北京子女贈予父母二手房

⑴ 父母與子女房產贈與過戶需要哪些手續

房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且需要做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。

一、房屋過戶

1、房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

公證人員認為應提交的其他證明、材料。

（1）、到「私房交易」窗口辦理交易手續。

（2）、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅。

（3）、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

二、房產證過戶辦理所需費用。

證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：

（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元。

（2）1萬元以上的，按2%收費。

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房產贈與公證就是公民將屬於本人的房產贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為，往往是基於相互間的親屬關系、友誼關系或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但應注意幾個事項：

1、贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的轉讓行為；

2、贈與後變更產權登記的稅費與繼承後變更的標准不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢；

3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。

⑵ 子女如何贈與房產給父母

1、有隱患啊，以後父母若是出售的話費稅很高啊，光個稅就20%. 2、贈與協議必須公證！費稅很高不省錢（光公證費就2%）！ 綜合考慮建議走買賣過戶比較合適，以後出售沒有後患~~ ··關鍵點(1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業稅~（2）買方是首次購房享受契稅優惠~ 稅費如下 根據評估價格、面積後對號入座 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額1%-3%（90平內首次1%，90平方-144平米且第一次買1.5%，144平方以上或非首次3%））買方； 4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方； 5、交易費6/平方，買方； 6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）； 7、營業稅5.6%（滿五年可免）！ 自己對照一下吧，歡迎交流~

⑶ 父母和子女在京都沒有戶口,子女可以把自己名下北京的房產贈予父母嗎

父母和子女在京都沒有戶口，子女是可以把自己名下北京的房產贈予父母的。可不可以把自己的房產贈予父母和父母在北京有無戶口無關。根據法律規定，只要自己的房產合理合法，是可以採用贈予的方式贈予父母的，父母也可以從子女贈予後取得 房產 所以權，和戶口無關。

⑷ 房產贈與父母，需要什麼手續和費用

房產贈與父母包含以下流程：

1、簽署確認書

與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。

2、評估

一般情況下，房屋贈與要收評估費，收費情況為：評估費是該物業的評估價的5‰。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、公證

通常情況下，辦理贈與公證收費情況為贈與公證費是評估價的2％。但具體收費還要看各地的規定。根據國家及部分城市的有關規定，直系親屬間房屋贈與，公證手續不是必須辦理的。

4、繳納

稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3％；房房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

5、贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

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繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

參考資料：網路-房產過戶

⑸ 子女房產過戶給父母新政策

簡單說，依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。

「作為新個稅法的補充銜接，《公告》對『其他所得』作了明確。」雨城區稅務局相關負責人表示，原按「其他所得」項目征稅的部分收入具有一定的偶然性質，《公告》將其調整為按照「偶然所得」項目征稅，稅率為20％，稅率和納稅人稅負與原「其他所得」並無變化。

其中，房產贈與問題是市民較為關注的。對於房產的無償贈送，《公告》明確，「受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為『偶然所得』，繳納20%稅率。」同時，《公告》明確有以下情形的，不徵收個人所得稅。

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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按照《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（下稱：《通知》），對個人購買一手房且是家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。需要注意的是，《通知》中的「一套房」「二套房」是以家庭為單位，家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。不包括買賣是經贈與、繼承等方式所得到的存量房稅率。而與一手房由購房人繳納稅款不同，上述負責人說，二手房交易除了買房根據家庭購買房屋套數繳納契稅外。

賣方也需根據登記房齡繳納不動產增值稅和附加稅，即房齡不滿2年的，按房屋實際成交價的5.3%繳納增值稅和附加稅；房齡超過2年但不滿5年的，只按成交房價繳納1%個人所得稅。而房齡滿5年並符合唯一住房的，免徵個人所得稅。

以一套房齡滿2年但未滿5年，成交價100萬元的二手房為例，賣方需繳納增值稅為100萬元×1%=1萬元。

如該套房系買房家庭的首套房，並且面積在90平米以上，買房需繳納稅費為100萬元×1.5%=1.5萬元。

⑹ 北京父母把房屋過戶給子女手續及費用

1、贈予會劃算，無償贈予子女是合理的，可以避稅
2/3、滿5年免稅，只需交一些手續費；沒滿的話就要交很多稅了，如：
契稅 房產證登記價格的1.5%
印花 房產證登記價格的0.1%
營業稅 房產證登記價格的5%
城建維護稅 房產證登記價格的0.05%（營業稅附加稅）
教育附加稅 房產證登記價格的0.15%（營業稅附加稅）
如果您是涉外人士需有公證費買賣合同價的0.3%
交易服務費6/平
產權登記費50元
查檔費50 元
貼花 5元
物業評估費300元
抵押登記費50元
中介服務傭金
辦理流程和所屬機構：
簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續；交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件；按照合同規定的付款方式付清購房款，房地產交易部門正式受理轉讓申請；買賣雙方應繳納相關稅費，並向買方核發房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。
5、可以選擇無償贈與。需要律師事務所做司法鑒定。

⑺ 二手房贈與有哪些手續和稅費

一、房產贈與需滿足的條件

①贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

②贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

③贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;

④房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;

⑤受增人必須依照有關規定繳納稅費;

⑥不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。 總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

二、如何辦理房地產贈與？

根據國家規定，房產贈與主要包括簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續。具體辦理程序是：

1、簽約。房地產贈與人和受贈人簽約，而且是無償贈予合約，以此來表明贈與人願意將房產無償贈與對方，受贈人也是自願接受對方的房產贈與。但如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書也是有法律效力的，這種情況多發生於父母與子女之間；

2、房地產贈與公證。我國司法部和建設部關於房產贈與有規定，在《關於房地產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定中，辦理房地產贈與需要辦理贈與公證；

3、提出書面申請，辦理登記。贈與人和受贈人應該同時向房地產交易管理部門提交書面申請，贈與人提出贈與房地產書面申請，受贈人提出接受贈與的書面申請，之後房地產交易管理部門會辦理贈與登記。書面申請內容：贈與人說明贈與的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，並明確是無償贈與；

4、證件資料。雙方在提交贈與申請時，需攜帶的證件：①擬贈房地產的權屬證件（房屋所有權證和土地使用權證）；②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協議（合同）書；③受贈人的戶口及身份證明；④受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，並經法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件；⑤代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經過公證的委託代理書；

5、如實填寫《房地產贈與申請審批表》；

6、房管部門進行審查。房地產管理部門受理並審查贈與雙方的證件資料，調查產權及房屋狀況；

7、批准過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤後，應及時批准贈與房地產的過戶，向受贈人核發新的房地產權屬證件。

三、房屋贈與：

直系親屬，契稅3%，其它沒有什麼了。如是不是直系親屬，視同交易。

1、營業稅

依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅。比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。

2、城建稅及教育費附加

此種稅是作為附加稅來徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅2等稅種的前提下才會徵收，具體的徵收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。

3、契稅和印花稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發【2006】144號)中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

4、個人所得稅

近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

⑻ 子女將房子過戶給父母怎麼辦理，走什麼途徑最省錢

子女把現有房產過戶給父母，什麼方式會省錢一些
二手房過戶一般有三種形式，也就是買賣、贈與和繼承，其中繼承是最省錢的，但是這 在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行的產權過戶形式，所以採用這種方式來過戶的人比較少。
房產新政實施後，不少人想通過用贈與的方式來規避一些費用，但實際上這種方式也未必省錢。就拿許多人都看中的學區房來說，大部分學區房購買時的年份一般比較久，超過需繳納營業稅的5年，房地產律師認為通過買賣過戶的方式比較劃算。
贈與過戶需繳納的費用除契稅外，還需支付一筆公證費，公證費按房產評估價來計算，20萬以下按2%計算，20萬至50萬按1.5%計算，50萬以上按1%來計算。拿一套20平方米的房子來說，估價55萬元，如果當事人名下已有一套住房，這樣一來，需支付契稅16500元，公證費
5500元，共支付費用22000元。
如果按照買賣形式來過戶的話，當事人同樣需支付契稅16500元，但如果這套房子是賣方唯一住房，則無需支付個人所得稅，由於已經離上次交易時間超過5年，又是普通住房，所以也不必交納營業稅，就算加上交易費、登記費等，支出也比贈與過戶形式要少。
不過，用贈與方式過戶也有「劃算」的時候，那就是如果過戶的房產需交納營業稅的時候，由於營業稅的稅額比較大，而贈與方式可以規避營業稅，所以選擇贈與過戶比較「劃算」。一些房產糾紛律師表示：「正因為如此，在二手房買賣中，有些購房者也會冒險選擇贈與。」不過，如果在二手房買賣中為了規避稅費而採用房產贈與公證來過戶，確實存在風險，贈與的房產一般不能辦理按揭，而且在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

⑼ 有北京戶口的兒女將房產贈予非北京戶口的父母可以嗎

可以將房產贈與非京籍父母
贈與：
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續，根據《中華人民共和國合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
贈與程序：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證:
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件。
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公證書；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據。
四、贈與人將房屋交付受贈人：
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。
政策性收費：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3%。
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方)。
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米。
5、印花稅：評估價*0.1%。
6、房產證工本費：85元。
7、土地證工本費：105元。
8、交易評估費：評估價*0.3%。
二、如果通過中介交易，應支付的中介費
1、交易中介費：成交價*1%。
2、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要，一般幾百塊。