父母商鋪給子女

1. 父母出資給兒子買商鋪,兒子在房產證不在的情況下可以賣嗎

父母出資給兒子買商鋪，兒子在房產證不在的情況下，嚴格意義講是不可以賣的。你手續不全，沒有房屋產權證明是不可以交易的。

2. 商鋪怎麼過戶給子女更劃算

商鋪繼承過戶給子女更劃算最省錢。在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為國內還無開征遺產稅,解決繼承過戶只需交納公證費,稅費全免。根據我國相關法律政策規定，父母的商鋪等財產是可以合法過戶給子女的，但每年都會有不少家庭因為商鋪的過戶問題產生一系列糾紛，為了規范財產的轉移流程，國家制定並完善了許多關於商鋪轉移的相關法律法規條例。2021年新實施的民法典就新增了許多關於這方面的條例，例如父母的商鋪可以進行贈與，商鋪過戶後也可以反悔等。
《中華人民共和國民法典》
第六百零八條 出賣人按照約定或者依據本法第六百零三條第二款第二項的規定將標的物置於交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。
第六百零九條 出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。
第六百一十條 因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
第六百一十一條 標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行義務不符合約定，買受人請求其承擔違約責任的權利。
第六百一十二條 出賣人就交付的標的物，負有保證第三人對該標的物不享有任何權利的義務，但是法律另有規定的除外。
第六百一十三條 買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的，出賣人不承擔前條規定的義務。
第六百一十四條 買受人有確切證據證明第三人對標的物享有權利的，可以中止支付相應的價款，但是出賣人提供適當擔保的除外。
第六百一十五條 出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。
第六百一十六條 當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，適用本法第五百一十一條第一項的規定。
第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。

3. 父母商鋪過戶子女新規

法律分析：過戶的方式有繼承、遺囑、贈予。繼承最便宜，但繼承必須是房產業主都死亡，並留下有效遺囑的情況下才最便宜。其它兩種方式具體如下：

過戶的話辦，贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百（以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。雙方報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

4. 商鋪贈送給子女怎麼交稅

法律分析：商鋪贈送給子女不需要交稅。個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一，暫免徵收營業稅：
1、離婚財產分割；
2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
3、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
4、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

5. 父母名下的商鋪贈與給子女需要哪些費用

一般情況要交，但有例外。

《營業稅稅目注釋（試行稿）》
九、銷售不動產
單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。

《財政部、國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）
二、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：
（一）離婚財產分割；
（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

6. 門面可以過戶給小孩嗎

店面可以過戶給孩子。過戶給孩子需要其監護人進行監護公證與房產份額公證，依法予以公示，公示七天無異議的可以攜帶身份證、戶口本、公證書等材料到房管局核稅繳稅，辦理房屋產權變更登記手續。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例實施細則》第十一條
無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。
《民法典》第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。

7. 父母的店面過過戶給子女,在父母有生之年禁止買賣要怎麼做

在父母有生之年禁止買賣，那就按照法律條款不去買賣，以免違法犯罪了

8. 父母將商鋪過戶給子女費用是多少

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。具體稅率如下：
【1】買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
【2】賣家支付
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
以上就是商鋪交易二手房的有關內容，希望對大家有所幫助。

法中拍拍專做房產過戶

9. 父母今年剛貸款購買的商鋪，什麼時候可以把商鋪過戶到兒子（成年）名下

父母今年剛貸款購買的商鋪。如果貸款沒還清之前。商鋪是不可以過戶給兒子的名專下。只有還清屬貸款後。商鋪才可以以買賣形式過戶和贈予形式過戶到兒子名下，前提是兒子有有效的中華人民共和國居民身份證。

商鋪買賣過戶的費用,各地房地產政策不一樣，交納稅有差異。1.契稅:商鋪3-4%;2.營業稅:成交價的5.5% (滿5年免交) 3.個人所得稅:成交價的1% 。

真心不主張贈與形式過戶，麻煩。首期過戶費少不了多少，後期商鋪買賣光增值稅就要20%總房款以上，手續也麻煩煩鎖。所以，在償還商鋪貸款拿到房產證後，就可以把商鋪過戶到兒子名下。