父母健在房產過戶子女手續

1. 父母農業戶口，子女城鎮戶口，父母健在時，能否把農村的房子過戶給子女

農村宅基地是針對農業人口的，你是非農業人口，所以不能過戶。

在目前的法律制度下，農村的土地、宅基地、房屋屬於集體財產，農民雖然有自己的房子，但從法律上講，農民自己是沒有所有權的，因此農村的房屋農民都是沒有產權證的，也就不存在過戶的問題，更不能像城市的房屋一樣在銀行申請抵押貸款。

現在一些地方開始試點農房產權登記制度，但大多在經濟發達的沿海地區。如果所在地區的農村還沒有開始進行農房產權登記，那就不存在過戶到本人名下的問題，直接繼承就可以；如果已經登記的，就會有相應的主管部門（一般都是房管局），然後找到那個部門就可以了。

《房屋登記辦法》規定：

第四條

房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

第十三條

共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

第三十二條

發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；

（八）法律、法規規定的其他情形。

(1)父母健在房產過戶子女手續擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

2. 父母健在時,把他們的房子過戶給其中的一個子女,需要其他的子女簽字嗎

不管過戶給誰都需要成年子女簽字，
也就是說如果你的父母要賣房子，並且子女已成年，那麼都需要子女簽字，
這個跟你的情況一樣，也就是說你這種情況也需要其他子女簽字。

3. 父母健在，房子過戶給子女要哪些手續

父母健在的，應當由父母與子女到房產交易中心辦理相關手續。

確定要購買的房屋後，買方需要與賣方協商、簽定合同。在合同中應根據您與賣方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規定對於違約行為所應承擔的責任和發生糾紛後的法律解決途徑。由中介公司代理買賣的，買賣雙方還應與中介公司簽定居間擔保合同，並明確中介方應承擔的居間擔保責任以及中介方在交易過程中應提供的服務內容。該合同在房產交易中心和中介處均可免費領取。
在簽訂合同之後，需申請辦理銀行按揭貸款的應在辦理產權過戶手續前辦理銀行的申請貸款手續。銀行會對交易房產進行評估，以衡定可放貸金額。在銀行確定放貸金額並與買方簽訂合同之後，購房者根據評估公司出具的評估房價繳納相應的稅費（評估公司可在房產交易中心二樓國稅窗口抽簽選定），繳稅後，買方和房主到房交易中心一樓辦理過戶事宜，並辦理房產證。之後到二樓土管部門辦理土地證。領證後，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢後銀行接收資料錄入及發放按揭貸款。
在資料齊全的情況下，房管所根據房產檔案資料核實房屋產權狀態是否清晰，在房屋產權狀態清晰的情況下，房管所受理辦證申請，受理後30個工作日內出證。
在進行二手房交易時，需要檢查中介的證件、房屋產權屬性等方面內容。在辦理房產交易手續時，可以向鄞州區住建局房產交易中心等相關部門進行咨詢。
附：二手房交易的當事人雙方需提供的相關材料
賣方需提供的材料：
1、產權人身份證(非北京戶籍人士還應提供暫住證)
2、戶口本
3、房屋所有權證
4、原購房發票(復印件)、原購房合同
5、共有產權人聲明
6、結婚證復印件
7、產權人印章
8、土地使用權證
9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。
10、買賣合同
買方需提供的材料：
1、買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應提供暫住證)
2、戶口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明
5、港、澳、台人士需提供身份證、回鄉證、外批單
6、買賣合同
7、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續
參考鄞州區人民政府辦公室網站，http://www.nbyz.gov.cn/art/2015/4/3/art_366_138604.html

4. 父母健在,父親思維不清房產過戶給子女需要什麼手續

房產過戶給子女肯定是要把你父親的名字改過來，改成子女的名字，轉讓手續，要你的父親簽字，叫你的父親簽個字，你可以去辦理手續的地方咨詢一下就知道了

5. 父母健在房產怎麼過戶

不能按繼承手續辦,如果按贈與的話會有很多的稅,還是建議走買賣程序。

兩種辦法辦理房屋產權過戶 ;

一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶;

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用;

(1)公證費;按房價2%繳納，

(2)評估費：按房價0.5%繳納。

(3)契稅;按房價3%繳納

(4)土地增值稅;按房價1%繳納。

(5)所得稅;按房價1%繳納

(6)房屋產權登記費：80.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶;

1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、過戶費用;

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

採用哪種辦理你自己選擇。

6. 我父母健在，他們把房產過戶給孫子，要經過所有子女的同意嗎

當然不用

7. 父親去世，父母健在，房產證可以直接過戶子女嗎

父親去世，母親還在，房產證是可以過戶的，只不過呢，父親的去世了，要全部子女在過戶手續上簽字，母親已簽字。

8. 父母健在，想把房產過戶給兩個兒子，應該怎麼辦

每個家庭的父母長輩們奮斗一生，留下的財產都想要送到子女手上，尤其是房內產。然而將房容產過戶給子女，並不像贈送禮物一樣簡單，需要一定的法律程序，且還需要支付一定的「費用」。別干傻事，別啥都想的那麼好。別安排，也別分家產，你敢分的讓人不滿意，後邊的日子還過不過了？？？何況你還有病。就這么過，看你的病，養你的老，剩下的，誰伺候你到最後，在你跟前，誰拿走；或者，你不在了，讓2個兒子自己協商分去。2人友愛了，怎麼都行，2人不合，怎麼分都不滿意，不滿意，2人自己想辦法，多大的人了這點錢財的坎都過不去，給多少都白搭。你操心也是白操心。我覺得以繼承的方式過戶，是成本最低，但手續相對繁多的一種方式，且這種過戶方式在父母去世後才能辦理。
在繼承房產的手續辦理過程中，只需繳納少部分的公證費等費用，繼承權公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產的評估價2%來收取，最低不低於200元。所以還是用這種辦法留給兩個兒子最好了

9. 父母健在在子女不知情況下,將房子直接過戶給孫子,那麼子女有享受繼承權嗎

1、子女對父來母的有繼源承權，但是該房子是孫子的個人財產，不在遺產的范疇內。父母健在在子女不知情況下，將房子直接過戶給孫子，所有權人有權處分自己的財產，該行為合法有效。

2、《物權法》第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

《婚姻法》第二十四條夫妻有相互繼承遺產的權利。父母和子女有相互繼承遺產的權利。

《繼承法》第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產資料；（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；（七）公民的其他合法財產。

第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第十條 遺產按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

10. 父母健在，農村的房子要過戶給子女要怎麼辦理

農村的房子父母健在，要過戶給子女要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以與房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。