父母兩套房子女買房寫父母

1. 父母給子女買房子,應該寫誰的名字

父母給子女買房子，如果是婚前買的可以寫父母自己的，也可以寫子女的名字，要是怕子女以後離婚還是寫父母自己的名字。

2. 房子寫父母名字的利弊

房產證寫父母名字利弊有哪些？

房產證寫父母名字的好處主要有不屬於夫妻共同財產、今後再買房可享受首套房待遇、規避限購政策以及不屬於婚前財產等，壞處主要有貸款年限短以及未來過戶要交稅費等等。

1、不屬於夫妻共同財產

未來如果婚姻破裂，房子由於登記在父母名下，法律上不屬於夫妻任何一方的財產，不能被分割。

2、今後再買房可享受首套房待遇

一些城市要求，只要名下有房，不管是全款還是貸款、不管貸款是否還清，再買房都算作二套房。

3、規避限購政策

栗如北京，本市戶籍單身只允許買一套房，結婚後一個家庭只能買兩套房。如果有一套房寫在父母名下，自然就可以規避限購政策啦。

4、不屬於婚前財產

如果婚後不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。作為監護人，配偶可以在實際上佔有孩子繼承的部分，然後再婚。咱們中國人講究吉利，但這其實和買保險是一個道理，為的是以防萬萬分之一的可能性。如果房子寫在父母名下，不屬於婚前個人財產，就不存在這個可能性了。

5、貸款年限短

銀行放貸審核十分嚴格，以父母的名義購房，貸款年限是以父母年紀較大的一方來計算的，比如父親60歲，即使母親只有50歲，可以貸款的年限也是70－60＝10，只有10年的貸款時間。

6、未來過戶要交稅費

父母名下的房產將來過戶給子女，要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、登記費等費用。採用繼承、贈與、買賣三種不同的過戶方式，所需要繳納的稅費是不一樣的，但只要是把房產從父母名下過戶到子女名下，都會產生稅費。

買房寫誰的名字重要嗎？

房產證已經被淘汰了，如今的房屋產權主要是通過不動產登記確定，而且房產所有權的最高效力其實就來自於房產登記，如果不進行登記的話，將不具備法律效力，即使房產證上有你的名字，也不意味著房子就是你的，只有房產登記時有你的名字才算是靠譜。

文章即是小編給大家解讀的關於房產證寫父母名字利弊有哪些以及買房寫誰的名字重要嗎的全部知識了，希望可以對大家有所幫助。房產證上寫父母名字是有好處也有壞處，所以我們大家在房產證上簽名之前一定要考慮清楚，不要只看到好處，忽視了壞處。

3. 父母買了套房子，是第二套房，不知道寫父母的名字好，還是我的名字好

是父母出錢買的話，要看父母的意願了，雖然第二套房子的稅要高點，但是如果父母名下兒女多的話，還是繼續掛在父母名下吧，不然的話給誰另外的人都不願意

4. 父母名下有兩套房,成年子女買房算不算二套房

父母名下有兩套房，成年子女買房算不算二套房 ？成年子女買房不算二套房 ，因為父母名下那兩套房還沒有 給子女。

5. 如果父母鄉下有套房城裡子女買房寫父母名下算第二套嘛

鄉下的房子不會在房管部門登記備案，所以，父母在鄉下的房子不具備商品房資質，因此不屬於父母首套房，你可以登記在父母名下，但是，一定要注意以下幾點：
一，如果想貸款買房，必須有父母銀行徵信和工資流水，而且收入能夠達到貸款標准。否則，用你的工資流水是不允許的。
二，如果你有多個兄弟姐妹，那麼在用父母名字購房時，必須依法做好公證，否則，父母財產應屬於個人和子女們共有。
三，如果想用父親名字貸款，就必須滿足兩個條件：一是父親最高貸款期限不超過65歲；二是你可以在父親的銀行卡連續存款6個月以上流水，還要看是否有持續性和銀行貸款標准，因為各行規定有差異。

6. 子女買房，房產證可以寫父母名字嗎

子女買房，房產證可以寫父母名字。
只要簽署購房合同標注是父母名字就版可以，需權要出具父母身份證，戶口本，結婚證，以後辦理房產證就是父母名字，
辦理完畢，住房產權是父母合法所有，和子女沒有關系。
《物權法》：
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

7. 父母已有二套房,成年子女首購房由父母出資的能否共有登記

你都說出了限購政策，明顯就是不可以。要問就問房管局，問出台政策的機構怎麼解釋。

8. 子女為父母貸款買房，房主可不可以寫父母的名字

子女條件符合的話可以為父母貸款買房，房主可以寫父母的名字，如果父母沒有償還能力的話款項需要子女按時還。
貸款買房條件：
1、
購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、
購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
4、
購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;
5、
購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
6、
購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
7、
相關部門規定的其它條件。
備註：子女為父母貸款買的房子，子女需要按時還款，以免影響父母的生活。

9. 父母出錢女兒買房房產證能寫上父母名字嗎

父母出錢買給兒女買房，完全可以寫上父母的名字，但是該房產的產權與兒女同享。不是單獨兒女的房產。

10. 子女買房房產證上能加寫父母的名字

可以的。

在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

一、贈予手續：

1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅，辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

二、類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所佔份額的契稅。

1、父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅；

2、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之後,再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。

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房產過戶的注意事項有以下：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件。

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。