父母去世了獨生子女房子需要過戶嗎

㈠ 如果雙方老人過世，留下一套房產，家裡是獨生子女，語言辦理什麼手續需要過戶嗎

家裡是獨生子女，父母去世了，留下的房產，也要辦理過戶。應該先到公證處辦理一個繼承手續，然後再到房產交易大廳過戶，到自己名下。

㈡ 父親去世，父親的父母也去世了，只有我一個獨生子女，母親想把屬於他們夫妻的房產過戶給我，如何辦手續

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元

2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

折疊贈與過戶

1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產權證面積

⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

㈢ 父母死了,房子怎麼過戶給兒子,沒有其它兄弟姐妹,獨子

你好，如果沒有其他兄弟姐妹，父母去世後，兒子將直接繼承房子。需要去戶口所在地的公證處公證，然後到房地產交易中心在產權證上寫上自己的名字。

㈣ 獨生子女父母都去世了央產房房本怎麼過戶

你應該去找你戶口所在地的社區，或者你父母戶口所在地的社區咨詢，他們可以給你提供你父母去世的證明，和你作為唯一繼承人的身份，然後去不動產交易中心過戶房本。

㈤ 買商品房時同時寫父母和獨生子女的名字，如果父母相繼去世後，此房獨生子女還需要過戶嗎

買商品房時同時寫上父母和獨生子女的名字，如果父母相繼去世之後，此房獨生子女還是需要過戶其他的繼承的手續的還是需要繳納稅的。

㈥ 父母死亡後子女繼承的房產還需要過戶嗎

需要過戶。

如果不過戶，子女無法獲得房產的所有權，而僅能擁有房產的使用權。以下按照父母是否留有遺囑來進行說明。

一、留有遺囑

按照遺囑上的繼承人，拿著老人的遺囑和相關證明，到有關部門去進行過戶登記，也是不需要進行其他的公證的，所以還是可以省下一筆費用。

二、沒有留有遺囑

1、去世的老人有多個子女

子女之間就是要進行繼承之後，才可以做房產的過戶。但是這些子女中依然是只有一個人可以繼承，所以就需要其他子女做出放棄繼承房產的聲明。再由繼承人拿著此聲明、繼承協議、放棄聲明、死亡證明、以及家庭關系證明進行過戶。

2、去世的老人家子女為獨生

子女需要拿著自己的獨生子女證明、老人死亡證明和家庭成員證明，到有關部門去進行過戶登記。

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不過戶面臨的後果：

1、子女無法獲得房產的所有權，而僅能擁有房產的使用權。也就是說，子女不但不能對房產進行買賣，當房屋被徵收之時，沒有辦理過戶手續則無法獲得拆遷補償。

2、房產繼承最長保護時效只有二十年。這個保護時效也就是訴訟時效。如果子女不止一人，也就是繼承人不止一個的情況下，如果繼承人之間就遺產繼承問題產生糾紛，需要通過法律途徑解決問題的話，一旦超過20年，將無法獲得勝訴權。

因此，在父母離世之後，應先前往公證處辦理公證手續，接下來在前往房產交易中心，正式辦理房產繼承手續。

㈦ 父親過世，母親還在，父親名下有一套房子，作為獨生子女有必要去將房子過戶到子女的名下嗎

這里涉及到幾個問題：
1.遺產繼承。你父親名下的一套房子，如果是在你父母在婚姻存繼期間取得並沒有特別約定，是你父母的共同財產。雖然房產證是你父親的名字，但不影響你母親對財產的擁有。你父親過世，母親還在，因此，你父親的遺產是半套房子，還有半套產權是你母親的。你是獨生子女，如果你父親的父母都不在世了，那麼，對你父親遺產的法定繼承人是你和你母親。你將分得一半，你母親也將分得一半。最終，這套房子，你母親擁有3/4的產權，你擁有1/4的產權。
2.產權過戶。如果你母親願意將3/4的產權贈與給你，那麼可以過戶到你的名下。如果不考慮產權的糾紛，那麼將涉及過戶費用的問題。母子(女)間的贈與根據現行的房產政策，不需繳納個人所得稅，但如果以後再次交易，將繳納全部評估價(僅在3/4的產權內)的17%的個人所得稅，而一般是繳納全部評估價的1%的個人所得稅，兩都相差較大。同時還有契稅，仍需繳納。對於遺產稅，2004年有個草案，但沒有通過。即使按草案的規定，仍比契稅要低。因此，在沒有產權糾紛的前提下，建議按繼承方式取得更經濟些，也就是說，等你母親百年之後再過戶。