父母的房子怎麼過戶給子女最優惠

㈠ 父母房子過戶給子女怎麼最劃算

【法律分析】
房屋過戶給子女的方式如下：1、繼承過戶：辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，也有父母打算寫下遺囑把房產留給孩子。2、五年以內的房產贈與過戶：父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。3、五年以內的房產買賣過戶：不用繳納公證費，除了契稅之外還要繳納——房屋購買不足五年以及面積超過140_的房子買賣過戶時要徵收營業稅；房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿五年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。4、五年以上房產買賣過戶：房產購買已超過五年，免徵營業稅和個人所得稅，只需繳納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。如果購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。 第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。 《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

㈡ 父母房子怎麼過戶給子女最省錢

法律分析：1，子女繼承父母的房子最省錢，因為這樣辦理起來效率高，只需要繳納公證費就可以了，但是等到後期如果子女想出售房子的話，就要以財產轉讓收入減除受贈，轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，是按照20%的適用稅率來計算繳納個人所得稅的，所以，繼承是後期轉移費用最高的，前期費用最少的。

2，如果父母的房子購買以後還不到五年，子女繼承房產後，不能保證以後會不會再出售，這種情況贈與過戶給子女最省錢，因為只需要繳納2%的公證費和11.5%的契稅就可以了。

3，如果父母的房子購買過以後超過5年了，這時候買賣過戶最省錢，因為只需要繳納相應的契稅就可以了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

㈢ 房屋過戶給子女的方式有哪幾種怎麼過戶最劃算

引言：父母將房產過戶給子女的方式有三種，第1種是繼承，第2種是贈與，第3種就是買賣在這三種過戶方式當中，很多人都會認為繼承是最簡單的一種方式，其實繼承也是最經濟快捷的一種途徑，在辦理繼承的時候只需要繳納公證費，其他的費用是不需要繳納的，但是繼承是有一定限制的，需要雙方父母有一方去世的情況下才可以實現。如果是5年內的房產過戶的話，可以更省一部分錢，這也是因為根據國家政策所決定的，而5年以上的房產通過買賣的方式是會更加省錢一些的，所以具體的話也是需要看個人房產的具體情況來進行判斷哪一種方式是比較劃算的。

總結

最後通過對比來看的話，贈予是三種過戶方式當中花錢最多的一種。如果子女在獲得父母的房產之後不會再進行二次出售的話，選擇繼承的方式是最劃算的，但是如果在未來房產有可能會轉手買賣的話，就最好選擇買賣的方式是比較劃算的。對於大多數家庭而言，房子也是每一個家庭當中的積蓄，所以對於父母來說，想要把房子過戶給孩子，是需要通過繼承贈予和買賣的方式，不過這三種方式都是需要繳納稅費的。

㈣ 父母的房子過戶給子女哪種方式最劃算

法律分析：對於房產過戶給子女的三種方式。1.以出讓的方式。子女需要繳納營業稅、個人所得稅和契稅三種稅。2.贈與兒女，不用繳納稅款。3.繼承的方式，只需要繳納公證費即可。

法律依據:《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理： （一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同； （二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格； （三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理； （四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估； （五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費； （六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

《中華人民共和國民法典》第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

第一千零七十條 父母和子女有相互繼承遺產的權利。

㈤ 父母的房子怎麼過戶給子女最劃算

父母的房產過戶給子女最省錢的方式是繼承過戶，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。五年以上房產買賣過戶免徵營業稅和個人所得稅，只需要繳納契稅；五年以內的房產贈與過戶免徵營業稅和個人所得稅，但需要繳納公證費和契稅。
【【法律依據】】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

㈥ 父母將房產過戶給子女時怎麼可以省錢

法律分析：父母將房產過戶給子女可以通過三種方式，贈與、買賣、繼承。一般來講，房屋買賣過戶必須要交增值稅、個人所得稅、契稅，如果贈與或者繼承可以免交增值稅和個人所得稅，所以會省錢，繼承比贈與要多一個遺囑公證費，這樣看贈與相對省錢，但是贈與或繼承的房屋在下一次買賣時，因為零價值獲得房屋會導致更高的增值稅和個人所得稅，所以如果房屋不再出賣的話，可以考慮贈與取得，但是如果還要出賣的話，還是買賣取得更劃算。

【法律依據】《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》第三條 一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規定繳納增值稅：（一）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。（五）一般納稅人轉讓其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》財稅〔2015〕39號燵1]

㈦ 父母房子怎樣過戶給子女最省錢

一、房屋怎麼過戶給子女?

房產過戶給子女的方式有三種:

第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最後辦理過戶。

第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。

(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。

(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。

(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、房屋怎樣過戶給子女更省錢?

(一)繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。

(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要徵收個人所得稅。

(三)五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免徵營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

㈧ 父母的房子怎麼過戶給子女最省錢

父母名下有房產想要過戶給子女，此時期望的就是以比較省錢的方式完成過戶。有繼承、贈與、買賣三種方式可選擇，哪種方式更省錢呢？
1、買什麼樣的房子，通過繼承的方式過戶更省錢呢？

房屋繼承所需稅費：1.2%的繼承公證費以及相應的手續費和印花稅，但手續費與印花稅數額很少幾乎可忽略。但繼承的行為只能發生在父母去世之後，因此對於時效上的限制較大。

如果房屋滿足下列情況，繼承方式過戶更省錢：
①並不著急過戶。

②房屋為90平米以上住宅。
2、買什麼樣的房子，通過買賣的方式過戶更省錢呢？

買賣是一種常見也是易操作的過戶方式，如果房屋條件夠省稅，不如讓父母把房子「賣」給子女。如果房屋滿足下列情況，買賣方式過戶更省錢：

①房子滿五年，且為以家庭為單位的唯一住房。

②房子面積在90平米以下，在房屋所在地的行政區域內，子女無房或擁有2套及以下房。
【注意】通過買賣的方式將房屋過戶給子女，房屋再次交易時，是否滿五年是按照新交易時間計算的，如果是繼承或直系親屬贈與或繼承，可以按照房屋上一次交易的時間計算滿兩年或滿五年。
3、買什麼樣的房子，通過贈與的方式過戶更省錢呢？

通過贈與的方式完成過戶，需要區分是直系親屬贈與或非直系親屬贈與。直系親屬贈與需要繳納1.2%的贈與公證費，3%契稅；若房屋不是滿五年唯一住房，還要繳納2%的個稅。另外還有相應的手續費和印花稅，但數額不大。

【注】如果遇到非直系親屬之間的贈與，還需要繳納20%差額稅。
如果房屋滿足下列情況，贈與方式過戶更省錢：

①房屋不滿兩年。且著急過戶，不能等待通過繼承完成。

②房屋滿兩年但是不是滿五唯一，且子女在房子所在行政區域擁有兩套及以上房產。

繼承、贈與、買賣三種方式都可以達到父母房產過戶給子女的目的，但各自適用的情況不同，大家可以根據自身具體情況，選擇省錢的過戶方式。