西安購房剛需家庭父母和子女

A. 西安市剛需家庭標准

法律分析：1、居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;

2、登記購房人及其家庭成員在西安市范圍內名下均無自有產權住房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄;

3、登記購房家庭成員符合西安市住房限購政策。

法律依據：《關於進一步規范西安市住房交易秩序有關問題的通知》第二條規范商品住房開盤銷售行為

(七)房管部門應建立統一的商品住房意向登記平台，由意向購房人通過該平台按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記，系統同步向意向購房人、房地產開發企業反饋意向登記信息。意向購房人須以家庭(夫妻雙方及未成年子女)為單位進行意向登記，每個家庭一次只能參與一個商品住房項目的登記，在該項目選房結束後，方可參與下一個商品住房項目的意向登記。

意向購房人在商品住房意向登記平台登記信息後，應在房地產開發企業公布的現場接受認購資料和信息核驗時間期限內，憑意向登記信息及相關資料前往銷售現場進行信息核驗。

房地產開發企業應根據商品住房意向登記平台登記的意向購房人信息，要求客戶提供購房人及家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明、住房信息核查證明、滿足首付款條件的存款證明(不高於意向房源購房款的30%，不得指定銀行出具)及貸款購房人的個人徵信報告，對意向購房人是否符合限購政策及貸款條件等情況進行核驗。

房地產開發企業核驗登記購房人相關材料後，應將所有核驗材料保存備查，並將全部核驗明細(含已通過核驗人員名單、未參加核驗人員名單、未通過核驗人員名單及未通過原因)報房管部門備案。

B. 我和前夫離婚時將購置在我名下的房產協議給他，並且帶有一未成年子女，在西安市買房屬於剛需嗎

不屬於。符合以下條件的居民家庭列入剛需家庭:第一，居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女的，不含未婚、離異不滿3年的單身；第二，登記購房人及其家庭成員在本市范圍內名下均無自有產權住房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄的；第三，登記購房家庭成員符合我市住房限購政策。
根據西安限購新政策，居民家庭在西安市落戶滿三年的，可以在限購區域購買第二套商品住房。其次，經批准引進的E類人才在西安市已連續繳納十二個月社會保險或個人所得稅的，可以在限購區域購買商品住房。最後，夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有二套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。
【法律依據】
《西安市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》
一、擴大住房限購、限售范圍
（一） 將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道，實施與城六區、高新區、經開區、曲江新區、_灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區等區域統一的限購、限售等住房銷售管理政策。
（二） 西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣台街道、大王街道，實施與高陵區、閻良區、_邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策。
二、強化住房限購措施
（三） 居民家庭在我市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。
（四） 經批准引進的E類人才在我市已連續繳納12個月社會保險或個人所得稅的，方可在限購區域購買商品住房。
（五） 夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。

C. 爸爸喪偶和我在一個戶口本上在西安買房他算剛需嗎我已婚且有一個未成年女兒，我們爺倆都算剛需嗎

1、不可以，雖然各地的戶籍政策差異較大，但一般對於子女投靠父母的情況，大多都要求是未成年子女或成年未婚子女，對於成年已婚子女，一般不允許。
2、建議你直接問一下該房屋所在地的派出所或者戶籍中心，如果打算遷移戶口，一般是由他們實際辦理的。

D. 現在按揭政策里說的一個家庭，是不是包括父母和成年子女

銀行認定的家庭是指夫妻及未成年子女。
關於二套房的認定：
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

E. 購房意向登記人及家庭成員，家庭成員指哪些

配偶及父母子女

F. 共同購房人和家庭成員的區別

朋友作為非家庭成員,是不能添加成為共同購房人。剛需家庭登記購房人在購房登記系統報名時需要添加共同購房人的,有兩個要求:一是添加的共同購房人須為網上登記報名時已申報的家庭成員;二是所購住房位於本市限購區域的,共同購房人須符合我市住房限購政策。

G. 房產證是父母的名字,已婚子女和父母在一個戶口本上,子女購房算第二套房子嗎

房產證是父母的名字，已婚子女和父母在一個戶口本上，子女購房不算第二套房子。

以運城市為例：

根據《運城市促進商品房交易實施細則》相關規定：

第四條第四項 首套房與首次購買改善性住房認定

首套房與首次改善性住房均根據家庭成員名下房產情況核定。家庭成員名下無購買商品住房或二手住房的，視為首套房。父母與未成年子女，已成年單身人士或已婚無子女夫妻視為一個家庭。

擁有首套房後，再次購買住房，新購房屋面積大於原房產，或新購房所在小區規模大於原小區，或原房產無電梯新購房產有電梯，或新購房產建設時間晚於原房產，或新購房產基礎設施、交通環境、周邊配套設施優於原小區，以及其他根據購房人申請，經聯審辦集體認定視為改善性住房的房產。

本條款所明確的家庭概念僅限於市、縣（市、區）、開發區促進商品房交易的實施意見文件政策界定首套房與首次購買改善性住房所用。

(7)西安購房剛需家庭父母和子女擴展閱讀

基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。

查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。

受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

H. 陝西優化生育政策：多子女家庭改善置換房屋按剛需家庭對待

12月14日，陝西省人民政府發布《優化生育政策促進人口長期均衡發展實施方案》，提出將個人生育情況與入戶、入學、入職等全面脫鉤，加大稅收、住房等生育支持政策力度。
對多個未成年子女家庭在租房、購房方面給予幫助和傾斜。研究制定差異化租賃優惠政策，根據未成年子女數量，配租公租房時，在戶型選擇等方面給予照顧。多子女家庭改善、置換房屋，按剛需家庭對待。
建立健全計劃生育特殊家庭全方位幫扶保障制度。對符合條件的計劃生育特殊家庭成員，落實基本養老、基本醫療保障相關政策；優先選擇入住養老機構，提供無償或低收費托養服務；對住房困難的，優先納入住房保障。有條件的地方可對計劃生育特殊家庭成員中的生活長期不能自理、經濟困難的老年人發放護理補貼。落實好扶助所需資金，有條件的地方可探索建立公益金或基金，重點用於幫扶計劃生育特殊家庭。
同時，大力發展多種形式的普惠服務。建立健全全方位、多形式的普惠托育服務體系，採取提供場地、優先優惠供地、減免租金、降低水電氣收費標准等政策措施，鼓勵、引導國有企業等主體參與普惠托育服務體系建設，支持社會力量在產業聚集區、工業園區等就業人群密集區域以及社區建立嬰幼兒照護服務機構。支持用人單位為職工提供托育服務。鼓勵支持有條件的幼兒園利用現有資源，開設2—3歲嬰幼兒託管班。加強社區托育服務設施建設，完善居住社區嬰幼兒活動場所和服務設施，持續推進社區兒童之家建設。加快推進公共場所無障礙設施和母嬰設施的建設和改造。制定家庭托育點管理辦法，支持隔代照料、家庭互助等照護模式，支持家政企業擴大育兒服務。
此次政策具有非常好的導向，這也是繼甘肅臨澤、江蘇海安後，第三個出台三孩購房政策的地區。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，陝西政策顯然釋放了非常寬松的信號。對於相關居民家庭來說，若是後續進行購房，都可以按剛需家庭對待，那麼實際上能夠降低購房成本。第一，按剛需家庭對待，那麼首付比例就會降低，進而可以減少首付的壓力。第二，按剛需家庭對待，相關信貸利率和稅費成本也可以降低。

I. 買房子可以同時寫父母和子女的名字嗎

房子應該是可以寫父母跟子女的名字的，可以同時寫，應該是沒有任何問題的。

J. 西安剛需家庭認定標准

西安剛需家庭認定標准：
1、居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異喪偶父母及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身；
2、登記購房人及其家庭成員在西安市范圍內名下均無自有產權住房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄；
3、登記購房家庭成員符合西安市住房限購政策。
支持剛需家庭購房的主要表現：
1、通過公證的方式搖號售房的時候，開發商需要提供不低於50%的房源優先保障剛需住房，所以對於剛需家庭來說，是能夠購買到住房的，且有一定的選擇權利。
2、如果剛需家庭在搖號的過程當中出現了並沒有搖中的情況，那麼還可以參加普通家庭的搖號排序，不需要擔心不能夠買到住房。
購房家庭必須如實填報相關信息，不得漏報、瞞報、錯報。網上意向登記辦理期限截止後，不得撤銷或變更購房意向登記信息。購房家庭一次只能參與一個商品住房項目購房意向登記，在該項目當期選房結束後未能購房的，方可參與下一個商品住房項目購房意向登記。
【法律法規】
《中華人民共和國社會救助暫行條例》
第九條 國家對共同生活的家庭成員人均收入低於當地最低生活保障標准，且符合當地最低生活保障家庭財產狀況規定的家庭，給予最低生活保障。第十條 最低生活保障標准，由省、自治區、直轄市或者設區的市級人民政府按照當地居民生活必需的費用確定、公布，並根據當地經濟社會發展水平和物價變動情況適時調整。 最低生活保障家庭收入狀況、財產狀況的認定辦法，由省、自治區、直轄市或者設區的市級人民政府按照國家有關規定製定。