集體土地房產證寫父母和子女

Ⅰ 房產證上可以寫父母的名字加上我的名字嗎

房產證可以同時寫父母和子女的名字。但是需要父母房產過戶給子女，即房產過戶，可以採用轉讓、買賣等方式。

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

Ⅱ 房產證可以同時寫父母和子女的名字嗎

從生活常識來講，如果是家庭共同財產的話，當然可以的。

Ⅲ 房產證上父母和子女可以同時填寫嗎

可以填寫。
房產證不限制填寫那些人的名字，但是寫的名字多，以後過戶、買賣就比較麻煩。

Ⅳ 農村房產證應該寫父親的名字還是應該寫兒子的名字

農村房產證個人建議應該寫父親的名字，等以後可以辦房產證，由兒子繼承，因為有些時候必須父親出面，如果剛開始就寫兒子的，可能會影響有些事情。

Ⅳ 現在農村老家的房子要辦房產證,證上寫父母還是兒女的名字好如果寫兒女的，會不會影響以後買商品房

農村的老房子辦來房產證源，肯定寫父母的名字比較好。如果寫兒女的名字，今後買商品房就是二套房，要多交房產稅的。

產權如果要從父母過戶到孩子時，需要提供資料主要有：房屋所有權證（現為不動產權證）、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

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農村老房子房產證寫名字寫兒女名字的注意事項：

1、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。

2、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。

Ⅵ 房產證可以寫父母和子女的名字嗎

【法律分析】
房產證可以同時寫父母和子女的名字，但是需要父母房產過戶給子女，即房產過戶，可以採用轉讓、買賣等。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。產權從父母過戶到孩子時，需要提供資料主要有：房屋所有權證（現為不動產權證）、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
【法律分析】
《不動產登記暫行條例實施細則》 第二十六條 下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：(一)權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的;(二)不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;(三)不動產權利期限、來源等狀況發生變化的;(四)同一權利人分割或者合並不動產的;(五)抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的;(六)最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的;(七)地役權的利用目的、方法等發生變化的;(八)共有性質發生變更的;(九)法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。

Ⅶ 父母是農村戶籍，有房產證和集體土地證，能否在房產證上加上城市戶籍的子女的名字

需要滿足以下條件。
1、子女屬於農村集體組織成員根據《土地管理法》以及《宅基地管理辦法》規定，只有農村集體組織內部成員才能夠獲得宅基地的使用權益，所以父母如果想要將農村的房屋以及宅基地贈與子女，則需要子女的戶口與父母的戶口屬於統一農村集體組織成員，如果子女屬於其他農村集體組織或者戶口遷入到城市，則不能夠辦理過戶手續。
2、滿足「一戶一宅」條件近幾年在宅基地改革工作中，國家明確提出要嚴守農村「一戶一宅」政策，而無論是在宅基地轉讓還是在宅基地的贈與的過程中，購買宅基地以及被贈與人都需要滿足「一戶一宅」的條件，否則宅基地將不能夠過戶，同時也不能夠進行宅基地的確權登記。
3、必須要簽訂贈與協議在進行農村房屋贈與時候，父母與子女還必須要簽訂贈與協議，在簽訂好贈與協議之後，需要由贈與人和受贈人帶著這份協議進行公正，即找村委會以及鄉級部門蓋章，才能夠到宅基地管理部門辦理宅基地轉移登記手續。對於將宅基地轉讓或者贈與子女或者他人的農民朋友需要注意，尤為宅基地是農民朋友的固有權益，如果將宅基地轉讓或者贈與他人之後，就相當於放棄了宅基地的資格權，所以在贈與他人之後，根據《宅基地管理辦法》規定，將不能夠在申請宅基地修建房屋。

Ⅷ 房產證寫父母和孩子名字的優勢分別是什麼

把房產登記在父母名下的優勢：

1、孩子買房能夠按照首套房獲得一些貸款上的優惠政策；

2、孩子不孝順老人，房子可以贈與其他人。

把房產登記在子女有以下優勢：

1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費；

2、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割；

3、能給子女提供一定的經濟保障；

4、如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。

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房產證寫孩子怎麼規避風險：

1、可以做公證

約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至於在遇到意外情況時被作為遺產分割。

2、進行房產份額變更直接

到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要應對房產稅，即使子女成年後以自己的名義所購房超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房屋部分，計稅量將極其有限。