⑴ 父母子女間房產過戶到底限購嗎
您好
希望我的回答對您能有所幫助
首先來說
如果一定要在父母生前將房產過專戶到子女名下的話屬
只能走買賣
或贈與方式
但是
一般無特殊情況
這樣做都是不太理智的
因為目前我國大多數城市都有限購政策
一旦將父母的房子過戶給子女
那麼
子女如果再購房
就面臨著被限購
或者要承擔更高的首付和貸款利息
如果嫌買賣稅費太高
那麼走贈與是唯一的選擇了
直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
但是
要注意的是
由贈與取得的房屋
再次出售的時候
要繳納20%的個人所得稅
如果您還有其他問題
可以網路給我留言
⑵ 父母以買賣方式將房子過戶給子女需要哪些手續
你父親的問題是否說清楚，經濟問題和房子有沒有什麼關系？要是沒有你父親可以委託你母親買賣房屋，當然買賣對象也可以是你。房子的價錢可以是雙方認定價錢，也可以委託中間機構做評估。根據法律規定你要是再將其出售需要交個人所得稅。
一、首先說一下，在房產買賣交易中，營業稅、個人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個稅的，如果對方要你替他交，這是在可協商范圍內的事。
二、關於個人住房轉讓營業稅政策的通知
財稅〔2008〕174號規定：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。三、國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知
國稅發[2006]108號規定：
1、對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。
2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
也就是說：應交個人所得稅=（實際成交價格
-
房屋原值
-
轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）*
20%
關於對房改房的房屋原值等細節的規定，你可以再詳細看一看該文。
3、在實際操作中，稅局對於二手房交易大多是核定稅率徵收的，因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。
四、契證即繳納契稅後開具的書據。
買二手房主要是房產證和土地證，契證並不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因為自建房不須征稅）。過戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件，就按購房交易價的3%交。
希望對你有幫助。
⑶ 父母如何把房產轉移給沒有購房資格的子女
1，父母可以做直系親屬贈與子女，產生的費用有增與公證費（200元-500元之間）和工本費（商品房工本費80元）還有3%的契稅和1‰印花稅
2，父母過失後，您可以做繼承房產過戶，產生的費用由繼承公證費（正常公證費在200元-500元之間）和宮本費（商品房工本費80元）
希望可以幫助你（菁英）
⑷ 贈予父母房產需要購房名額嗎
法律分析：有的地方需要考慮購房名額，有的地方則不需要考慮。房產贈與是指一方當事人志願將本身的私有房產無償賜與另一方所擁有，對方當事人也樂意擔當的舉動。因為各地政策不同，房產贈與是否需要考慮名額問題也需以當地的實際要求為准。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
⑸ 直系親屬可以贈予房產騰出購房名額嗎
房產贈與，指一方（贈與人）自願把自己的房屋贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。
房產贈與，分為直系親屬和非直系親屬之間贈與兩種。目前，贈與認定的直系親屬有：配偶、子女、父母、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
1.直系親屬贈與免徵個人所得稅，所以直系親屬之間徵收主要稅費即為契稅
2.非直系親屬贈與稅費計算方式比較復雜，除了契稅、印花稅外，還需額外繳納個人所得稅、增值稅及附加稅等多個稅種。
3.受贈房屋二次轉賣的房產贈與稅費，一般情況下，被贈與的房子，在將來二次轉賣時，將會徵收房屋增值部分的20%的個人所得稅。（各個城市之間之間也存在諸多差異，具體以法律法規及地方相關規定為准。）
簡單說，非直系親屬之間的贈與幾乎等同於買賣。一般情況下，非親屬之間一般不建議走贈與這條路。
《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
房屋贈與，指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
⑹ 父母過戶房子給子女,子女如果再買商品房時有影響嗎
父母的房子過戶給子女，子女再買房那屬於二套房或者三套房，契稅肯定是繳納的多一些。
⑺ 如果父母把房子過戶給子女了再搖號可以被稱為剛需購房者嗎
咨詢記錄 · 回答於2021-08-05
⑻ 房子過戶給父母，需要滿足當地的限購政策嗎
限購令是以家庭為單位的，家庭是指(購房人、配偶和未成年子女)，即房產證上寫內父母加未成容年子女的名字，有幾套房，這個家庭就算多少套。若子女已滿十八歲。如果家庭已有兩套房，且房產證上寫的是父母的名字，子女仍然可以自己的名義買房。但是，如果房產證上寫的是父母和滿18歲子女的名字，雖然是屬於一個家庭，但從房產政策角度看，他(她)和父母是「兩個家庭」，因此現在都算各有一套房，再買的話，都要按照二套房政策執行。 結婚後買的房子都算夫妻共有財產。
⑼ 父母如何把房產轉移給沒有購房資格的子女
什麼叫沒有購房資格 只要是中華人民共和國合法公民 就有購房資格 只是他有沒有夠房條件 不管怎樣 都不影響接受父母贈予權力 只要按正常手續辦理轉移就可以