼ 父母是農村戶口在城市買了房，可以把子女的戶口轉到城市這邊嗎

一般孩子未成年前不會獨立戶口，要落戶買房的城市的話，可能需要父母之一先行落戶，孩子則隨遷。

監護人可以帶上本人的有效身份證、含未成年子女在內的戶口本等，事先咨詢戶口所在地的轄區派出所工作人員，以對方的答復為准。

以在沈陽購房入戶為例：

1、外埠人員在沈陽市購買（包括參加房改的軍產房等、贈與房、繼承房等）成套住宅，並取得房屋所有權證的；

2、准許本人、配偶、同住（指戶口在同一個戶口簿上）的子女及父母戶口遷入沈陽市（夫妻不可拆戶辦理、18周歲以上的子女可以單獨遷入、軍人購房符合條件的其他人員可遷入）；

3、辦理戶口需提供以下手續：

（1）本人申請書；戶口簿、身份證；產權人及隨遷人員婚姻狀況證明；房屋所有權證；契稅證（集體土地可不提供），2012年1月1日後使用《中華人民共和國稅收通用完稅證》和《遼寧省自然人商品房地產交易稅收申報表》；

（2）參加房改的軍產房等需提供相關手續，贈與、繼承房需要公證書，拍（賣）房需提供法院判決書；軍人需提供軍官證。

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農村戶口所享受的權利

1、擁有農業用地和宅基地。只有擁有農村戶口的人才享有農村宅基地農業的承包土地，而宅基地是可以自己在那建房的，承包地是你在種植農作物的同時，是可以得到相應的補助的。

2、擁有購房的優勢。農民在城市買房，是可以得到一定的補貼，而這只針對農業戶口的人群。一旦你的戶口是非農業的，你以後想在農村買房養老，那是買不到的。

3、征地補償。對農民集體所有土地實行徵收或徵用，並按照被征地的原用途給予補償。如一些一線城市的郊區，補償標准已經達到每畝地20-40萬元不等。這些也只是針對農村來說才有的。

4、農村醫療保險。農村醫療保險也是只有農業戶口的人才能買，並且這個醫療保險每年只需出100-到150就可以買了（不同的地方繳的不一樣），這對於農民來說是非常實惠的。

5、養老保險。買了以後每年繳的養老保險費用也不是很高，但是等你到55歲或60歲的時候，你就可以領取養老金了，這樣不僅可以減輕子女的負擔，自己也過得比較舒適自在。