父母房屋繼承還是買賣子女好

A. 房屋贈與,繼承,買賣哪個更劃算

目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：
繼承、贈與，以及買賣
這三種不同的方式

這還是免了營業稅和個人所得稅
因為父母的住房一般都住滿5年以上
且屬於近親屬之間的贈與
不然費用那得更多了所以說咯
把房產送給子女
不是那麼簡單哦
那麼
繼承或許是個不錯的選擇
一般來說
子女都是父母資產的法定繼承人
可以免繳3%的契稅
這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊!
我們接著來看最後一種
賣給子女需要繳納多少費用呢?
這恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多數人的第一反應都是「不靠譜」、「忽悠人」
別急
我們再來算算
80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費(0.1%)
+230元交易費
總計
33835元
這!么!少!
Pic驚呆了
案例中
3種不同的方式所產生的費用：
房產買賣：33835元
房產贈與：161600元
房產繼承：71600元
顯然
把房子賣給子女是最省錢的
所以
賣、贈、繼，到底怎麼選?
由於最近契稅新政的出台，通過以上比較，不難發現相比房產贈予和房產繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。
一是因為贈與的費用過高，二是房產繼承的流程也比較復雜。一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。但由於受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標准來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。
從法律層面來看，其實以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否。

B. 父母把房子賣給子女還是贈與劃算

房產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。由此可見，贈與對象不只是限於子女，可能是親屬或朋友。在房屋贈與的時候，房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。
贈與分兩種形式，一種是直系親屬的贈與，另一種是非直系親屬的贈與。當然根據贈與的形式不同，稅費上也會有區別。直系親屬贈與除了一些登記費用以外，主要是契稅，而非直系親屬間的贈與則視同為買賣。
優勢：房屋產權所有人可以自主選擇，把房屋贈與誰。贈與方式簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，特別是限購條件下，有些人無法買房，贈與不失為一種辦法。
劣勢：贈與過戶雖然不需要繳納個稅，但是有契稅、印花稅以及公證費等。如果是父母和子女之間，這一點就不如繼承好一些。如果受贈人出售此房，將被徵收20%個稅。滿5年且是唯一住房，滿五唯一免徵。房屋買賣就不用說了，最常見的過戶方式，是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。跟普通的交易基本上沒區別。但相比繼承和贈與需繳納較多的稅費，不同的情況，費用不同。
優勢：乾脆直接，無需太多繁瑣的手續和流程。
劣勢：相比繼承和贈與，需繳納較多的稅費。
綜合下來，單純從費用上講，繼承過戶費用最少，其次就是買賣過戶，而贈與過戶這種方式要花的錢反而是最多的。但繼承受條件限制較多。如果房屋獲得者不打算以後賣，那麼繼承的過戶方式是最好的。如果將來要賣，繼承也好，贈與也罷，賣房都要承擔20%的個稅，很不劃算。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未請求履行。
有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

C. 想把房子過戶給子女是買賣好，還是贈與好

首先無論贈與或者買賣都是需要您有購房資質的，父母贈與子女屬於直系親屬的贈與，需要繳納3%的契稅，買賣的話需要看過戶的房產情況及您名下的房產套數。具體情況如下：
父親贈與父母和成年子女屬於直系親屬；
（一）贈與會產生費用有：3%的契稅和0.1%的印花稅；
（二）買賣有兩點需要注意：
1、首先直系親屬交易房產，會有騙貸的嫌疑，銀行不會准予貸款；
2、其次，直系親屬間選擇買賣時一般都會有如下三種情況存在：A、父母家庭名下僅有一套住宅且房產年限滿五年（免徵個人所得稅）；B、子女家庭名下無住宅（可以享受契稅優惠，90㎡以下徵收1%/90平米以上徵收1.5%）；C、房產年限滿兩年的普通住宅免徵增值稅及附加，非普通住宅徵收差額的增值稅及附加。直系親屬間按照買賣交易的房產多為普通住宅。
（三）買賣/贈與的建議：直系親屬贈與的房產年限按照贈與之前的計算，買賣後的房產按照新房本登記的時間計算產權年限；所以，
1、如過戶後2-5年內有換房或者出售該房產的想法，建議您走贈與；
2、如果您只是為了自住，建議根據（一）和（二）核算後的實際稅費總額，任意選擇適合您的交易方式。

D. 父母過戶房子給子女哪種方式好

如果今後不打算再次交易，可以選擇贈與。
如果今後存在再次交易的可能性，那就應該選擇買賣。因為這樣只需要交一次稅，而贈與的話還需要補交相應的稅費，此時的總稅費要高。

E. 父母想要將房產給子女，是直接過戶劃算還是走繼承比較劃算

父母的房產過戶給孩子有三種方法，買賣、贈予、繼承。

以上就是我的回答，希望可以幫到你。

F. 父母房產過戶給子女，繼承，贈與，買賣哪種方式更劃算

如果考慮到以後要賣房的話，通過買賣今後的費用會少一些，如果不準備賣，自己居住，那麼繼承比較好，贈予是今後買賣發生費用最多的。

G. 父母想要將房產給子女，是「贈與」劃算還是「繼承」比較劃算

父母將房產給子女，不管是贈與還是繼承，都是要有正規形式。如果父母過世了，可以選擇繼承的方式不用去繳納稅款，但如果是贈與的話，一定要在公證處進行公證之後繳納稅款，才能夠獲得所有的財富。把房產進行過戶的話，先得花幾萬塊錢的契稅，然後再是評估費，以及交易費等等一系列的費用，就會讓很多人覺得非常麻煩。

H. 老人房產生前過戶好還是繼承好

如果父母將房產過戶給孩子，是應該選擇「生前」還是「逝後」？這兩種繼承方式在新頒布的民法典中有很大的不同，看完分析之後才明白如何選擇。

一、生前贈與房屋：父母將房屋以贈與的形式過戶給子女

房產贈與不像其他的東西不需要繳納費用。因為房產屬於不動產的范疇，所以，房產贈與也是要交相關費用的。根據新規，個稅已經免除，贈與房產的稅費也就只剩下了三種，也就是公證費用1%，契稅3%，評估費，契稅基準為房屋的評估值。

二、生前房屋買賣：將房屋以買賣方式過戶給子女

買房和賣房是最常見的房屋過戶形式，在新房和二手房市場上每天都有，但這只是陌生人（非自家人）之間的交易。當父母將房產過戶給子女時，仍可通過房屋買賣的形式變更產權。

I. 父母健在，把房子過戶給子女，繼承、贈與和買賣哪個更劃算

對爸爸媽媽來講，從整體方向，「劃得來」方法只有一種：交給子女繼承——爸爸媽媽無需耗費一分錢，不容易有一分不便，不容易有一切經濟損失風險性。別的二種方法，交易方法下，爸爸媽媽喪失房屋；贈予方法下，爸爸媽媽喪失房屋。盡管在一些前提下很有可能把房屋要回來，但流程非常不便。不一樣家中，針對房地產怎樣給到兒女有不一樣的認識和思索層面。即然題主提及「劃得來」，這兒僅從資金視角得出一些結果。實際怎樣選，自主掂量。純粹從花費上講，繼承過戶花費至少，但受標准限定較多；

贈予是有稅賦的，且稅比較高，而且贈予是死前贈予，爸爸媽媽假如死前將房產贈與子女可能發生兒女不孝順的狀況，這也是爸爸媽媽如果要撤銷贈予來維系自身的利益，通常非常艱難由於一旦到房產局申請辦理了過戶登記，就不能再撤消。第三交易，實踐中被告方為了能劃算，由於交易稅低，一般都是簽署房屋購買合同可是並沒有具體支付，風險性就在為具體支付這一個人行為，假如兒女僅有一人還行說，但如果是多子女家庭，而房地產只給了某一個兒女，別的兒女了解之後根據起訴認為自身的權益。

J. 父母房產過戶給子女，哪一種方式最靠譜

一、繼承

理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。

繼承的方式看似簡單，水到渠成。但父母在世時不產生繼承，父母過世後，辦理過戶手續非常麻煩，而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不採用。

二、贈與

以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。

房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

三、買賣

買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。

父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。

當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一