父母給子女買房子應該辦什麼

⑴ 父母贈送房子給子女，請問該如何辦理

手續是：
1、先是父母及兒子本人，帶上身份證、房產證、結婚證、房產原購房發 票等，到公證處辦理贈與公證。因為到房管局贈與過戶時，房管局是要求提交贈與公的。
2、父母及兒子本人，持贈與公、身份證、房產證、結婚證等原件，到房管局申請房產過戶給兒子
薛蘇一世 3天前
父母贈送房子給子女辦理方法:
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書

贈與書的主要內容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理公證

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申應提交下列和材料：

1、贈與人的身份（居民身份證、戶口簿、、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；

三、辦理房屋所有權轉移登記手續

房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列：

1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據

四、贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已
將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高法院關於貫徹執行〈中華共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦
過戶手續。

直系親屬、撫養人、贍養人無償贈與
營業稅：不徵收
個人所得稅：不徵收
契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋計稅

⑵ 父母把房子賣給子女需要什麼手續

父母雙方拿著戶口本，身份證和子女到房產局，辦理房產買賣過戶手續就可以。

⑶ 家長給子女全款買房子,怎樣辦理公證手續

摘要 你好親＾3＾(一)申請

⑷ 父母給已婚子女付首付需要什麼手續

父母給已婚子女付房子首付不需要什麼手續的。假如是要想只給自己的子女，那麼去公證一下，證明這是贈予自己子女的，而不是他們夫妻的。

⑸ 父母提取公積金給子女買房需要哪些材料

子女購房父母申請提取公積金，需提供購房證明材料和家庭成員關系證明(在同一戶口簿的提供戶口簿，不在同一戶口簿的提供子女出生醫學證明或公安部門出具的家庭成員關系證明);職工子女達到法律規定的結婚年齡(男性22周歲、女性20周歲)，應提供戶籍所在地婚姻登記部門出具的未婚證明。

購房證明材料：

(一)購買商品房的

1.提取資料：提供《房屋所有權證》和全額銷售不動產發票;未取得《房屋所有權證》的，提供房地產管理部門登記備案的《商品房買賣合同》和全額銷售不動產發票;在本市購房的，可提供登記備案的《商品房買賣合同》、合同登記備案回執(或房屋預告登記證明)、全款《煙台市房地產企業預收款收據》辦理提取。

2.提取時限：限取1次，自《房屋所有權證》、全額銷售不動產發票或《煙台市房地產企業預收款收據》載明日期1年內辦理。

(二)購買二手住房的

1.提取資料：提供《房屋所有權證》和全額銷售不動產發票。

2.提取時限：限取1次，自《房屋所有權證》載明日期1年內辦理。

上述材料未經說明均為原件和復印件。將上述材料備齊，交單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙台市住房公積金提取表》，至公積金管理中心辦理支取。

⑹ 父母要貸款給子女買房，有哪些流程

買房流程

第一環節：著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。

第三環節：實地看房

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

第四項環節：談判簽訂買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款

目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

(6)父母給子女買房子應該辦什麼擴展閱讀：

貸款買房手續程序：

1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

⑺ 購房指南：父母給子女買房子2個細節要做到

對大多數家庭來說，買房子已變成每位成員推脫不掉的責任，父母打工半輩子，傾其資本為子女買套房子儼然成了件理所應當的事情。尤其是到了子女結婚時，幾乎要全家老小一起出動，所有錢包的積蓄全部拿出來為子女買房子。現在婚姻就像玻璃易碎，小兩口一言不合就離婚，那父母給予子女的這筆財富就面臨著被分割的風險，父母要怎麼買房子才安全？

兩個細節千萬別忽略

1、父母名義直接轉賬給開發商

不管父母是支付全款買房子還是付完首付按揭貸款買的房子，轉賬記錄都應該留存，以便出現爭議時作為直接證據證明資金是由父母所出。支付購房款時建議從父母名下直接轉賬到房產開發商的賬戶，而不是先轉賬給子女，再由子女給開發商付款，這樣可以避免銀行混淆資金來源。

2、在房產證上共同署名並簽下協議

為了防止意外發生，子女草率分割房產的情況，並保護出資人利益，父母可以要求和子女共同在房產證上署名，這樣如果未來子女需要處分共有財產，不管是房子出售、抵押或出租，都須徵得房產證上所有人簽字同意。另外，父母應該與子女簽訂協議，除了約定好房屋產權份額，還應標明出資贈與自己子女的錢財與另一方無關，這樣如果離婚，這部分資金就不能被當做夫妻共同財產拿來分割。

根據父母出資情況，署名不同結果不同

1、父母全款出資，房子署名出資方子女的名下，則房屋屬於一方婚前的個人財產。

2、父母只支付房子首付款，房子署名出資方子女的名下，婚後由夫妻二人共同還貸，則離婚時房子歸登記方所有，並繼續支付剩餘貸款，但婚內共同還的部分（包括本金和利息）及房子產生的增值部分，由房子登記方對另一方作出補償。

3、父母只支付房子首付款，房子署名雙方子女的名下，則房子被認定為雙方的共同財產，默認為等份共有。如果雙方有約定共有方式，例如共同共有或按份共有，按照約定份額分割產權。

4、父母只支付房子首付款，房子署名另一方的名下，則一般情況會被認定為夫妻共同財產而不是出資方子女的個人財產，出資方子女有權要求分房屋，父母明確表示贈與房屋登記方的除外。

婚姻不易，誰也不想離婚總有意外情況發生，買房子不是小事，小心駛得萬年船，凡事都要留有依據，證明父母給子女買房子是對子女的贈與，別讓辛苦留下的財富跑進別人口袋。

⑻ 父母買房給子女需要什麼手續

法律分析：父母和子女之間過戶房子，可以選擇贈與和買賣，以及理論上的寫下遺囑指定孩子繼承，或是打官司過戶這幾個法子，具體費用和你們選擇的方式有關。 贈與，需要辦理贈與公證，繳納千分之六評估費，2%的公證費，契稅是全額契稅3%--4%(各地不一樣)手續費幾百元，其他稅費全免。你家孩子無償得到贈與，以後再次賣掉需要承擔全額房價減去辦理贈與的花費，這個價格20%的個人所得稅。只要父母這房子滿五唯一，買賣過戶，免除個稅和營業稅，需將繳納評估費千分之六，契稅90平以下1%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，所有稅費計算按照評估價來計算。

法律依據：《中國人民共和國民法典》 第一千一百六十一條 繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。

繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。納的稅款和債務可以不負清償責任。

⑼ 父母在子女婚後給子女買房該如何保障他的權益

可以作個贈予的公證，寫明房子只是贈予你的子女，排出任何其他人所有。這樣，子女就是有什麼婚變一類，也能保障孩子的利益。