⑴ 父母離婚房子贈與孩子沒過戶,孩子有權出售房屋嗎
可以賣掉住房，只是理論上！賣掉未成年住房，需要孩子出生證明，戶口本，監護人身份證，戶口本，婚姻證明，以及出示賣掉房子是為了孩子醫療，生活，學習等必須的證明，得到房管認可，才可以有監護人辦理手續，賣掉。孩子成年後可以以此時賣掉住房侵犯了他合法權益為由，起訴監護人和房管，所以，房管為了以後免責，一般不會受理未成年人名下住房的賣掉申請。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
⑵ 父母贈與子女的房產，再交易需交多少稅
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在版144平米以上的需權要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
⑶ 父母贈與給子女的房子，滿五年後再出售要交20％的個稅嗎子女的名下在上海是唯一的一套房
摘要 、再出售贈與的房產
⑷ 父母贈與子女的房子賣掉時要交稅嗎
做人認為，按照國家的法定規定，房子的買賣是是要經過國家認證和交易定的稅收的，這跟父母贈與子女的房產是沒有關系的，因為父母贈予子女是不需要資金的流動，你賣房子的時候，是一種買賣行，所以必須交稅
⑸ 兄弟姐妹三方共同出售父母的贈與房屋應該注意什麼
法律分析：第一，夫妻在離婚協議中將房產贈與未成年子女，鑒於夫妻既是贈與人，又是受贈人的法定代理人這一雙重身份，法官不應機械地套用贈與合同的第一個法律特徵，即「贈與合同是一種雙方法律行為」，要求未成年子女在離婚協議上簽字或作出接受贈與的意思表示。法官只要查明夫妻贈與意思表示真實、明確，即可以認定夫妻贈與房產給未成年子女的離婚協議相關內容成立且合法有效。至於贈與的房產是否辦理過戶手續，在判定贈與合同效力時在所不問。為防止離婚後撫養未成年子女的夫妻一方損害子女的合法權益，建議離婚夫妻在簽訂離婚協議後立即辦理贈與房產的過戶手續。第二，夫妻雙方將房產贈與他人包括成年子女或其他家庭成員如父母、兄弟姐妹，只要贈與合同雙方當事人意思表示一致，贈與合同即成立且生效。至於受贈人是否佔有、使用房屋、是否辦理房產過戶手續，不屬於判斷贈與合同效力應考慮的因素。但依照《合同法》第一百八十七條「贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。」的規定，建議贈與合同雙方當事人簽訂贈與合同後應立即辦理贈與房產的過戶手續，以對抗善意第三人。第三，婚內夫妻一方將屬於個人婚前的房產贈與另一方，雙方簽訂了贈與協議，贈與合同即成立並生效。至於未辦理房產過戶手續，不影響贈與合同的效力。但受贈人只享有債權，並未取得房產的所有權，因此在贈與人反悔時，受贈人可訴請贈與人協助辦理房產過戶手續。第四，夫妻一方將房產贈與他人的贈與合同效力，既要考察贈與房產是否為夫妻共同共有財產的法律性質，也要考察夫妻另一方的贈與意思表示或其所享有的法定權利。當贈與房產屬於贈與房產的夫妻一方個人財產的，不需要夫妻另一方的同意，贈與合同即成立且生效。當贈與房產為夫妻共同共有財產的，且贈與行為未經夫妻另一方同意，事後又不追認的，即屬於夫妻單方擅自贈與共同共有房產的贈與合同效力問題。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百八十三條 承諾生效時合同成立，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
⑹ 父母贈與給子女的房子可以出售嗎
父母，贈予子女的房子。
如果，辦理好了贈予手續。
子女，就可以自己做主處置。
可以，賣出。
也可以，贈予別人。
⑺ 父母房子贈與子女後可以買賣嗎,需要繳納多少的稅費
可以。
稅費約為房產報稅價的28%（賣方：個人所得稅20%（房產證大於5年的免）、營業內稅5.5%（房產證大於2年的免），買容方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
⑻ 父母房子贈予過戶給子女,若以後房子要賣需交多少稅
法律分析：如果房子在五年內出售，選擇贈與，需要按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅；選擇買賣，需要繳納增值部分5.5%的營業稅；選擇繼承，需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國契稅法》 第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
⑼ 父母贈予孩子的房子可以出售嗎
法律分析：父母贈與的房產已經辦好過戶手續，子女可以進行售賣。父母在辦理過戶手續之前，可以行使撤銷權，但辦理過戶登記後，撤銷權便受到一定的限制。不動產辦理變更登記後，變更後的所有權人可以對房產進行處分。根據我國法律的規定，不動產物權從登記之日取得。取得物權後，不動產物權人可以對不動產進行售賣。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。