Ⅰ 父母的房子給子女和賣給子女有什麼區別
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
Ⅱ 父母把房子賣給子女還是贈與劃算
房產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。由此可見，贈與對象不只是限於子女，可能是親屬或朋友。在房屋贈與的時候，房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。
贈與分兩種形式，一種是直系親屬的贈與，另一種是非直系親屬的贈與。當然根據贈與的形式不同，稅費上也會有區別。直系親屬贈與除了一些登記費用以外，主要是契稅，而非直系親屬間的贈與則視同為買賣。
優勢：房屋產權所有人可以自主選擇，把房屋贈與誰。贈與方式簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，特別是限購條件下，有些人無法買房，贈與不失為一種辦法。
劣勢：贈與過戶雖然不需要繳納個稅，但是有契稅、印花稅以及公證費等。如果是父母和子女之間，這一點就不如繼承好一些。如果受贈人出售此房，將被徵收20%個稅。滿5年且是唯一住房，滿五唯一免徵。房屋買賣就不用說了，最常見的過戶方式，是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。跟普通的交易基本上沒區別。但相比繼承和贈與需繳納較多的稅費，不同的情況，費用不同。
優勢：乾脆直接，無需太多繁瑣的手續和流程。
劣勢：相比繼承和贈與，需繳納較多的稅費。
綜合下來，單純從費用上講，繼承過戶費用最少，其次就是買賣過戶，而贈與過戶這種方式要花的錢反而是最多的。但繼承受條件限制較多。如果房屋獲得者不打算以後賣，那麼繼承的過戶方式是最好的。如果將來要賣，繼承也好，贈與也罷，賣房都要承擔20%的個稅，很不劃算。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未請求履行。
有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。
Ⅲ 父母買賣房屋給已婚子女，算共同財產嗎
父母把自己的房子賣給了已婚的子女，那麼這個已婚的子女購買了父母的房子，那就是屬於子女的婚後的共同財產，因為是婚後用兩個人的錢購買的。
Ⅳ 父母可以把房子贈與給子女嗎
法律分析：可以的，子女可以接受父母的贈與行為，但是房產的贈與應當到房產局去辦理登記手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
第二十二條 不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。
Ⅳ 想把房子過戶給子女是買賣好，還是贈與好
首先無論贈與或者買賣都是需要您有購房資質的，父母贈與子女屬於直系親屬的贈與，需要繳納3%的契稅，買賣的話需要看過戶的房產情況及您名下的房產套數。具體情況如下：
父親贈與父母和成年子女屬於直系親屬；
（一）贈與會產生費用有：3%的契稅和0.1%的印花稅；
（二）買賣有兩點需要注意：
1、首先直系親屬交易房產，會有騙貸的嫌疑，銀行不會准予貸款；
2、其次，直系親屬間選擇買賣時一般都會有如下三種情況存在：A、父母家庭名下僅有一套住宅且房產年限滿五年（免徵個人所得稅）；B、子女家庭名下無住宅（可以享受契稅優惠，90㎡以下徵收1%/90平米以上徵收1.5%）；C、房產年限滿兩年的普通住宅免徵增值稅及附加，非普通住宅徵收差額的增值稅及附加。直系親屬間按照買賣交易的房產多為普通住宅。
（三）買賣/贈與的建議：直系親屬贈與的房產年限按照贈與之前的計算，買賣後的房產按照新房本登記的時間計算產權年限；所以，
1、如過戶後2-5年內有換房或者出售該房產的想法，建議您走贈與；
2、如果您只是為了自住，建議根據（一）和（二）核算後的實際稅費總額，任意選擇適合您的交易方式。
Ⅵ 父母贈與房產給子女新政策
法律分析：父母將房產無償贈與子女新政策為在婚姻關系存續期間，房屋和土地的所有權原屬於夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或者是另一方所有的，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。父母子女間辦理贈與時雙方持身份證、房產證、直系親屬證明等資料到住房保障局大廳辦理過戶手續，私房贈與契稅標準是受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅。
法律依據：《部房屋登記辦法》第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明"共有"字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
Ⅶ 結婚後父母把房子過戶給我，屬於婚後財產嗎
在結婚之後父母過戶房屋的，沒有其他明確約定是贈與己方子女的，通常是要認定為對夫妻雙方的贈與。父母將其名下的房屋過戶給子女一方的，需要與夫妻雙方明確說明該房屋系贈與夫妻雙方的還是僅贈與己方子女，甚至也可以只贈與對方子女。如果對此無任何說明的會認定為贈與，且視為是對夫妻雙方的贈與。如果是其他關系的比如是父母將房屋出售給其中一個子女的，同樣需要訂立買賣合同，實際支付購房款等，如果是買賣的，發生在婚後，且使用夫妻共同財產出資購買的依然會被認定為夫妻共同財產。
也就是說，無論是贈與、買賣、或者其他原因過戶房屋的，能夠被認定為夫妻共同財產的，則在離婚時，即有權主張分割。分割夫妻共同財產時，雙方能夠達成一致意見的可以協議處理，不能達成一致意見的可以向法院起訴，法院在處理夫妻共同財產是通常會按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
【法律依據】
第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。