Ⅰ 與父母共有一套房，再買算首套嗎
成年子女可以獨立門戶獨立購房。
只要你是成年人，名下沒有房產，你購房就算首套。
Ⅱ 熱問｜父母名下有房，已成年的孩子再買房算首套嗎
北京的劉先生今年24歲，大學畢業後已工作了五年。如今，想要開始獨立生活的他，考慮買一套自己的房子。
不過，劉先生現在還未結婚，作為獨生子的他，戶口仍和父母在一個戶口本上。按照北京限購政策，京籍家庭只能購買兩套住房，而現在劉先生父母名下，已經有兩套住宅了。劉先生想了解的是，自己還有購房資格嗎？如果能買房的話，是算首套還是二套呢？
解答：
劉先生的父母名下已有兩套住宅，按照北京限購政策，他們的家庭是不能在北京再買房了。那麼，問題的焦點就在於，在考核購房資格時，劉先生是和父母一起作為一個家庭考核，還是單獨考核呢？
對此，麥田房產專業人士指出，北京限購政策在考核購房資格時，分為已婚家庭和單身家庭，其中後者包括未婚、離異、喪偶等情況。對於已婚家庭，考核的是夫妻雙方及未成年子女名下房產總套數；而單身未婚家庭，只需要考核個人名下房產數量就可以了。
具體到劉先生一家來看，在考核購房資格時，他們其實是按兩個家庭分別來進行考核的——劉先生父母算一個已婚家庭，其名下已有兩套房，所以已經沒有北京購房資格了；劉先生已經成年並且未婚，他可以獨自算一個單身未婚家庭，只需要考核他個人名下的房產數量就可以了，由於他名下無房，所以是符合北京限購政策要求的。
具備購房資格的劉先生，無疑可以在北京買房。那麼，他所購買的房子，能算首套房嗎？麥田房產專業人士表示，盡管劉先生和其父母是一家人，但卻是按兩個家庭來考核購房資格，同樣，劉先生要買房的話，也與其父母名下的兩套房產沒有關系，按規定來說算是他的「首套房」。而從另一個角度來看，根據限購政策，劉先生作為單身未婚家庭，只能在北京購買一套住房，所以，他所買的房子也只可能是「首套房」。
Ⅲ 和父母一個戶口本屬於一套房嗎
法律分析：和父母一個戶口本不屬於一套房，父母名下有住房，以未成年子女名義再購房屬於二套房，父母名下有無住房，子女購房屬於首套房。以下七類情況可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 ；2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；4、曾貸款購房，結清出售後再貸款購房；5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房；6、婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房；7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
法律依據：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》 第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。 本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
Ⅳ 父母名下有房，已成年的孩子再買房算首套嗎
北京的劉先生今年24歲，大學畢業後已工作了五年。如今，想要開始獨立生活的他，考慮買一套自己的房子。
不過，劉先生現在還未結婚，作為獨生子的他，戶口仍和父母在一個戶口本上。按照北京限購政策，京籍家庭只能購買兩套住房，而現在劉先生父母名下，已經有兩套住宅了。劉先生想了解的是，自己還有購房資格嗎？如果能買房的話，是算首套還是二套呢？
解答：
劉先生的父母名下已有兩套住宅，按照北京限購政策，他們的家庭是不能在北京再買房了。那麼，問題的焦點就在於，在考核購房資格時，劉先生是和父母一起作為一個家庭考核，還是單獨考核呢？
對此，麥田房產專業人士指出，北京限購政策在考核購房資格時，分為已婚家庭和單身家庭，其中後者包括未婚、離異、喪偶等情況。對於已婚家庭，考核的是夫妻雙方及未成年子女名下房產總套數；而單身未婚家庭，只需要考核個人名下房產數量就可以了。
具體到劉先生一家來看，在考核購房資格時，他們其實是按兩個家庭分別來進行考核的——劉先生父母算一個已婚家庭，其名下已有兩套房，所以已經沒有北京購房資格了；劉先生已經成年並且未婚，他可以獨自算一個單身未婚家庭，只需要考核他個人名下的房產數量就可以了，由於他名下無房，所以是符合北京限購政策要求的。
具備購房資格的劉先生，無疑可以在北京買房。那麼，他所購買的房子，能算首套房嗎？麥田房產專業人士表示，盡管劉先生和其父母是一家人，但卻是按兩個家庭來考核購房資格，同樣，劉先生要買房的話，也與其父母名下的兩套房產沒有關系，按規定來說算是他的「首套房」。而從另一個角度來看，根據限購政策，劉先生作為單身未婚家庭，只能在北京購買一套住房，所以，他所買的房子也只可能是「首套房」。
Ⅳ 子女名下有房父母買房算首套嗎
法律分析：如果父母倆名下無房無貸，再次買房，算首套。本人名下有房，只要本人年滿18周歲，算另一家庭，和父母無關。不算父母有房，是否辦理貸款，要看父母年紀，超過60歲，銀行不受理。未成年人與家人共享一套房，成年後再買房。有些父母會以未成年子女的名義來買房，而在房產證上也加了未成年子女的名字，這樣，未成年人就與家人共享一套房，待子女成年後再買房，仍算首套房。不過，在向銀行貸款時，需要繳納一定的稅費。
法律依據：《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
Ⅵ 成年孩子買房算首套房嗎
一、成年孩子買房算首套嗎
產權證上只要寫了成年孩子的名字，那他名下就算首套房產了，無論佔比多少都算。日後以成年孩子名義再次申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。具體的認定可以到當地房管部門咨詢了解，以當地房管部門答復為准。
二、父母為孩子買房注意事項
1、保留轉賬記錄
不論父母是全款買房方式還是以按揭貸款的方式為子女購房，都應該保存好轉賬記錄。若日後發生爭議，銀行記錄就是最好的證據。此外，建議父母支付購房款時直接用自己的賬戶轉賬到房產開發商的賬戶，而不是先轉賬給子女，再由子女轉賬給開發商付款，這樣可以避免銀行混淆資金來源。
2、與子女共同在房產證上署名
為防止日後子女分割房產的情況，並保護出資人利益，建議父母與子女共同在房產證上署名。若日後子女需要處分共有財產，不管是房子出售、抵押或出租，都須徵得房產證上所有人的簽字同意。
Ⅶ 和父母戶口一起算不算二套房
和父母戶口一起不算二套房。
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二條
在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
Ⅷ 和父母住一起另外買房算首套房嗎
和父母在一起。又買一套房算不算首套房要看你和父母那個房子是不是你的名。如果要是你的名就不算首套房，如果是你父母的名，那你就算首套房。
Ⅸ 子女名下有房，父母買房算首套嗎
子女名下有房的話，和父母是沒有關系的，如果父母名下沒有房產的話就算是首套房。