父母怎麼把房子買賣給子女

1. 父母的房產怎麼過給子女

法律分析：父母的房子給孩子的方法：

一是贈予，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

二是繼承，繼承從被繼承人死亡時開始。

三出售，以低於市場價格出售給子女，避免以後子女出售房產少交稅費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

2. 父母把房子賣給子女需要什麼手續

父母把房子賣給子女需要手續如下：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權證書或者房地產權證書；
4、證明發生變更事實的材料；
5、其他必要材料。
辦理房產轉讓手續如下：需要簽署轉讓合同確立買賣關系，進行網簽，隨後攜帶購房合同、房屋的相關產權證等資料，到房產交易辦理房產證過戶手續，領取回執單，繳納稅金，房產過戶稅金繳納完畢後即可完成房產轉讓。
《房屋登記辦法》
第三十六條
發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：?
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；?
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；?
（三）房屋面積增加或者減少的；?
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；?
（五）法律、法規規定的其他情形。第三十七條
申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：?
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；?
（四）證明發生變更事實的材料；?
（五）其他必要材料。

3. 父母把房子過戶給子女的幾種方法

父親將房子過戶給兒子選擇贈予或買賣過戶的方式較好，繼承過戶的方式只有在父親去世後方可採用。贈予或買賣過戶需要簽訂贈予或買賣合同，父親簽字後提交申請材料，然後到房產局填寫表格和存量合同，房產局給予回執單，繳納稅費，在房地產交易管理部門辦理產權變更登記即可。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

4. 父母過戶房子給子女需要什麼手續

法律分析：
父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式，也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下。以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時開始。
相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡；輩份相同的，推定同時死亡，相互不發生繼承。
第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

衍生問題：
民法典房產過戶是怎麼規定的？
民法典規定，房屋進行交易後，當事人要到房屋所在地不動產登記部門辦理物權登記，申請物權登記時要提供相關材料。具體的實施辦法是：買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證；買賣雙方攜帶准備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，需要將准備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然後等待審核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜；得到房管局的許可之後就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明；帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，就可以領取到房產證。

5. 父母名下的房子怎麼過戶給子女

父母想要將房子過戶給子女，一共有三種方式：贈與、繼承、買賣。
一、贈與房產流程：
(1)直系親屬之間的贈與：
第一步：受贈人提交購房資質審核
第二步：雙方簽訂贈與協議
第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)
第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記
直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。
(2)非直系親屬之間的贈與
第一步：受贈人提交購房資質審核
第二步：雙方簽訂贈與協議
第三步：雙方拿著贈與協議到公證處做贈與公證
第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉移產權登記
非直系親屬之間贈與房產的公證費用：
成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取(無評估值的，以該地區平均價格計算)。
辦理贈與的工本費80元，不分是否直系親屬。
二、繼承房產流程：
(一)、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
(三)、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
(四)、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
三、買賣房產流程：
父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
房屋贈與，指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

6. 父母將房子賣給子女要什麼手續

父母房屋賣給子女需要雙方簽訂合同，到房管局辦理過戶手續，具體步驟如下：
1、明確是通過買賣辦理過戶手續的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記；
2、父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。
父母將房子賣給子女的流程如下：
1、父母與子女應當簽訂買賣轉讓合同，共有房產需要父母雙方簽字；
2、提交申請材料後，到房產局填寫表格和存量合同；
3、房產局給予回執單，繳納稅費；
4、交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權證書或者房地產權證書；
4、證明發生變更事實的材料；
5、其他必要材料。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

7. 父母把房子過戶給子女詳細流程和費用

法律分析：一、贈與房產流程：

(1)直系親屬之間的贈與：

第一步：受贈人提交購房資質審核

第二步：雙方簽訂贈與協議

第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)

第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記

直系親屬之間的贈與稅費的契稅。

(2)非直系親屬之間的贈與

第一步：受贈人提交購房資質審核

第二步：雙方簽訂贈與協議

第三步：雙方拿著贈與協議到公證處做贈與公證

第四步：拿著公證書到建委繳稅、辦理轉移產權登記

二、繼承房產流程：

(一)、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明(二)、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

(三)、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

(四)、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

三、買賣房產流程：

父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

四、父母將房子過戶給子女的費用

過戶費用沒有明確的標准，需要根據當地有關標准執行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

8. 父母房子怎樣過戶給子女最省錢

一、房屋怎麼過戶給子女?

房產過戶給子女的方式有三種:

第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最後辦理過戶。

第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。

(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。

(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。

(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、房屋怎樣過戶給子女更省錢?

(一)繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。

(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要徵收個人所得稅。

(三)五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免徵營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

9. 房屋過戶給子女的方式有哪幾種怎麼過戶最劃算

引言：父母將房產過戶給子女的方式有三種，第1種是繼承，第2種是贈與，第3種就是買賣在這三種過戶方式當中，很多人都會認為繼承是最簡單的一種方式，其實繼承也是最經濟快捷的一種途徑，在辦理繼承的時候只需要繳納公證費，其他的費用是不需要繳納的，但是繼承是有一定限制的，需要雙方父母有一方去世的情況下才可以實現。如果是5年內的房產過戶的話，可以更省一部分錢，這也是因為根據國家政策所決定的，而5年以上的房產通過買賣的方式是會更加省錢一些的，所以具體的話也是需要看個人房產的具體情況來進行判斷哪一種方式是比較劃算的。

總結

最後通過對比來看的話，贈予是三種過戶方式當中花錢最多的一種。如果子女在獲得父母的房產之後不會再進行二次出售的話，選擇繼承的方式是最劃算的，但是如果在未來房產有可能會轉手買賣的話，就最好選擇買賣的方式是比較劃算的。對於大多數家庭而言，房子也是每一個家庭當中的積蓄，所以對於父母來說，想要把房子過戶給孩子，是需要通過繼承贈予和買賣的方式，不過這三種方式都是需要繳納稅費的。

10. 父母把房子過戶給子女需要什麼手續

法律分析：父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今後對房產的不同處置來採用。雙方當事人是需要到房管局辦理過戶手續，繳納必要的稅費的。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；(六)申請更正登記或者異議登記的；(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。