父母房產過戶給子女如何做最省事省錢

㈠ 父母房產過戶給子女怎樣最省錢

法律分析：

根據國家規定父母子女之間將房產無償贈與對方的，不需要繳納個人所得稅，相對比較省錢的。

法律依據：《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

㈡ 父母房產怎樣過戶給子女最省錢

父母的房產過戶給子女最省錢的方式是繼承過戶，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。五年以上房產買賣過戶免徵營業稅和個人所得稅，只需要繳納契稅；五年以內的房產贈與過戶免徵營業稅和個人所得稅，但需要繳納公證費和契稅。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

㈢ 父母房子怎樣過戶給子女最省錢

一、房屋怎麼過戶給子女?

房產過戶給子女的方式有三種:

第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定,最後辦理過戶。

第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。

(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。

(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。

(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二、房屋怎樣過戶給子女更省錢?

(一)繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。

(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要徵收個人所得稅。

(三)五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免徵營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

㈣ 父母房子怎麼過戶給子女最省錢

法律分析：1，子女繼承父母的房子最省錢，因為這樣辦理起來效率高，只需要繳納公證費就可以了，但是等到後期如果子女想出售房子的話，就要以財產轉讓收入減除受贈，轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，是按照20%的適用稅率來計算繳納個人所得稅的，所以，繼承是後期轉移費用最高的，前期費用最少的。

2，如果父母的房子購買以後還不到五年，子女繼承房產後，不能保證以後會不會再出售，這種情況贈與過戶給子女最省錢，因為只需要繳納2%的公證費和11.5%的契稅就可以了。

3，如果父母的房子購買過以後超過5年了，這時候買賣過戶最省錢，因為只需要繳納相應的契稅就可以了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

㈤ 父母想把房產過戶給孩子 怎樣才是最省錢的

父母名下的資產如果想過戶給子女，無非就是無償贈與、買賣過戶、死後繼承幾種方式。而這幾種方式過戶時所產生的費用差別可不小，哪些方式是比較省錢的呢？
1、無償贈與
相比後兩種方式，無償贈與應該是大多數人第一會考慮的方式。大部分人也會覺得，房子是我買的，我付了錢了，現在把房子轉讓給我的孩子，中間頂多收點手續費什麼的，不會產生大額費用吧。其實不然。按照我國法律規定，通過贈與方式轉讓的房產，是需要繳納契稅、評估費、公證費及少量的過戶費用，稅費收費標准為3%，房產評估費用按照階梯式收費，按房產評估價的0.01%～0.5%不等，公證費按照評估價的1%收取。細算一下，費用也不少，而且贈予方式轉讓的房產，日後子女想要買賣時，可能還會涉及到個人所得稅的徵收。稅務部門有關人士介紹說，轉讓贈與類房產，需按照買入、賣出差價徵收20%的個稅，如果房產買入時總價較低而後大幅增值，屆時所需承擔的個稅並不低。
2、買賣過戶
父母與子女之間也可以通過買賣方式完成財產轉移。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。所以對於證滿五年的房屋來說，通過買賣的方式轉讓房子也是一種辦法。
3、繼承
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。辦理房地產繼承過戶需要產生一定的費用，主要包括房地產繼承權公證費用、房屋評估費用及房地產過戶費等。
繼承有兩種情況。一種是生前父母立有遺囑，指定了繼承人，那繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。另一種，生前沒有立遺囑，死後所有有繼承權的繼承人都有法定繼承權，這時候就比較容易產生糾紛。
①辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。
②時間越久，辦事的時候手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對於他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。
③多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。
④盡量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。
房產繼承中最常見的糾紛就是由於很多人沒有事先立遺囑，導致房屋的產權分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。
綜上所述，繼承方式可以說是父母把房子轉讓給子女最省錢的辦法了，但為了減少日後糾紛，所以父母還是提前立好遺囑比較穩妥。

㈥ 房屋過戶給子女的方式有哪幾種怎麼過戶最劃算

引言：父母將房產過戶給子女的方式有三種，第1種是繼承，第2種是贈與，第3種就是買賣在這三種過戶方式當中，很多人都會認為繼承是最簡單的一種方式，其實繼承也是最經濟快捷的一種途徑，在辦理繼承的時候只需要繳納公證費，其他的費用是不需要繳納的，但是繼承是有一定限制的，需要雙方父母有一方去世的情況下才可以實現。如果是5年內的房產過戶的話，可以更省一部分錢，這也是因為根據國家政策所決定的，而5年以上的房產通過買賣的方式是會更加省錢一些的，所以具體的話也是需要看個人房產的具體情況來進行判斷哪一種方式是比較劃算的。

總結

最後通過對比來看的話，贈予是三種過戶方式當中花錢最多的一種。如果子女在獲得父母的房產之後不會再進行二次出售的話，選擇繼承的方式是最劃算的，但是如果在未來房產有可能會轉手買賣的話，就最好選擇買賣的方式是比較劃算的。對於大多數家庭而言，房子也是每一個家庭當中的積蓄，所以對於父母來說，想要把房子過戶給孩子，是需要通過繼承贈予和買賣的方式，不過這三種方式都是需要繳納稅費的。

㈦ 父母怎麼把房子過戶給子女最省錢

法律分析：房屋過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式，其中繼承是最劃算、最省錢的，但是繼承必須發生在父母過世之後。因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

㈧ 父母的房子過戶給子女哪種方式最劃算

答：1.繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。

2.五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。

3.五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

法律依據：《國家發展改革委財政部關於降低部分行政事業性收費標準的通知》(發改價格[2013]1494號)規定，自2013年10月1日起，公證收費(包括按行政事業性收費進行管理的公證收費和經營服務性公證收費)中證明財產繼承、贈與、接受遺贈的收費標准，由現行按受益額的2％收取下調為:

受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2％收取

超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1％收取

超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8％收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5％收取超過1000萬元的部分，按不超過0.1％收取。

證明單方贈與或受贈的，減半收取。

具體收費標准由各、自治區、直害市價格主管部門會同有關部門制定。