A. 子女和父母共有產權的房子怎麼買賣
需要住房貸款還請，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，
由你說的子女和父母一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，和買家簽署合同，辦理住房過戶。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
B. 父親與女兒共有產權商鋪,父親可以將屬於自己那部分的產權賣給兒子嗎
因為現在的商鋪的產權是父親和女兒共同擁有的，如果父親想把屬於自己的那部分產權賣給兒子，那麼他應該首先徵求女兒的意見，只有女兒同意了，他才可以把自己的那部分產權出售給兒子。
C. 子女出售父母的房子，需要哪些手續
子女無權出賣父母復的房子，如制果是父母已經過世，應該通過繼承或者其他的方式取得父母的權利之後再來出賣。
如果父母在世，可以通過正常過戶或贈與後，子女才有權出售房子。
你應該直接和房屋所有人直接協商，通過有資質的房屋中介機構辦理房屋交易，免得節外生枝。
D. 父母和子女各佔一半的房產,現在要把父母的產權轉讓給子女怎麼辦
你可以和父母簽訂一份房屋產權轉讓協議書，去到公證處去進行公正，然後拿著公證書專去到屬房管部門去辦理房屋產權證，不過全部產權歸子女後，父母仍然享有居住權直至老去。另房子已購買超過五年了，還可以進行出售，出售前也必須簽訂父母房屋產權協議書進行公正，妥善安排好父母的養老問題。
E. 父母與子女共有房產證如何處置房產
法律分析：房產權證和房產權共有證，是所有權共同所有。而共用，是使用權共同所有。所有權人可以出售房產，而使用權人只能在一定范圍內處分財產，但無權銷售房產。
法律依據：《不動產登記暫行條例》
第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
F. 父母子女共有房產,其中任意一方可以處理自己的部分嗎
父母子女共有房產，其中任意一方是不可以處理自己的部分的，一定要共有房產人互相商量，同意處理才能辦理，否則房子沒法住，也影響家庭和睦，在一個房檐下，不能光想自己，要互助互愛，有事商量解決。
G. 父親在母親及其他子女不知情的情況下將夫妻共有房產賣給其中一個孩子，合法嗎
肯定違法，買賣合同不成立，無效。 1、你母親是共有房產的所有權人，法律規定，共有產權人未經其他共有人同意的，屬無權處分行為。你母親可以起訴確認買賣無效。 2、此時，其他子女是無權主張財產權。你父母的財產，只有他們倆有權主張權利。即只要你父母雙方都同意，則是可以的。不必通知或徵得其他子女的同意。 3、假設你母親去世了，你父親仍然是無權單獨處置的。因為此時，其他子女就有了對母親財產的繼承權，其他子女作為繼承人因未放棄繼承也就變成了房屋共有人，未經共有人同意，部分共有人之間惡意串通，其他子女就可以起訴確認買賣無效，撤銷過戶，並要求依法繼承遺產。; ; ; ;綜上，你母親的意見是關鍵。; ; ; 另：據你所述，你母親還在世，且有老年痴呆症，此時，你母親屬於無民事行為能力人，你們其他子女都可以是母親的監護人，其他子女可以代表母親行使民事權利：可以以母親的名義提起民事訴訟，要求確認買賣合同無效。得到房子的兒子，必須提供當初你母親同意的書面意見，且經法庭質證確認，否則無效。事實上，二兒子也不可能有這樣的證據，其他子女可以作為一個整體，以母親的名義提起訴訟，以維護你們的合法權益。
H. 父母和子女共有房產如何怎樣轉讓
可以進行買賣，把你父母佔有的10%過戶賣給你，當然要交相應的稅費了。但10%的稅費倒不多。還有一種辦法，就是你父母把10%的份額做一下公證，公證給你，這樣你就100%擁有此房的全部產權了。
I. 父母跟兒子共有一套房產現在房子父母要養老變賣自己的房子行不行
首先要確認這個「共有」是否是在房本上明確標注了「共有」，如果房本沒有標注，則這套房子就不是共有，房本登記的是誰，誰就是產權人。
其次，如果確實是共有，還要確定共有的方式。一般有兩種，一種是按份共有，另一種是共同共有。
按份共有的房產分割相對簡單，產權人可以直接出售自己的份額，但其他按份共有人在同等條件下一般享有優先購買權。
共同共有的房產分割比較麻煩，因為沒有明確份額，所有出售房屋，需要取得所有共同共有人的同意，或者多數共有人的同意。但如果確實有重大原因需要出售房屋而又不能取得其他共有人同意的，應該先將共同共有轉變成按份共有，具體份額由共有人協商。如果協商不成，可以向法院提起訴訟，由法院判斷分割份額標准。
最後，無論哪種共有方式，如果最終確實對房產進行了處置出售，而出售行為對房屋造成了瑕疵或其他共有人受到了損失，出賣人應補償相應的損失。