㈠ 父母低價賣房子給子女影響以後的買賣嗎
咨詢記錄 · 回答於2021-11-10
㈡ 父母把房子賣給子女需要什麼手續。
需要雙方簽訂合同,到房管局辦理過戶手續，具體步驟如下：
1、明確是通過買賣內辦理過戶手續容的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
（買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。）
2、父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。
（1）由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
（2）若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
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㈢ 父母將房子賣給子女要什麼手續
父母房屋賣給子女需要雙方簽訂合同，到房管局辦理過戶手續，具體步驟如下：
1、明確是通過買賣辦理過戶手續的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記；
2、父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。
父母將房子賣給子女的流程如下：
1、父母與子女應當簽訂買賣轉讓合同，共有房產需要父母雙方簽字；
2、提交申請材料後，到房產局填寫表格和存量合同；
3、房產局給予回執單，繳納稅費；
4、交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權證書或者房地產權證書；
4、證明發生變更事實的材料；
5、其他必要材料。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
㈣ 父母把房子賣給子女需要什麼手續
父母的房子賣給子女的子女需要付款。父母與子女應當簽訂買賣轉讓合同，共有房產需要父母雙方簽字；提交申請材料後，到房產局填寫表格和存量合同；房產局給予回執單，繳納稅費；交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
㈤ 父母賣房子子女有份嗎
法律分析：男女雙方婚姻關系存續期間的財產屬於夫妻的共同財產，當然除約定或法定為個人財產的除外，因此，父母的財產與子女是沒有直接關系，無論是父母婚前的財產還是婚後的財產都沒有子女的份額。當然，父母自願贈與給子女的除外。
法律依據：《中華人民共和國繼承法》 第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承，沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
㈥ 父母把房子賣給子女需要什麼手續
父母雙方拿著戶口本，身份證和子女到房產局，辦理房產買賣過戶手續就可以。
㈦ 父母將房子買賣過戶給子女,子女要付錢嗎
法律分析：父母將房產過戶給子女,主要有三種方式:「繼承」、「贈與」和「買賣」,3種過戶方式都有各自的優缺點,需要的費用也不盡相同。如果父母還在世,只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費,「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
㈧ 請問在廣州，父母名下房產過戶到子女名下怎樣操作的成本是最小的
房產主要過戶的方式有三種，每種過戶方式的過戶費用卻不同
1.辦理房產繼承過戶時需要的費用
與買賣過戶、贈與過戶相比，房產繼承過戶的費用種類是最少的，費用也是最低的，繼承房產過戶的時候，沒有營業稅、個稅和契稅，繼承人只需要交公證費便可。作為繼承人，您可以憑借遺囑辦理繼承權公證，然後到房管管理部門辦理過戶更名便可。繼承過戶需要等到方便所有人去世才能辦理。
2.辦理房產贈與過戶時需要的費用
房產贈與過戶免營業稅，但需要需繳納個人所得稅、契稅和公證費。
3.辦理二手房買賣過戶時需要的費用
房產買賣過戶需要交全營業稅、個人所得稅、契稅三種稅費。但如果房產已經滿兩年，營業稅是免徵的，如果房產滿五年個稅也免徵，過戶過程中，購房者只需要繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產大於兩年卻又未滿五年，只需要繳納個人所得稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費；如果房產未滿兩年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
注意
如果不考慮後續出售和父母去世之後兄弟之間為遺產爭執的問題，第二種贈予給子女是成本最少的。一旦贈予過戶之後，兩年之內不能出售，如果後續需要出售，除了其他的各種稅費之外，個人所得稅需要繳納房產價值的20%。如果等日後繼承過戶的話，可以提前去公證處做一份遺囑公證，日後拿著公證書去不動產登記中心辦理過戶就可以。
㈨ 父母的房子賣給子女如何辦理
和1般房產交易時1樣的，你可以去房產交易中心辦理便可。記得帶上房產證、土地證和你父母（房產證登記人）和你的身份證和戶口等。