子女申請共有產權房給父母住

① 我給兒子買的房子產權是兒子的。兒子同意父母永久居住怎麼樣辦手續

這種情況到公證處做個公證，就是最佳的，這是最方便的解決辦法。

② 共有產權房的申請條件

共有產權住房的申請條件？（同時符合以下條件）

  ⑴申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

  ⑵單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

  ⑶申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房」，一個家庭只能購買一套共有產權住房。 

③ 我和父親,繼母同住三十平左右的公有產權房,我三十歲了,我爸可以申請共有產權房嗎

如果你們家住的這套房是「公有產權房」，那房子是政府的，是把房子租給你們住，你們只有居住權，而沒有產權。如果你已經結婚成家，而且是低收入家庭，可以去申請廉租房。

④ 我跟父母住一套房，兩居，今年20歲現在想買共有產權房可以嗎

1、該政策是在經適房及商品房之間很好的補充，北京經適房只針對取得戶口滿三年的購房者，而本次新政規定不低於30%的房源面向非戶籍。
2、購房成本直接降低，並限制5年內不得轉讓，加上政府控制，杜絕利用共有產權住房投機倒把，應了「房子是用來住的不是用來炒的」。
3、該政策有望全國推廣，如果產權比例可按情況調節，有可能逐漸取代經適房，但很難顛覆商品房市場。
4、政策雖好，但是共有產權住房的土地為單獨劃分，能不能保證供應量才是核心重點。
這是繼鼓勵租房、為租賃住房提供建設用地之後，北京樓市又有新動作。
那麼問題來了，何為共有產權住房？誰可申購？如何申請？價格怎麼定？可否轉讓出租？小編對此一一梳理。
共有產權政策答疑二十問
1、什麼是共有產權房？
所謂「共有產權住房」，其實就是買房人與政府共有房屋產權。
簡單說就是政府和產權人各持一定的產權比例，但使用權屬於購房人，這樣購房人就可以通過相對較少的資金獲得使用權和一定比例的產權。
2、共有產權房價格如何？
「銷售均價在土地供應文件中予以明確。」這一點極為重要，開發建設單位在拿地的時候就已經確定了房子的價格。
而土地出讓，可採取「限房價、競地價」 「綜合招標」等多種方式，遵循競爭、擇優、公平的原則優選建設單位，並實行建設標准和工程質量承諾制。
當然，政府將對共有產權住房的建設用地合理安排，在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優先供應。
價格的確定，具體遵循下面的原則。
「共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。」
「開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。」
3、什麼人能申購？
有完全民事行為能力，單身人士須年滿30周歲；
符合北京市住房限購條件，家庭成員名下無房。
4、什麼人不能申購?
1. 申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收（拆遷）安置房補償協議的。也就是說已經有房的家庭。
2. 申請家庭有住房轉出記錄的。
3. 有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4. 申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
5、什麼人能優先申購?
項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭。
符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。
6、房子能賣嗎？
不滿5年的，不允許轉讓。
滿5年，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。轉讓對象仍需符合購買條件。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用；代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭 。
滿5年，購房人也可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。（再出售就不會受到限制）
7、房子能租嗎？
允許，租金和代持機構分配。而且租賃只能在市級代持機構建立的網路服務平台發布房屋租賃信息。
8、「二手」共有產權房誰能買？
代持機構、其他符合共有產權住房購買條件的家庭。
5年之內不許賣，持有滿5年的，同等價格下代持機構優先買；也可以按原有比例賣給有共有產權住房購買條件的家庭；還可以轉成商品房銷售給代持機構分成；滿5年後也可以買了政府份額後變成商品房。
9、自住房怎麼辦？
自住房將被新的共有產權住房替代。
原有的老自住房還是會執行老辦法；今後新入市銷售的項目，包括目前尚未搖號的朝陽區錦都家園自住房項目，也將執行新的共有產權住房規定。特別說明，朝陽區錦都家園將執行按老辦法審核條件，將來銷售的時候簽訂新版合同，按照新辦法管理。
10、會不會很偏遠？
城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米；其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。
共有產權住房城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米。
共有產權住房項目應優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網路緊密銜接。
11、產權分配比例如何？
參照項目均價占同地段、同品質商品房價格比例。
產權一分為二後，購買者最關心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價各有不同。
針對購房人產權份額，《辦法》意見稿要求參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
這句話怎麼理解呢？假設，周邊房價是60000元/平，共有產權住房低一些是50000元/平，一套90平米的房子，購房者全款需要450萬元。購房者獲取的產權份額為50000/60000≈83.33%，代持機構持有的份額約為16.67%。
如果共有產權住房的價格被確定為30000元/平，那麼購房者僅需支付270萬元，獲得房屋產權50%的份額。
12、哪裡負責搖號？哪裡申請？
首先符合條件的家庭可以在線申請，經審核通過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環節。
13、物業費、暖氣費等誰承擔？
物業費和公維，再加上暖氣費之類，共有產權雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔。
14、棄購或弄虛作假的處罰措施？
棄購行為發生兩次以上，3年內不能再申請。弄虛作假者，10年禁止申請保障房和政策房。
此次共有產權住房還納入了信用管理。申請人、購房人、同住人以及相關單位和個人有違反本辦法規定的情形的，行政機關應當按照國家和本市規定，將相關行政處理決定納入本市信用信息管理系統。
15、有何亮點？
第一，職住平衡；
房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。
共有產權住房戶型以中小套型為主，套型設計功能布局合理，有效滿足居住需求。
第二，「新北京人」分配不少於30%；
第三，實現網上申請；
第四，規范退出機制。
16、未來一段時間的供應規模？
已有自住房體量約700餘萬平方米，可供應8萬多套共有產權房，未來還將配建。
共有產權住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優先供應。
17、先住了公租房、公有住房的怎麼申請？
應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。
18、和自住房的不同？

2017年8月3日後，自住房將被新的共有產權住房替代。
19、出租的租金怎麼分？
出租：所得租金收入按照購房人與代持機構所佔房屋產權份額比例進行分配。
舉個例子，購房人產權份額如果是75%，房子出租的月租金為4000元，那麼每月購房人拿到手的租金就應是3000元。
注意：
1、購房人應在市級代持機構建立的網路服務平台發布房屋租賃信息，優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。
2、中介不能代理共有產權房的出租出售
20、哪些房子可能受影響？
1、剛需型住房價格會比較便宜
長期來看，100平米以下的，或者90/70政策下的剛需型住房價格會受到共有產權房的影響。其價格會受到抑制，為剛需人群提供價格比較便宜的房子。
2、純商品房高端化趨勢繼續
「大戶型、高總價」面向終極改善人群的房子比較多，而面向初次改善置業需求的會比較少。加之，改善置業的貸款門檻提高很多（一般都為二套房貸，首付要80%），會導致這部分改善需求被抑制。

⑤ 子女與父母共有房產，父母百年之後子女該如何繼承

房屋一直在我們的生命中占非常大的比重。作為生活中必不可缺的不動產，房子也一直被大眾認為是安身立命的根本。而房屋繼承的相關法律法規也經過了許久的變化，逐步完善。
按照繼承法規定，在房屋的所有人死亡後，房屋可以作為不動產過戶給相關的繼承人。而在繼承的過程當中，需要出具有效的證明。但實際上，在有多個繼承人的情況下，房屋的繼承可能會變得相對復雜。而面對各種各樣的情況，我國的房屋繼承新規在最近出台了。那麼，房屋繼承的舊規和新規內容都有什麼呢？
一、房屋繼承舊規
在舊的房屋繼承規定當中，沒有明確的寫明在有多個繼承人的狀況下房屋將如何進行劃分。也因此，在不少影視劇當中，我們能經常見到子女眾人爭奪父母名下房產的狀況。
1.繼承權爭端
都說影視來源於生活，這也就是為什麼不少文學作品當中都願意添加對於房產爭奪的情景和畫面。在過去實行少生優生計劃之前，大多數家庭當中都有兩個以上的子女。
而等到父母百年之後，很多兒女就會為父母居住的這套房屋的產權發生爭端。在過去的農村，曾經有過誰給父母養老誰就會繼承父母所居住房屋的習慣。但實際上這些說法只不過都是口頭約定，很少具有法律效應。
2.談錢傷感情
用一句頗具戲謔性的話來形容這一現象再合適不過了，那便是：談錢傷感情。許多時候，一家中的親兄弟姐妹也需要明算賬。而面對房屋這筆龐大的不動產，不少原本和睦的家庭成員也會因爭奪遺產而產生糾紛，最後感情破裂。
二、房產繼承新規
為了避免有更多的家庭成員因和房屋相關的遺產產生糾紛，國家近期推出了新的房屋規定。《民法典》通過相關的修改後得出了明確的規定。那麼通過這次修訂，房屋繼承的新規又有什麼用呢？
1.確立方式更改
首先，對於房屋產權相關的遺囑方式發生了改變。在過去，人們對於遺囑的了解僅限於在電視劇中看到的部分。大多數人都認為遺囑就是寫在紙上、需要經過相關部門的公證、並在最後有立遺囑者的簽名的文件。而新型的民法典中增加了遺囑的確立方式。
其中新增的兩種遺囑方式分別是錄像遺囑和列印遺囑。前者主要是為不識字或語言表達有困難的老人提供的，可以通過口頭訴說和錄像的方式來確立遺囑。只不過在確立的過程當中，需要有兩個及以上的見證人。而後者的確立方法則更為簡單，只需將遺囑的內容列印出來並簽名蓋章即可。
2.公證優先權取消
而第二個修改的方式則是針對公證遺囑而言的。民法典的最新修改中，取消了公證遺囑的優先權。在以往的過程當中，即將去世的人很可能會准備許多份遺囑。而這些遺囑的內容或將不同，這便非常容易引發爭端。因為在這些遺囑當中，很可能是部分被公證過，而另外一部分沒被公證過。
在這種情況下，人們經常會因哪份遺囑生效的問題而爭論不休。經過修改後，民法典規定不論之前的遺囑都是否有經過公證，只有過世之人在臨終前最後一份經過公證的遺囑才算數。因為這才算是當事人的最終意見。
3.繼承人均分遺產
第三種改變則是所有的合法繼承人都能平均分得遺產。並不是所有老人都有意識地提前確立遺囑。為了防止在老人去世後，其兒女為了房屋的繼承權發生斗爭，民法典經過相關更改後宣布，所有合法繼承人都能均分老人的流動資產和不動產。
4.繼承人范圍擴大
除此之外，並不是所有老人都有法定繼承人的。民法典新法規中規定，如果老人沒有順位繼承人，則會擴大其代位繼承的范圍。也就是說，如果一個老人沒有直系親屬或親生的子女，那麼他兄弟姐妹的孩子也可以作為繼承人，繼承其原本的房屋財產。
而這種情況，我們過去在文學作品中經常能夠見到。不少小說中的男女主角都會因為遠房親戚一留下的大筆遺產而突然暴富，其依據的就是民法典中的這條規定。
5.遺囑信託出台
而最後一項新規的內容則是增設了一種新型的遺囑確立方式，那就是遺囑信託。信託基金的意思就是在繼承遺產的過程當中，為繼承人設立一定的條件。只有達到這一條件後，信託基金才能在約定的時間內將委託人的遺產轉交給獲得遺產的人。例如有的老人在書寫遺產的時候委託信託基金制定下規定：孫輩在成年後才能獲得這筆遺產。這一方法也能有效地防止遺產在其成年前被揮霍。
三、新規利弊所在
民法典中的新規利弊參半參。其中利的部分自然就是修正了關於繼承人們可能出現爭端的部分。在新法典修正之後，繼承人們可以公平又平均地享有來自長輩的遺產。同時，修改過後的遺囑不光確立方式更加靈活多樣，修改起來也更加方便快捷。
但修改過後的民法典也有需要完善的地方。例如，民法典雖然能夠讓合理繼承人們均分父母的遺產，但也會有不少子女不孝父母，卻因父母沒有提前設立遺囑就能獲得一份利益。雖然法典是在時代的進步當中不斷完善的，但很難達到盡善盡美的程度。
總結
一方面來講，身為子女的我們不應該時刻惦記父母身後的遺產，而是應該竭盡所能地賺錢贍養父母，讓其不再有後顧之憂。無論多麼豐厚的資產，都難以同家人間的情誼和父母的健康相比。因此我們的關注點更應放在法典的變化上。
從另一方面講，我國的所有法律法規都會隨著時代的進步而不斷更新換代，在舊的法規和新的法規更替的期間，我們能夠感受到不少時代的變化和社會的需求。而順應時代的潮流，正是法典能夠不斷完善的基礎。那麼，你認為民法典中新更改的法規如何呢？

⑥ 本市夫妻，有成年子女，可以申請共有產權嗎

申請家庭選定共有產權住房的，夫妻雙方作為購房家庭產權份額的共同共有人，未成年子女為同住人。未成年子女非共同共有人，且成年後可作為獨立家庭購買住房，如符合屆時共有產權住房政策，可申請。孩子成年後作為獨立家庭購買了商品住房，不影響原父母家庭對共有產權住房的持有。

⑦ 父母申請共有產權房的問題

又到了每日問答的時間了

今天小編給大家帶來的是

共有產權房的相關問題解答

具體問答請往下看~

問題一

共有房可以跨區申請嗎?

答：可以。

在項目所在區工作的

其他區戶籍無房家庭可以申請

但具體以各區發布的公告為准

共有產權住房各區房源配售對象包括：

一是項目所在區戶籍無房家庭;

二是在項目所在區工作的其他區戶籍無房家庭;

三是符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭

其中，非本市戶籍無房家庭申購共有產權住房的具體條件，由各區人民政府根據本區實際情況確定並面向社會公布。

問題二

共有產權住房可以出租嗎?

答：可以

已購共有產權住房可以用於出租,購房人和代持機構按照所佔房屋產權份額獲得租金收益的相應部分,具體應在購房合同中約定。

購房人應在市級代持機構建立的網路服務平台發布房屋租賃信息，優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。

問題三

子女能否繼承父母共有產權個人部分?

答：可以。

共有產權房按照繼承法可以繼承，可以過戶給子女，若子女不滿足共有產權房申請條件的可上市交易獲得收益繼承。

⑧ 關於共有產權房,我全家北京戶口.父親名下有兩套房,母親和我沒有.我已婚,沒有孩子,有沒有資格申請嗎

不行的，你的戶口在父母哪裡，而你父母有房。
共有產權房是配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。
你不符合家庭無房標准。
和父母戶口分離，與老公戶口在一起後，如果沒有房，夠保障對象家庭才可以申請。

⑨ 和父母在一個戶口本上，父母有房子，子女結婚能申請共有產權房嗎

不可以，如果是父母想把房子給你可以選擇贈與的。
房產贈與適用合同法中贈與合同的規定。該贈與若沒有進行財產轉移，則可以進行撤銷。如已經進行過戶登記則需滿足條件才能撤銷。

⑩ 父母與子女的共同房產，子女如何將房產過戶給父母

可以通過繼承、贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區別：

1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。

2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。

3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以後一人繼承。

免徵營業稅情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業稅。

(10)子女申請共有產權房給父母住擴展閱讀

1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房權證；相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據。

3、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。