子女住房贈予父母

❶ 女兒的房子過戶給父母怎樣更最省錢

1、通過贈與子女過戶給父母。過戶時只繳3%契稅。房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
2、通過買賣子女過戶給父母。通過買賣子女過戶給父母，5年內再次轉手可少繳稅。父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。當以後子女再次轉讓這套房產時，如果取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。如果房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。
3、通過繼子女過戶給父母。
通過繼承子女過戶給父母稅費最省；
從理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這過程只需要繳納極少的登記費和印花稅；
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。
法律依據：《房屋登記辦法》第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：1、買賣。2、互換。3、贈與。4、繼承、受遺贈。5、房屋分割、合並，所有權發生轉移的。6、以房屋出資人股7、法人或者其他組織分立、合並，導致房屋權屬發生轉移的。8、法律、法規規定的其他情形。

❷ 子女可以將名下的房產贈與父母嗎

子女可以將名下的房屋贈與父母。房屋的贈與是最常見的房產流通的形式，而房產流通的形式包括房屋的買賣，房屋的轉讓等，子女可以直接將自己的房產贈與父母，但必須要走一定的程序。

綜上所述我們可以明顯知道，子女可以將自己的房屋贈與自己的父母，而且在這個過程之中，必須要准備好一些相關的資料和在工作人員的幫助之下進行相應的轉正交接，因此，只要完成這些相關的內容就能夠完成房屋的贈與。

❸ 如何把房子過戶給父母

子女將房產過戶給父母，可以選擇贈予過戶或買賣過戶，二者需要的手續費不同。
1、贈予過戶
費用為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
2、買賣過戶
直接轉讓房產給妻子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

❹ 子女贈予父母房產過戶費用是多少，怎麼計算的

國家已經有明確的規定，房子過戶的時候的費用都是按照比例來進行，雞蛋。

❺ 子女贈房產給父母需要交稅嗎

贈與是需要交房產稅的。
1、受贈人應當繳納：房產證費，手續費，印花稅，契稅：3%，土地收益金：1%。
2、贈與人：手續費，印花稅0。5%，贈與的契稅稅率高於買賣，但買賣過程中存在營業稅和個人所得稅。
3、如果出賣方轉讓的是購買超過5年的住房，免徵營業稅。
4、雙方承擔的契稅及個人所得稅合計1%-3、5%，平均水平仍低於贈與的契稅。
5、另外，為防止利用假贈與逃避稅收，國家稅務總局將無償贈與行為區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類。

❻ 子女的房子可以贈與父母嗎

可以，產權人可以自主處分自己的財產。
1、如果房屋的所有都是自己子女的，在自願的情況下，子女的房屋可以贈與自己的父母；
2、但如果房屋所有權屬於子女和配偶共同共有的情況下則子女的房屋必須要經過配偶的同意才能贈與自己的父母；
3、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》 第十七條婚姻法第十七條關於「夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權」的規定，應當理解為：
（一）夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。
（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

❼ 子女可以贈與房產給父母嗎

法律分析：子女可以將房產贈與給父母。根據《中華人民共和國民法典》的相關規定可知，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。子女作為房產的所有權人，有權將房產贈與給任何人，只要依法辦理產權過戶等手續即可。贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。但是，經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不能撤銷。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。