2019年父母贈與子女最新政策

㈠ 父母房產贈與給子女新政策

房屋贈與人涉及增值稅、個人所得稅、土地增值稅、城市維護建設稅和教育費附加、印花稅，房屋贈與人應按「產權轉移書據」繳納印花稅，稅率為萬分之五，即父母房產贈與子女需要交納印花稅。獲贈父母贈與的房子，子女需要交印花稅和契稅。《國家稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》的通知中提到，對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬「不征契稅」。
【法律依據】
《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號) 涉及家庭財產分割的個人，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹不動產的免徵增值稅。《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號) 個人所得稅： 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，雙方免徵個人所得稅。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕第6號) 土地增值稅： 以贈與方式無償轉讓房地產的行為不徵收土地增值稅。
《財政部 稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)增值稅小規模納稅人減按50%徵收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。

㈡ 房產父母贈與子女房產的新規

房產父母贈與子女房產的新規如下。房產過戶的情形有，繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶；繼承過戶是最省錢的，辦理繼承過戶只需要繳納公證費，其他稅費全免；五年以內的房產贈與過戶更省錢，贈與過戶免徵營業稅和個人所得稅，只需要繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅。不動產物權的設立、變更、轉讓與消滅，經過依法登記的，就會發生效力。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

㈢ 父母贈與房產給子女新政策有哪些

一、父母贈與房產給子女新政策有哪些
1、父母贈與房產給子女新政策如下：
（1）婚後一方父母出全資為子女購買房產，產權登記在出資人子女名下；
（2）盡量避免登記在子女一方名下；
（3）簽訂贈與協議。
2、法律依據：《中華人民共和國建設部房屋登記辦法》第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第十四條
未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
第十五條
申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。
委託代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託代理人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。
第十六條
申請房屋登記的，申請人應當按照國家有關規定繳納登記費。
二、父母的房產子女繼承條件是什麼
1、父母的房產繼承，要看有沒有遺囑，有遺囑按照遺囑繼承；
2、沒有遺囑按法定繼承辦理。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；
3、有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產的比例是一樣的。

㈣ 父母的房子過戶給子女最新規定

父母的房子過戶給子女需要交費嗎
一、父母贈與的房產過戶費用有四種的情況是：1.個人離婚的財產的分割無償的贈與；2.無償贈與的特定的親屬；3.無償贈與撫養人；4.無償贈與贍養人。
二、免徵營業稅情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業稅。

三、不用繳納公證費用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業稅申請手續時，應向稅務機關提交「贈與公證書」和「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」等贈與公證材料。

父母的房子怎麼過戶給子女
一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿5年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿5年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，較後辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。

㈤ 父母將房產無償贈與子女新政策

法律分析：父母將房產無償贈與子女新政策為在婚姻關系存續期間，房屋和土地的所有權原屬於夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或者是另一方所有的，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。父母子女間辦理贈與時雙方持身份證、房產證、直系親屬證明等資料到住房保障局大廳辦理過戶手續，私房贈與契稅標準是受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅。

法律依據：《中華人民共和國房屋登記辦法》第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第二十五條房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。

㈥ 父母房產證過戶給子女最新規定

【法律分析】
新規定是房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
【法律依據】
《中華人民共和國不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

㈦ 父母的房子贈與子女最新規定

父母的房子贈與子女的，應當按照以下情形處理：

1、父母在婚前贈與子女的，一般屬於一方的婚前財產，歸一方個人所有；

2、父母在婚後贈與子女的，應當按照約定處理，沒有約定，並且父母明確表示只贈與自己子女的，應當屬於子女的個人財產，未明確表示的，夫妻一方在婚後獲得的贈與財產，應當屬於夫妻共同財產，歸雙方共同所有。

 《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

 第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。